Description

Dieses um ca. 1930 errichtete Doppelhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.120 m² in ruhiger Ortslage von Oranienburg-Zehlendorf. Besonders reizvoll ist die Lage am nördlichen Grundstücksrand, der unmittelbar an weitläufige Felder und Wiesen grenzt und einen freien, unverbaubaren Ausblick in die Natur bietet. Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die Grundstückssituation: Beide Doppelhaushälften befinden sich auf einem gemeinsamen Flurstück und sind somit nicht – wie häufig üblich – real geteilt. Dadurch eröffnen sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine umfassende Neugestaltung des Gesamtobjektes. Die rechte Doppelhaushälfte ist derzeit grundsätzlich bewohnbar und bietet eine Wohnfläche von ca. 93 m². Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten. Die linke Haushälfte befindet sich hingegen im entkernten Rohbauzustand und bietet eine Grundfläche von ca. 147 m². Hier ist eine vollständige Sanierung erforderlich, sodass sich ideale Voraussetzungen für einen individuellen Neuaufbau oder eine umfassende Umgestaltung bieten. Auf den hinteren Grundstücksbereichen befinden sich jeweils großzügige Nebengebäude mit Garagen, Schuppen und weiteren Nutzflächen. Diese bieten viel Platz für Fahrzeuge, Werkstatt, Hobby oder Lagerung und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens erheblich. Im Außenbereich der linken Grundstückshälfte befinden sich derzeit größere Mengen an Bauholz sowie weitere Baumaterialien aus früheren Baumaßnahmen. Diese werden vom Käufer übernommen und können im Rahmen der geplanten Sanierungs- oder Aufräumarbeiten nach den eigenen Vorstellungen verwertet oder entsorgt werden. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer mit handwerklichem Geschick, Bauträger oder Investoren, die das Potenzial dieses außergewöhnlich großen Grundstücks und der vorhandenen Gebäudesubstanz erkennen und nutzen möchten. Highlights auf einen Blick: • ca. 2.120 m² großes Grundstück • Doppelhaus auf gemeinsamem Flurstück • rechte Haushälfte bewohnbar, jedoch renovierungsbedürftig • linke Haushälfte im entkernten Rohbauzustand mit vollständigem Sanierungsbedarf • großzügige Nebengebäude mit Garagen und Schuppen auf beiden Grundstücksteilen • unverbaubarer Blick über Felder und Wiesen an der nördlichen Grundstücksgrenze • vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren • ruhige Wohnlage mit guter Anbindung nach Oranienburg Diese Immobilie bietet keine perfekte Ausgangslage – dafür jedoch umso mehr Entwicklungspotenzial. Wer den Charme eines historischen Gebäudes mit den Möglichkeiten einer umfassenden Neugestaltung verbinden möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit mit viel Platz und einer attraktiven Lage am Ortsrand. # Ausstattung Doppelhaus mit Wohn- und Rohbauflächen • Baujahr ca. 1930 (geschätzt) • Massivbauweise • Putzaußenfassade • Dacheindeckung ­ Material: teilweise Dachziegel matt • teilweise Kunststofffenster • teilweise Holzfenster • teilweise Außenrollläden • Holztreppe ins Obergeschoss • Heizungsart in der rechten Haushälfte: Gasheizung ­ Hersteller: Vaillant • Warmwasser durch dezentrale elektrische Warmwasseraufbereitung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Bergmann Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung. - Grundstücksfläche: ca. 2120 m² - Nutzfläche: ca. 147 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Zehlendorf hat sich am 26.10.2003 im Zuge der Gemeindegebietsreform im Land Brandenburg der Stadt Oranienburg angeschlossen. Zehlendorf befindet sich rund 10 km östlich der Kernstadt Oranienburg sowie im Kreuzungspunkt der beiden Landstraßen L 21 (Schildow - Zehdenick) und L 29 (Schmachtenhagen - Biesenthal). Zehlendorf besteht mit seinen fast 1.000 Einwohnern aus dem Dorf Zehlendorf und den beiden Siedlungen Rehmate und Schmachtenhagener Straße sowie weiteren baulichen Standorten im Außenbereich. Zehlendorf stellt sich als gut erhaltenes Angerdorf dar. Im Ortskern – Angerbereich – befinden sich die Kita, der Sitz des Ortsvorstehers, ein Allgemeinmediziner, die Kirche, zwei Gaststätten und Handelseinrichtungen. Östlich an den Angerbereich schließen sich Wohnsiedlungen (Amsel- und Postsiedlung) und ein Bereich, der ausschließlich durch Gewerbe geprägt ist, an. Kleine Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind vereinzelt in allen Siedlungsbereichen von Zehlendorf zu finden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 313,76 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 22.07.2026 Anbieter-Objekt-ID: 1026-2026