Description

Diese im Jahr ca. 1936 errichtetes Doppelhaushälfte verbindet den Charme eines klassischen Baujahrs mit dem Wohnkomfort einer umfassend modernisierten Immobilie. Im Rahmen einer Kernsanierung, die zwischen ca. 2008-2010 mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail durchgeführt wurde, entstand ein stilvolles Zuhause, das höchsten Ansprüchen an Qualität und Wohnambiente gerecht wird. Bei der Sanierung kamen ausschließlich hochwertige Materialien zum Einsatz, die der Immobilie eine zeitlose Eleganz und eine besondere Wertigkeit verleihen. Die geschmackvolle und harmonische Gestaltung zieht sich durch alle Wohnbereiche und schafft eine einladende Atmosphäre. Ein großer Vorteil ist das großzügige Platzangebot auf 3 Etagen, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von Zuhause - die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Freiraum für individuelle Wohnkonzepte und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als Oase in der Stadt und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ergänzt wird das attraktive Außenangebot durch einen sonnigen Balkon sowie eine schöne Terrasse. Die Immobilie überzeugt durch ein pflegeleichtes Grundstück auf ca. 335 m². Hinzu kommt ein sanierter und großer Kellerbereich, der ausreichend Stauraum bietet. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - hochwertige Ausstattung Aufteilung Immobilie: Das Erdgeschoss umfasst die Einliegerwohnung mit einem großzügig und hellen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche sowie einem Schlafzimmer und das Bad mit bodentiefer Dusche. Diese Einheit wurde in ca. 2016 komplett renoviert. Sie hat einen direkten Zugang zur Terrasse. Hinzu kommen zwei große Abstellräume und ein Hauswirtschaftsraum mit Toilette. Durch das Erdgeschoss gelangen Sie in den sonnigen Garten. Im Obergeschoss befinden sich das charmante Wohn- und Esszimmer, die große Küche und ein Arbeitszimmer. Ein lichtdurchflutetes Bad mit Wanne rundet diese gemütliche Wohnetage ab. Dieser Bereich hat direkten Zugang zum Balkon, der zu ruhigen Stunden einlädt. Das Dachgeschoss bietet Ihnen die ideale Schlafetage mit drei Schlafzimmern und einem modernen Bad. Das Ober- und Dachgeschoss sind mit einem inneren Treppenhaus im Wohnbereich verbunden. Grundsätzlich können alle Etagen mit einem separaten Treppenhaus erreicht werden. Der Spitzboden ist ebenfalls komplett ausgebaut und stellt weiteren Stauraum zur Verfügung. Ausstattungshighlights: - Fußbodenheizung - zwei Gasheizungen - 3-fach Verglasung - hochwertige Böden, z.B. Bambusparkett oder Natursteinböden - Glasfaseranschluss - Solarthermie - Terrasse mit Accoja-Holz - Besonderheit: Dämmung aller Geschossdecken, Außendämmung - hochwertige Wohnungstüren der Klimaklasse III - uvm. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser stilvollen, sofort bezugsfertigen Immobilie mit viel Platz für die Familie – alles in einer der schönsten Lagen Triers! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Bezug nach Absprache - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 335 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Trier - im beliebten Stadtteil Ost. Die hervorragende Lage bietet ein hervorragendes Umfeld für Familien mit unmittelbarer Nähe zur Trierer Innenstadt. Die Fußgängerzone mit ihrer vielfältigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist bequem fußläufig erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Nähe zu den wichtigsten Verkehrsachsen ermöglicht eine schnelle und komfortable Anbindung in Richtung Luxemburg und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten in direkter Umgebung. Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einem hohen Freizeit- und Erholungswert macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die eine der besten Adressen Triers zu schätzen wissen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 53,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 13.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 64902026