Description

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus in Ködnitz bietet auf einem ca. 730m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1914 erbaute Objekt verfügt über eine Wohn- und Geschäftsfläche von ca. 500m², verteilt auf drei Etagen, und eignet sich ideal für Käufer mit Weitblick, die ein Gebäude nach eigenen Vorstellungen sanieren und gestalten möchten. Die Immobilie wurde ehemals gewerblich als Bäckerei genutzt. Das Haus ist unterkellert und wird durch einen großzügigen Gewölbekeller auf der anderen Straßenseite ergänzt, der fußläufig schnell erreichbar ist und zusätzlichen Stauraum oder Nutzfläche eröffnet. Zudem stehen drei Garagen zur Verfügung, darunter eine Doppelgarage. Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und kann sofort übernommen werden. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche, der soliden Grundsubstanz und der attraktiven Größe bietet diese Immobilie eine interessante Grundlage für individuelle Konzepte, sei es zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als Investitionsobjekt. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und erläutern Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 730 m² - Nutzfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Ködnitz in Oberfranken, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung mit angenehmem dörflichem Charakter. Die Lage überzeugt durch eine gute Kombination aus ländlicher Wohnqualität und einer soliden Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie die nahegelegenen Zentren der Region. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in den umliegenden Städten und Gemeinden gut erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an das regionale Straßennetz sind sowohl Pendler als auch Gewerbetreibende von einer praktischen Erreichbarkeit des Standorts profitieren. Die Umgebung bietet darüber hinaus ein attraktives Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Felder, Wiesen und naturnahe Landschaften prägen das Ortsbild und schaffen ein ruhiges Umfeld, das sowohl für Wohnen als auch für geschäftliche Nutzung interessant ist. # Sonstiges Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung. Die Käuferprovision beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Alle gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe unserer Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung bzw. Einwilligung kann ggf. etwaige Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche verursachen. Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsverbindliche Grundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sämtliche Fotos, Texte, Beschreibungen und grafische Darstellungen sind Eigentum von Weber Immobilien, Turnstraße 6, 96317 Kronach. Diese dürfen weder kopiert, noch anderweitig von Dritten verwendet bzw. an diese oder im allgemeinen weitergegeben werden. Die Privatsphäre und der gute Draht der Nachbarschaft ist uns sehr viel wert, weshalb wir Fotos teilweise nicht vollständig bzw. zensiert darstellen möchten. Teilweise wurden einzelne Fotos digital optimiert bzw. virtuell visualisiert, um das Potenzial der Immobilie besser darzustellen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Die dargestellten Möblierungen bzw. Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Angebots. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 139