Description

Zeitlose Architektur, großzügige Dimensionen, technischer Anspruch. In einer der renommiertesten und begehrtesten Wohnlagen Karlsruhes, dem exklusiven Turmberg-Geigersberg in Durlach, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als harmonische Verbindung aus moderner Eleganz, hochwertiger Bauweise und durchdachtem Energiekonzept. Auf einem 1.132qm großen, nahezu uneinsehbaren Grundstück in ruhiger Anliegerlage, entstand 2011 ein Zuhause, das Maßstäbe setzt. Mit rund 453qm Wohnfläche, davon 71qm als vollwertige Einliegerwohnung, eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten beeindruckt die Raumhöhe von 2,80 Metern und elegante Sichtachsen. Das Herzstück des Hauses ist der rund 100 Quadratmeter große Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine Offenheit, die großzügigen Fensterfronten und den stilvollen Kamin eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Der private Masterbereich im Erdgeschoss überzeugt mit Ankleide und einem exklusiven Tageslichtbad en suite mit bodengleicher Regendusche und hochwertiger Ausstattung. Im Obergeschoss öffnet sich eine Galerie als Family Lounge. Zwei nahezu autarke Wohnbereiche mit jeweils eigenem Bad, Schlafzimmer und zusätzlichem Wohn- bzw. Arbeitszimmer bieten außergewöhnliche Flexibilität. Der Außenbereich gleicht einem privaten Boutique-Resort. Ein ca. 10m × 4,5m großer Außenpool mit elektrischer Abdeckung, die Außensauna mit Dusche, weitläufige Terrassen mit elektrischer Markise sowie die hochwertig gestaltete Gartenlandschaft mit Schiefer- und Stahlelementen schaffen eine Atmosphäre, die Ruhe und Exklusivität ausstrahlt. Auch technisch überzeugt die Villa bis ins Detail. Liapor-Massivwände mit zusätzlicher Dämmung, Dreifachverglasung, zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Viessmann Vitocal 350 Luft-Wasser-Wärmepumpe, Solarthermie mit acht Kollektoren und 825 Liter Solarspeicher sowie Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich stehen für zukunftsorientiertes Wohnen. Der jährliche Stromverbrauch liegt trotz Poolbeheizung bei lediglich rund 9.000 kWh. Ein Wert, der die außergewöhnliche Effizienz eindrucksvoll unterstreicht. Die Doppelgarage bietet selbst großen Fahrzeugen komfortabel Platz und verfügt über eine Starkstromsteckdose für den Anschluss einer mobilen Wallbox. Die Immobilie präsentiert sich in einem exzellenten Pflegezustand und ist nahezu bezugsfertig. Eine Villa, die nicht nur durch Fakten überzeugt, sondern durch Atmosphäre, Substanz und Stil für Menschen, die mehr suchen als nur ein Haus, nämlich ein Zuhause mit bleibendem Wert. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Alarmanlage - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - Solar-Anlage - Photovoltaikanlage - Gartenhaus / Gerätehaus - Sauna Luft/Wasser-Wärmepumpe (Viesmann 2017) Solarpanels zusätzlich für Warmwasser Überschüssiges warmes Wasser kann zum Beheizen des Außenpools verwendet werden (im Sommer bis zu 30 Grad) Kontrollierte Wohnraum-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Außenpool (beheizt) 10m x 4,50m + Sauna hochwertige Gartengestaltung mit Sichtschutz (Privacy) 3-Fach Verglasung mit erhöhtem Einbruchsschutz elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung Kamin LAN-Anschlüsse je Raum Schutz gegen Funkstrahlung Alarmanlage mit Kameraüberwachung # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 5.846,53 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1132 m² - Nutzfläche: ca. 120,01 m² # Lagebeschreibung Eingebettet in eine der renommiertesten Lagen zwischen Turmberg und Geigersberg, präsentiert sich das Umfeld geprägt von repräsentativen Villen, gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten. Die Nachbarschaft vermittelt ein ruhiges, gehobenes Ambiente mit viel Privatsphäre. Umgeben von altem Baumbestand und den nahen Weinbergen genießen Bewohner ein Wohngefühl im Grünen. Die gewachsene Struktur des Viertels schafft eine angenehme Ruhe, abseits des Durchgangsverkehrs, ideal für alle, die Wert auf ein stilvolles, naturnahes und zugleich bestens angebundenes Zuhause legen. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Victoria Tekin Selbstständige Immobilienberaterin Johann-Georg-Elser-Str. 11 60438 Frankfurt am Main E-Mail: victoria.tekin@db.com Telefon: 0157 30049766 Aufsichtsbehörde: Stadt Frankfurt am Main / Ordnungsamt Internet: www.ordnungsamt.frankfurt.de Anschrift: Kleyerstraße 86, 60326 Frankfurt am Main # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Solarenergie - Energieverbrauch: 20,32 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 22.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 44320104-1013817