Description

Als VIP Kunde bekommen Sie exklusive Immobilienangebote noch vor der offiziellen Veröffentlichung!! Lassen Sie sich diesen Vorteil nicht entgehen und treten Sie unserer Telegramm Gruppe unter: http://t.me/ImmobilienOffMarketDeals bei. In ruhiger Lage von Breitenbach erwartet Sie dieses Einfamilienhaus mit viel Potenzial und einem großzügigen Grundstück. Das im Jahr 1914 errichtete Haus bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche und zwei Etagen eine solide Basis für alle, die ein charaktervolles Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf Gestaltungsfreiheit und eine langfristige Perspektive legen. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder Familien. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine flexible Nutzung, auch bei größerem Platzbedarf im Alltag. Durch die klassische Raumaufteilung lässt sich das Wohnkonzept individuell anpassen – ob großzügige Wohnbereiche, Homeoffice oder zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst ca. 643,2 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich – von Gartenflächen über Freizeit- und Erholungsbereiche bis hin zu individuellen Gestaltungsideen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Unterkellerung, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen bietet. Diese Immobilie verbindet Substanz, Größe und Entwicklungspotenzial – eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Einfamilienhaus in Breitenbach erwerben und mit einer Renovierung ihren ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten. # Ausstattung - Renovierungsbedürftig - Tageslichtbad mit Fenster - Belebende Dusche - Großzügige Eckbadewanne für entspannte Auszeiten - Holzfenster - Garage - Stellplatz im Freien - Praktischer Keller - Zusätzlicher Dachboden mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Gemütliche Ölheizung für wohltuende Wärme # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: Es fällt eine Käuferprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an. - Grundstücksfläche: ca. 643,20 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Raum Breitenbach. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre mit viel Erholungswert und guter Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Für Familien bietet die Lage eine solide Infrastruktur: Ein Kindergarten befindet sich in komfortabler Entfernung, ebenso sind Grundschule, Realschule und Gymnasium mit dem Auto gut erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist vorteilhaft, da die nächste Autobahnauffahrt in angemessener Distanz liegt. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer praktikablen Anbindung an die umliegenden Zentren.Entfernungen: Kindergarten 2,7 km Grundschule 4,4 km Realschule 8,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 8,6 km Flughafen 40,9 km Fernbahnhof 16,2 km Autobahn 11,4 km Bus 0 km Gaststaetten 5,4 km Hauptschule 8,6 km # Sonstiges Sie interessieren sich für dieses Angebot? Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf dieser Seite oder rufen uns unter der Rufnummer 06371 9424444 einfach an. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Endenergiebedarf: 267.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2024-04-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914 Anbieter-Objekt-ID: TN Breitenbach 180