Description

Ein Zuhause mit Sonne zu jeder Tageszeit: Die ca. 90 m² große Neubauwohnung bietet drei helle Zimmer mit vielen Fenstern sowie zwei Balkone – einen nach Osten für den ersten Kaffee am Morgen und einen nach Süden für entspannte Nachmittage in der Sonne. - Parkettboden sowie Fliesen in den Bädern - Dreifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen - Deckenhöhe ca. 2,86 m - Offene Küche mit angrenzendem Essbereich - Komfortable Wärmeregulierung dank Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne - Weiteres Bad mit Dusche - Großzügiger Balkon mit Ostausrichtung mit herrlicher Sonne zum Vormittag - Weiterer Balkon mit Südausrichtung mit Sonnenstunden zum Nachmittag - Elektrische Sonnenblenden - Praktischer Hauswirtschaftsraum - Zahlreiche Fahrradstellplätze im Innenhof sowie in der abgeschlossenen Tiefgarage vorhanden - Abgeschlossenes Gemeinschaftsgrundstück mit Spielplatz # Ausstattung Abstellkammer, Einbauküche, Kinderspielplatz, Landmark View # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. # Lagebeschreibung Zwischen Industriecharme und urbanem Kiezleben liegt das Sudhaus 1b auf dem ehemaligen Kindl-Areal, das historische Architektur mit moderner Stadtentwicklung vereint. In dieser spannenden Lage verschmelzen Alt und Neu zu einem außergewöhnlichen Wohnumfeld. Nur wenige Schritte entfernt beginnt der beliebte Schillerkiez, der mit seinen Cafés, Boutiquen und Alt-Berliner Kneipen Jung und Alt anzieht. Die Schillerpromenade führt direkt zum Herrfurthplatz, wo samstags der lebhafte Schillermarkt mit regionalen und internationalen Spezialitäten zum Verweilen einlädt. Kulturelle Highlights wie das KINDL-Zentrum und drei Programmkinos bereichern die Nachbarschaft. Gleichzeitig eröffnen das nur 500 Meter entfernte Tempelhofer Feld, die Hasenheide sowie der Werner-Seelenbinder-Sportpark mit Eisstadion ein riesiges Potenzial für Sport und Naherholung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich an der belebten Hermannstraße. Dank der U-Bahn (Boddinstraße) und der nahen Ringbahn (Hermannstraße) sind Berlins Mitte, Kreuzberg und der Flughafen BER schnell erreichbar – eine Lage, die urbanes Lebensgefühl, Kultur und Natur ideal vereint. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 57 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 05.03.2021 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: I-04AJPE-W-04AJPE