Description

Diese gepflegte Mehrfamilienhaus-Villa in Rüsselsheim bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, großzügigen Flächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1910 erbaute und 1955 erweiterte Objekt überzeugt mit seinem klassischen Charakter und einer durchdachten Raumaufteilung auf insgesamt ca. 373 m² Wohnfläche sowie ca. 90 m² zusätzlicher Nutzfläche. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.260 m² erstreckt sich das Haus über insgesamt 11 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer und 5 Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Ausstattung ist als normal einzustufen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die vorhandenen Terrassen, der Balkon sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung, die den Bewohnern wertvolle Rückzugsorte im Freien bieten. Durch die Unterkellerung stehen zudem weitere praktische Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Käufer mit Platzbedarf, die ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Rüsselsheim suchen. Eine Übernahme ist nach Absprache möglich. # Ausstattung Die Villa hat 4 Wohnungen und ein Appartement. Bis auf die vermietete Erdgeschosswohnung wird die Immobilie frei übergeben. Zum Haus gehören eine Garage und 5 Stellplätze. Den besten Eindruck erhalten Sie bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin. Schreiben Sie uns dazu am besten gleich über das Kontaktformular an. Bitte sind Sie so freundlich und geben Sie auch Ihre Telefonnummer an, damit wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen können. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. des Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 1260 m² - Nutzfläche: ca. 90,06 m² # Lagebeschreibung Rüsselsheim liegt mit seinen ca. 60.000 Einwohner zentral im Rhein Main Gebiet und hat den großen Vorteil durch seine direkte Autobahnanbindung an die A60, A67 und A671 die umliegenden Städte Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt, wie auch den Flughafen Rhein Main in weniger als 30 Minuten zu erreichen. Ebenso bietet der Bahnhof am Opelwerk eine sehr gute Anbindung dorthin. Eine gute Verbindung in die umliegenden Ortschaften, sowie nach Groß-Gerau hat man über den Stadtbusverkehr und erreicht so dort bequem die Schulen und Freizeitangebote. Rüsselsheim selbst verfügt über eine gute Infrastruktur in Form von Kitas, Grundschulen, Gymnasien, die Hochschule RheinMain, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten , Ärzte, Banken und Apotheken. Das Freizeitangebot bietet viele Facetten angefangen von den zahlreichen Vereinen für die Sportler, sowie auch kulturell gibt es viel zu erleben im Theater, der Jazz-Fabrik, dem Museum in der Festung und auch das Kunstzentrum Opelvillen ist immer einen Besuch wert. Zeit zum Entspannen findet man im zentralgelegenen Ostpark, der zum Klettern, Spazierengehen, Minigolfen und auf ein kühles Getränk in seinem Biergarten einlädt. # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen Ihre vollständigen Daten mit Vor- und Nachnamen, postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 247.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-07-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4138