Description

– Exklusives Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in 73540 Heubach Direkt vom Eigentümer – Hochwertige Kapitalanlage mit nachhaltiger Rendite Als Eigentümer biete ich mein im Jahr 2016 errichtetes, hochwertiges Mehrfamilienhaus in bester zentraler Lage von 73540 Heubach zum Verkauf an. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet und erfüllt die Energieeffizienzklasse A. Eine Solaranlage zur Unterstützung der Heizungs- und Warmwasserbereitung trägt zusätzlich zu niedrigen Energiekosten bei. Das Gebäude befindet sich seit der Fertigstellung in meinem Besitz und wurde von mir laufend gepflegt sowie technisch und optisch in einem ausgezeichneten Zustand erhalten. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und erzielt derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von 4.750 € (57.000 € jährlich). Sowohl ein Gesamtverkauf als auch ein Teilverkauf einzelner Wohnungen ist möglich. Hochwertige Ausstattung * Baujahr 2016 * Massive Bauweise * KfW-Effizienzhaus 70 * Energieeffizienzklasse A * Barrierefreier Zugang * Personenaufzug * Fußbodenheizung in allen Wohnungen * Hochwertige Fliesenböden * Einbauküchen in sämtlichen Wohnungen * Elektrische Rollläden * Solaranlage zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser * Repräsentatives Treppenhaus mit hochwertigem Granitbelag * PKW-Stellplätze direkt am Haus * Modernes und gepflegtes Erscheinungsbild * Kein Renovierungs- oder Sanierungsstau Wohnungsaufteilung Wohnung 1 * ca. 117 m² * 4 Zimmer Wohnung 2 * ca. 60 m² * 2 Zimmer Wohnung 3 * ca. 67 m² * 2 Zimmer Wohnung 4 * ca. 103 m² * 4 Zimmer Penthousewohnung * ca. 85 m² * Großzügige 2-Zimmer-Wohnung * Große Sonnenterrasse mit viel Platz zum Entspannen Gesamtwohnfläche: ca. 432 m² Lage Die Immobilie befindet sich in hervorragender, zentraler Lage von 73540 Heubach. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Hierzu gehören unter anderem: * Banken * Ärzte und Apotheken * Einkaufsmöglichkeiten * Schulen und Kindergärten * Freibad und Hallenbad * Restaurants und Cafés * Öffentliche Verkehrsmittel Diese ausgezeichnete Infrastruktur macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Besonderheiten * Vollständig vermietet * Jährliche Kaltmiete: 57.000 € * Langfristig attraktive Kapitalanlage * Energieeffizienzklasse A * KfW-Effizienzhaus 70 * Barrierefrei mit Aufzug * Hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität * Gesamt- oder Teilverkauf möglich Seit der Fertigstellung habe ich die komplette Hausverwaltung, Betreuung der Mieter sowie sämtliche organisatorischen Aufgaben selbst übernommen. Auf Wunsch bin ich bereit, den Käufer nach dem Verkauf noch bis zu zwei Jahre bei der Verwaltung und Betreuung der Immobilie zu unterstützen, um einen reibungslosen Übergang sicherzustellen. Fazit Dieses moderne und energieeffiziente Mehrfamilienhaus vereint hochwertige Bauqualität, attraktive Mieteinnahmen und eine erstklassige Lage. Es eignet sich ideal als wertbeständige Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen gerne für weitere Informationen, Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte keine Anfragen im Auftrag zu verkaufen.