Description

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines fünfstöckigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Aufgängen. Die 1985 errichtete Wohnanlage wurde stets modernisiert. Zuletzt erfolgte im Jahr 2025 eine Strangsanierung. Durch den Anschluss an das Nah- und Fernwärmenetz der Hansestadt Rostock ist auch zukünftig eine nachhaltige Wärmeversorgung gewährleistet. Beim Betreten der ca. 47 m² großen Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, der Zugang zu beiden Wohnräumen sowie zum Badezimmer mit Badewanne bietet. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon mit Südwest-Ausrichtung und einem unverbauten Blick ins Grüne. Ein schöner Platz zum verweilen. Über das Wohnzimmer erreichen Sie die geräumige Küche mit genügend Platz für einen Esstisch. Das weitere, nach Nordost ausgerichtete Zimmer ist aufgrund der geringeren direkten Sonneneinstrahlung angenehm kühl und eignet sich daher ideal als Schlafzimmer. Ein Kellerabteil sowie ein Kfz-Außenstellplatz vervollständigen dieses Angebot. Der Stellplatz muss für zusätzliche 10.000€ erworben werden. Ein besonderes Highlight ist, dass die Massivholzmöbel, die neuwertige Couch sowie die Einbauküche mit übernommen werden können. Die Wohnung ist bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld beträgt 336 €, wovon ca. 184 € nicht umlagefähig sind. Die Verwaltung erfolgt durch die WIRO. # Ausstattung - Nah- und Fernwärmenetz - Balkon mit Südwest-Ausrichtung - Holzfenster mit Doppelverglasung - Abteil im Kellergeschoss - Kfz-Außenstellplatz vor der Haustür - neuwertige Couch mit Restgarantie - Küche mit Einbauküche - Markise am Balkon - innenliegendes Badezimmer mit Wanne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Kaufpreis pro m²: 2.975,94 € - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) # Lagebeschreibung Die Wohnanlage befindet sich in einer stark nachgefragten Wohngegend unweit der Innenstadt Rostocks. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Mensa der Universität Rostock und mit einem weiteren, Fußmarsch das beliebte Szeneviertel "KTV" mit zahlreichen Cafés, Bars, Restaurants und kleinen Läden. Neben der großen Vielfalt an Freizeit- Gestaltungs- und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und weitere zentrale Einrichtungen. Mit der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie via Bus, Straßen- und S-Bahn auch in alle anderen Stadtteile schnell und unkompliziert. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 63 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-06-19 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 010/21280