Description

Provisionsfrei für den Käufer… Dorfleben inklusive … Objektbeschreibung Zum Frühstück im Garten sitzen und den ersten Kaffee bei Vogelgezwitscher und heller Morgensonne genießen. Den Tag nach Stress, zu viel Arbeit, nicht geschafften Terminen, streitenden Kollegen, überflüssigen Anrufen und genervtem Chef endlich an der Feuerschale mit einem Becher Glühwein beenden und genussvoll versunken die „Thüringer“ noch einmal auf dem Rost wenden … Nur eine gute halbe Autostunde von der Berliner Stadtgrenze entfernt kann dieser Traum in Erfüllung gehen. Ein schöner Ort inmitten einer traumhaften grünen Natur mit Seen und großen Waldgebieten in der Nähe. Na, haben wir Sie neugierig gemacht? Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieser verträumten Immobilie ein. Lassen Sie sich verzaubern … Ausstattung Das Haus wurde ca. 1900 als Doppelhaus massiv errichtet und ist mit einem Ziegeldach gedeckt. Die Außenwände sind verputzt. Das Haus bietet einen gefliesten Badbereich, einen HWR, eine Speisekammer, eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei große Wohnzimmer sowie eine helle, beheizte Veranda. Das Haus wurde über die Jahre immer wieder modernisiert; Fenster mit Jalousien, die Zentralheizung wurde 1997 eingebaut, das Bad neugestaltet. Das Dach wurde 1999 neu gedeckt, und im Dachgeschoss steht noch viel Raum als Ausbaureserve zur Verfügung. Es gibt im Haus eine kleine Überbauung des Nachbargrundstück, dazu gibt es aber eine Verzichtserklärung der Eigentümerin des anderen Flurstück darüber. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung. Ein Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor. Der Endenergiebedarf beträgt 313,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H. Die Trinkwasserversorgung ist ebenso wie die Elektroversorgung zentral angeschlossen und die Abwasserentsorgung wird über zwei Abwassergruben entsorgt. Telefon- und Internetbreitbandanschluss sind laut Check24.de mit T-Online (300 Mbit) oder Vodafone DSL (175 Mbit) möglich. Lage Die Immobilie liegt am nördlichen Rand des Löwenberger Landes. In gut 20 Radminuten stehen Sie am idyllischen Ufer des Moncapricesee und können Kraniche, Reiher und Schwäne beobachten. Zahlreiche Gräben queren das Löwenberger Land und prägen, zusammen mit den ausgedehnten Feld- und Weideflächen im Norden und Osten, die naturverbundene Lage des Ortes. Die nahe Stadt Zehdenick bietet alle Vorteile moderner Infrastruktur, Supermärkte aller Marken Gastronomie und Ladengeschäfte Verkehr/Erreichbarkeit Über die neu ausgebaute, zum Teil vierspurige Fernstraße B96, erreichen Sie das Stadtzentrum von Berlin in ca. 60 Minuten. Vom Bahnhof Löwenberg/Mark braucht der stündlich fahrende RE 5 bis zum Berliner Hauptbahnhof knapp 40 Minuten, der RB12 benötigt ca. 1.20 Stunde. Vom Oranienburger Bus-Bahnhof können Sie mit den vielfältigen Busverbindungen nahezu den gesamten Landkreis erreichen. Löwenberg/Oranienburg ist zentral gelegen und absoluter Pendlerbereich für alle Berliner. Kita/Schule/ Bildung In Gutengermendorf gibt es die Kita „Das Knirpsenland“, in Löwenberg finden sie die „Kita Rosenschloss", die "Libertas Grund- und Oberschule". Die nahen Mittelzentren Gransee, Zehdenick und Oranienburg verfügen über Oberschulen, Gesamtschulen und mehrere Gymnasien. Der Schulweg kann durch die Buslinien abgesichert werden. Die Kreisvolkshochschule Oberhavel hat ihren Sitz ebenfalls in Oranienburg. Gesundheit/Sport Die gesundheitliche Betreuung wird durch zahlreiche Ärzte in Gransee, Zehdenick und eine hohe Zahl an Allgemein- und Fachärzte im Oranienburger Stadtgebiet gesichert. Umfassendere Behandlungen erfolgen in der Oberhavel-Klinik-Oranienburg oder im nahen Gransee. Für den im Alter entstehenden Pflegebedarf bieten Zehdenick oder Gransee zahlreiche Pflegedienste mit einem umfangreichen Pflegeangebot von ambulanter Pflege bis zur stationären Betreuung. In Löwenberg gibt es die Löwen-Apotheke. Einkaufsmöglichkeiten Zehdenick und Gransee bieten die volle Vielfalt aller Discounter, Bäcker, Fleischer und eine Vielzahl kleiner regionaler Geschäfte. In Zehdenick befindet sich ein großer REWE und eine OBI-Baumarkt. Im nahen Oranienburg finden Sie Filialen aller großen Handelsketten, Baumärkte und mehrere Shoppingcenter. Darüber hinaus bietet die relative Nähe zur Hauptstadt Berlin grenzenlose Shoppingmöglichkeiten. Ämter/Verwaltung Die Verwaltung erfolgt über das Amt Löwenberger Land mit seinen einzelnen Teilbereichen. Die zuständigen Ansprechpartner erreichen Sie im Internet unter loewenberger-land.de der Internetpräsens der Gemeinde Löwenberger Land und unter Oberhavel.de der Seite des Landkreises Oberhavel. Sonstiges Durch die sehr gute Verkehrsanbindung nach Berlin hat Gutengermendorf eine enorme Attraktivität auch für Pendler. Viele Bewohner aus der Region pendeln täglich zu ihren Arbeitsplätzen in Berlin. Im Gegenzug haben viele Berliner hier draußen Ihren Platz gefunden. Die Lage mit den zahlreichen kleinen Seen und Waldgebieten sowie das ruhige dörfliche Leben machen Gutengermendorf so angenehm. Ein lebenswerter Ort für junge Familien, Paare im besten Alter oder auch Einzelgänger(innen), die sich gern in der Natur aufhalten, ohne auf den nahen Komfort einer direkten Anbindung nach Berlin zu verzichten. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Name, Anschrift und Telefonnummer \[tagsüber\]) beantworten können. Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache und nur mit uns möglich, gern stehen wir für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Mo. – Fr. 9.00 - 17.00 Sa. 10.00 - 18.00 oder nach Vereinbarung Haftungsausschluss Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Für einen bestimmten Flächeninhalt bzgl. der Wohn-/Nutzfläche und des Grundstückes wird nicht gehaftet. Der Verkäufer verfügt über keine vom Fachmann berechnete Wohn-/Nutzflächenangaben (wenn doch, dann hat er diese nicht überprüft oder überprüfen lassen). Er hat diese nur grob überschlägig berechnen lassen oder selbst berechnet. Der Käufer hatte die Gelegenheit sich von den tatsächlichen Flächeninhalten zu überzeugen. Weder Käufer noch Verkäufer sind verpflichtet, bei einem Mindergehalt den Kaufpreis anteilig zurückzuerstatten bzw. einen etwaigen Mehrgehalt herauszugeben oder wegen desselben einen höheren Kaufpreis zu zahlen. Provisionsfrei für den Käufer