Description

Es gibt Immobilien, die mehr sind als vier Wände – sie erzählen Geschichten und bieten Raum für neue Kapitel. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Marlach vereint großzügiges Wohnen, einen weitläufigen Garten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als Kapitalanlage – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Auf zwei nahezu identisch geschnittenen Wohnebenen mit jeweils ca. 95 m² Wohnfläche genießen Sie helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Jede Wohnung bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen und ein komfortables Zuhause. Im Erdgeschoss lädt die Terrasse dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den großzügigen Garten – ein Ort zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Abschalten. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon, auf dem Sie den Feierabend in ruhiger Umgebung genießen können. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine praktische Ausstattung. Eine großzügige Hofeinfahrt, zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste. Der voll unterkellerte Bereich schafft reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auch technisch wurde das Haus kontinuierlich gepflegt. Die Kunststofffenster wurden in beiden Wohneinheiten im Jahr 2010 erneuert und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Der Heizkessel stammt aus dem Jahr 2001. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2006 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein weiterer Pluspunkt: Die Erdgeschosswohnung ist an einen langjährigen, zuverlässigen Mieter vermietet. Dadurch profitieren Käufer bereits ab dem ersten Tag von regelmäßigen Mieteinnahmen, während die zweite Wohneinheit flexibel zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung steht. Dieses Zweifamilienhaus verbindet solides Wohnen mit attraktiven Zukunftsperspektiven. Die gepflegte Substanz, die bereits durchgeführten Modernisierungen, der große Garten sowie die bestehende Vermietung im Erdgeschoss machen die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – für Menschen, die ein Zuhause mit Möglichkeiten suchen oder nachhaltig in Immobilien investieren möchten. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme und den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie begeistern. Bilder des vermieteten Erdgeschoss sind im Internet, aus Rücksicht auf den Mieter, nicht ersichtlich, können aber nach Anfrage freigeschaltet werden. Der Mieter zahlt im Jahr 3.000,00 Euro Kaltmiete. # Ausstattung - zwei separate Wohnungen mit je 94,94 m² - Großzügiger Garten - Terrasse im Erdgeschoss - Balkon im Obergeschoss - Voll unterkellert - Hofeinfahrt - Zwei Garagen - Ein zusätzlicher Stellplatz - Kunststofffenster (Erneuerung 2010) - Heizkessel aus 2001 - Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss (2006) - Erdgeschosswohnung an langjährigen Mieter vermietet # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 709 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Marlach, ein Ortsteil der Gemeinde Schöntal im nördlichen Baden-Württemberg, bietet eine idyllische Umgebung für unser exklusives Zweifamilienhaus. Die Immobilie liegt rund 800 Meter westlich vom Ortszentrum, was eine gute Balance zwischen ruhiger Lage und Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen ermöglicht. Für den täglichen Bedarf befinden sich mehrere Supermärkte wie Lidl, Edeka Geiger und Netto Marken-Discount in näherer Umgebung. Die nächste Bushaltestelle, Marlach Brücke, ist annähernd 300 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar. Familien mit Kindern werden sich über die Nähe zu einer Grundschule und einer weiteren Schule freuen, die beide in der Nähe liegen. Ein Kindergarten ist sogar nur wenige Gehminuten entfernt. # Sonstiges Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 253,01 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 09.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6504