Description

**Objektbeschreibung** Ein Seegrundstück mit eigenem Wasserzugang – eine seltene Gelegenheit am Mündesee.
 Direkt am Mündesee, eingebettet in eine ruhige und gewachsene Bungalowsiedlung, liegt dieses rund 920 m² große Wassergrundstück mit altem Baumbestand, direktem Zugang zum See und einer privaten Steganlage mit Badeplattform. Über viele Jahrzehnte entstand hier ein liebevoll angelegter Garten, der heute durch seine Großzügigkeit, seine Ruhe und seine natürliche Atmosphäre begeistert.
 Den besonderen Charakter des Grundstücks prägt der direkte Zugang zum Mündesee. Über die weitläufige Gartenfläche gelangt man zur privaten Steganlage mit Badeplattform – ein wunderbarer Ort zum Schwimmen, Sonnen oder einfach, um die Ruhe am Wasser zu genießen. In einer geschützten Uferbucht kann zudem ein Ruderboot direkt am Grundstück angelegt werden. Ein Ruderboot sowie ein Tretboot können nach Absprache übernommen werden.
 Die großzügige Terrasse bietet einen schönen Blick in den Garten. Im mittleren Grundstücksbereich besteht die Möglichkeit, eigenes Obst und Gemüse anzubauen. Besonders prägend ist der über Jahrzehnte gewachsene Obstbaumbestand mit Süßkirsch-, und Apfelbäumen.
Auf dem Grundstück befinden sich ein massiv errichteter Steinbungalow  mit Kamin sowie ein separater Holzbungalow, der sich ideal als Gästehaus eignet. Die Gebäude befinden sich in einem altersbedingten Zustand und bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Der Steinbungalow ist insbesondere im Innenbereich renovierungsbedürftig. Der Holzbungalow bietet bereits heute eine angenehme Basis und kann mit überschaubarem Aufwand wieder vollständig genutzt werden.
 Dieses Objekt richtet sich an Menschen, die nicht nur einen Bungalow suchen, sondern ein außergewöhnliches Wassergrundstück mit direktem Seezugang und viel Potenzial. **Ausstattung** Das Grundstück präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit solider, massiver Bausubstanz des Steinbungalows. Beheizt wird der Bungalow über eine Kaminheizung mit Holz als Energieträger — eine unaufgeregte, aber wirkungsvolle Lösung, die dem Wochenendhauscharakter des Anwesens entspricht und für eine behagliche, natürliche Wärme sorgt. Die Wasserversorgung für den Garten erfolgt über einen bauordnungsrechtlich genehmigten Brunnen auf dem Grundstück. Dies ist jedoch kein Trinkwasserbrunnen. Ein Zentralanschluss ans Wasserversorungssystem ist vorhanden. Die Abwasserentsorgung ist über zwei Sammelgruben mit einem Fassungsvermögen von 2 m³ beziehungsweise 5 m³ sichergestellt — eine für Grundstücke dieser Lage und Nutzungsart typische, autarke Infrastruktur. **Highlights** * 920 m² Wassergrundstück * direkter privater Zugang zum Mündesee * private Steganlage mit Badeplattform * großzügige Terrasse * separates Gästehaus * zwei Werkstätten / Nebengebäude * Garten mit altem Obstbaumbestand sowie Fläche für weiteren Obst- und Gemüseanbau * zwei Stellplätze * nur ca. 2 km bis zum Bahnhof Angermünde und eine direkte RE3-Verbindung nach Berlin in weniger als einer Stunde **Lagebeschreibung** Das Grundstück liegt in einer ruhigen und gewachsenen Bungalowsiedlung direkt am Mündesee. Der direkte Zugang zum Wasser und die private Steganlage mit Badeplattform prägen den besonderen Charakter des Grundstücks. Die historische Stadt Angermünde ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof Angermünde befindet sich nur rund zwei Kilometer entfernt. Mit dem Regionalexpress RE3 ist Berlin ohne Umstieg in weniger als einer Stunde erreichbar. Damit verbindet das Objekt naturnahe Erholung mit einer hervorragenden Anbindung an die Hauptstadt. **Sonstiges & Info:** Ein Energieausweis lag dem Makler zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés nicht vor. Jedoch ist aufgrund der Nutzung des Hauses von unter 4 Monaten im Jahr sowie das Unterschreiten einer Nutzfläche von 50 qm Nutzfläche dieser nicht notwendig. 
Das Grundstück wird ausdrücklich als Gartenbauland ausgewiesen.

 Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hilges Immobilienberatungsgesellschaft mbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % Maklercourtage inkl. 19 % MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Provision ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit dem/r Käufer/in persönlich oder wirtschaftlich verbundene, private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht.
 Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. **Hinweis:** Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen? So kontaktieren Sie uns gerne. Wir sind ständig auf der Suche nach neuen Objekten für unsere vorgemerkten Kaufinteressenten. Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann empfehlen Sie uns weiter und profitieren Sie von einer attraktiven **Tippgeber-Provision in Höhe von 750 €** nach erfolgreicher Vermittlung. ✔ Einfach und unkompliziert ✔ Vertraulich und unverbindlich ✔ Für Häuser, Wohnungen und Grundstücke Sprechen Sie uns gerne an – wir informieren Sie über die Voraussetzungen und den genauen Ablauf. Getreu dem Motto:
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