Description

Dieses Einfamilienhaus bietet die Chance, aus einer soliden Bestandsimmobilie ein individuelles Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m², mehreren flexibel nutzbaren Zimmern, zwei Garagen, einem Innenhof sowie zusätzlichen Nutzflächen im Keller eröffnet sich hier ein attraktives Gesamtpaket für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer mit kreativen Wohnideen. Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt. Die großzügige Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz, um unterschiedliche Lebenskonzepte zu verwirklichen. Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer den zentralen Treffpunkt des Familienlebens. Die angrenzende Küche bietet kurze Wege im Alltag und ausreichend Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein weiterer großzügiger Wohnraum lässt sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen – hier profitieren die zukünftigen Eigentümer von einem Grundriss, der sich flexibel an die jeweiligen Bedürfnisse anpassen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie den praktischen Zugang zum Balkon. Auch das Obergeschoss trägt maßgeblich zum großzügigen Raumangebot bei. Zwei zusätzliche Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Kinder-, Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer. Abgerundet wird die Etage durch ein Gäste-WC sowie zwei Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum für den Alltag schaffen. Besonders interessant präsentiert sich der Kellerbereich. Die verschiedenen, teilweise separat zugänglichen Räume bieten hervorragende Möglichkeiten für Werkstätten, Hobbybereiche, Lagerräume oder sonstige individuelle Nutzungskonzepte. Gerade für handwerklich Interessierte oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf stellt dieser Bereich einen echten Mehrwert dar. Im Außenbereich verfügt die Immobilie über einen geschützten Innenhof, der vielseitig nutzbar ist und zusätzlichen Freiraum schafft. Hinter dem Haus lädt eine kleine Terrasse mit angrenzendem Grünstreifen zum Verweilen ein. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, den Feierabend ausklingen lassen oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden verbringen. Zwei Garagen runden das Angebot ab und sorgen für komfortable Park- und Abstellmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem grundsoliden Zustand und bietet gleichzeitig umfangreiches Potenzial für Modernisierungen und individuelle Gestaltungsmaßnahmen. Genau hierin liegt ihr besonderer Reiz: Die neuen Eigentümer erhalten die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnvorstellungen umzusetzen und den Charakter des Hauses nach ihren Wünschen weiterzuentwickeln. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem attraktiven Entwicklungspotenzial bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für die Schaffung eines langfristigen Zuhauses mit Zukunft. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 262 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Glauburg im Wetteraukreis vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und attraktiven Verkehrsanbindungen. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Wetterau genießen Bewohner hier eine hohe Lebensqualität, geprägt von Ruhe, Natur und einem familienfreundlichen Umfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in Glauburg und den umliegenden Orten bequem erreichbar. Die Region bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie das bekannte Naturschutzgebiet rund um den Glauberg. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Bahnanbindungen sind die Städte Büdingen, Friedberg, Gelnhausen und Hanau schnell erreichbar. Auch das Rhein-Main-Gebiet mit Frankfurt am Main ist für Pendler gut angebunden. Glauburg ist damit der ideale Wohnort für alle, die die Vorzüge des ländlichen Lebens schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit urbaner Zentren verzichten zu müssen. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen. Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Fritzel Immobilien GmbH für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 272.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 20.07.2026 - Gültig bis: 19.07.2036 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: FI-1143