Description

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1929 ist mehr als nur eine Immobilie: Auf rund 137 m² Wohnfläche bietet das Haus Platz für gemeinsames Familienleben, individuelle Rückzugsorte und neue Wohnideen. Die Aufteilung über mehrere Ebenen eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, während das ausgebaute Dachgeschoss zusätzlichen Raum für Schlafen, Arbeiten, Hobby oder Rückzug schaffen könnte. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus dem ursprünglichen Charme des Hauses und bereits vorgenommenen Modernisierungen. Die überwiegend im Jahr 2023 erneuerten Fenster sorgen für mehr Wohnkomfort und lassen viel Tageslicht in die Räume. Auch die Viessmann Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2010 bietet eine solide Grundlage für die weitere Nutzung. Gleichzeitig handelt es sich um eine Bestandsimmobilie mit erkennbarem Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Unter anderem bestehen Themen am Dach sowie Feuchtigkeitsspuren in einzelnen Bereichen. Zudem befindet sich das derzeit nutzbare Badezimmer ausschließlich im Kellergeschoss, sodass sich für künftige Eigentümer die Möglichkeit bietet, die Raumaufteilung neu zu denken und gegebenenfalls ein zusätzliches Bad in einer der Wohnetagen zu realisieren. Auch darüber hinaus sollte ein entsprechendes Renovierungsbudget eingeplant werden. Gerade darin liegt jedoch die Chance, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und den ursprünglichen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Der Vollkeller schafft zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz runden das Angebot ab. Auf dem ca. 440 m² großen Grundstück lässt sich ein geschützter Außenbereich gestalten, der Raum für entspannte Stunden, einen kleinen Garten oder eine gemütliche Sitzecke bietet. Mit handwerklichem Geschick, Kreativität und den passenden Maßnahmen kann hier ein individuelles Zuhause entstehen, das die Geschichte des Hauses bewahrt und zugleich den eigenen Wohnwünschen entspricht. # Ausstattung Doppelhaushälfte in Massivbauweise Baujahr 1929 ca. 137 m² Wohnfläche ca. 220 m² Grundstück Voll unterkellert Ausgebautes Dachgeschoss Garage zusätzlicher Außenstellplatz überwiegend neue Kunststofffenster (2023) Viessmann Öl-Brennwertheizung (Vitoladens 300) aus ca. 2010 Zentrale Warmwasserbereitung Solide Massivbauweise mit Vollziegelmauerwerk Ideal zur individuellen Modernisierung und Gestaltung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 4,76% - Provisionshinweis: Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils einen prozentualen Anteil auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nicht anders angegeben, beträgt die Provision/Courtage 4,76 % des beurkundeten Kaufpreises. - Grundstücksfläche: ca. 440 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Rammelsbach, einer beliebten Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in der landschaftlich reizvollen Westpfalz. Der Ort überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Direkt im Ort befinden sich unter anderem ein Kindergarten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, Ärzte sowie verschiedene Vereine und Freizeitangebote. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und zahlreiche Dienstleister finden Sie im nur wenige Minuten entfernten Kusel, das als Kreisstadt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region bildet. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B420 sowie die nahegelegenen Landstraßen erreichen Sie Kusel, Altenglan und die umliegenden Gemeinden in kurzer Zeit. Der Bahnhof Rammelsbach bietet zudem eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und macht den Ort auch für Berufspendler attraktiv. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft der Westpfalz sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage macht Rammelsbach zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Ruhe und Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten. # Sonstiges Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter laura(at)immohauf.com oder 0173 7030795 gerne zur Verfügung. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage 4,76 % auf den beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 22.07.2026 - Gültig bis: 22.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: IH-202660