Description

Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Paare, Familien oder Kapitalanleger – hier erwartet Sie ein Zuhause mit viel Potenzial. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der alle Räume bequem erreichbar sind. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein. Drei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und schaffen maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Die separate Küche verfügt über kurze Wege und bietet genügend Arbeitsfläche für den täglichen Gebrauch. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC – ein praktischer Komfort, insbesondere für Familien. Auch außerhalb der Wohnung bietet die Immobilie zahlreiche Pluspunkte. Den Bewohnern steht ein gemeinschaftlich genutzter Außenbereich vor dem Haus zur Verfügung, der zum Verweilen einlädt. Zusätzlich gehören zwei geräumige Kellerabteile sowie ein großes Dachbodenabteil zur Wohnung und bieten reichlich Stauraum. Ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Fahrradraum runden das attraktive Gesamtangebot ab. Dank des funktionalen Grundrisses, der vier Zimmer und der guten Infrastruktur eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 550€/Mon. Das Hausgeld beträgt 325€. # Ausstattung - Ca. 82 m² Wohnfläche - 4 gut geschnittene Zimmer - Heller Wohnbereich mit Balkon - Separate Küche - Tageslichtbad mit Badewanne - Separates WC - Moderne Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen - Gas-Etagenheizung - Zwei goße zur Wohnung gehörende Kellerabteile - Großes Dachbodenabteil mit zusätzlichem Stauraum - Gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradraum - Gemeinschaftlich nutzbarer Außenbereich vor dem Haus - Gepflegte großzügige Wohnanlage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Heidenroder Ortsteil Kemel und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zum EDEKA-Markt, der bequem in wenigen Minuten erreichbar ist. Ebenso befinden sich Bäcker, Ärzte, Apotheke, Gastronomie sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten im Ort und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Kemel bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung. Die umliegenden Wälder und Wiesen des Taunus laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Über die B260 und die nahegelegene Bäderstraße erreichen Sie die Wiesbadener Innenstadt in rund 15 Minuten. Auch Bad Schwalbach, Taunusstein sowie die Rheingau-Region sind schnell erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Berufspendler als auch für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Landeshauptstadt verbinden möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 112.25 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2034-09-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Letzte Modernisierung: 2005 komplett saniert 2023 Fassade neu angelegt 2023 Heizung erneuert - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: BI-K-26-578