Description

Stilvoll sanierter Gründerzeit-Altbau mit modernem Wohnkomfort im begehrten Frankfurter Nordend-West Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet den unverwechselbaren Charme eines historischen Altbaus mit dem Komfort einer umfassenden Kernsanierung. Auf ca. 88 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit hohen Decken, großzügigen Räumen und einer harmonischen Verbindung aus historischen Details und moderner Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses mit nur fünf Wohneinheiten und wurde in den vergangenen Monaten mit viel Liebe zum Detail vollständig modernisiert. Erhalten und sorgfältig aufgearbeitet wurden unter anderem die originalen Kassettentüren sowie der Parkettboden und der charakteristische Dielenboden, die den besonderen Altbaucharme unterstreichen. Gleichzeitig wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert sowie Bad, WC und Oberflächen hochwertig modernisiert. Das großzügige Wohnzimmer, zwei weitere helle Zimmer sowie die geräumige Wohnküche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Der sonnige Balkon zum ruhigen Innenhof mit altem Baumbestand schafft einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Wohnung wird leer, sofort bezugsfrei und als Erstbezug nach Kernsanierung übergeben. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Historischer Charakter trifft moderne Technik ca. 88 m² Wohnfläche 3 großzügige Zimmer Erstbezug nach umfassender Kernsanierung Baujahr ca. 1920 Deckenhöhe ca. 3,20 m sonniger Balkon zum ruhigen Innenhof großzügige Wohnküche modernes Tageslichtbad mit moderner Dusche separates WC Waschmaschinenanschluss im Bad hochwertige Feinsteinzeugfliesen neu aufgearbeiteter Parkett- bzw. Dielenboden originale Kassettentüren neue Elektroinstallation nach aktuellem Standard vollständig erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen Netzwerk-/LAN-Anschlüsse TV- und Multimediaanschlüsse neue Heizkörper Kellerabteil Gas-Zentralheizung gepflegte kleine Eigentümergemeinschaft mit nur fünf Wohnungen Fahrradabstellmöglichkeit im Hausflur # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Frankfurt-Nordend-West – eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Nordend-West – nur wenige Gehminuten vom Holzhausenpark sowie dem lebendigen Oeder Weg entfernt. Das Viertel zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Frankfurts und überzeugt durch seinen gewachsenen Altbaubestand, zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte sowie eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Holzhausenpark Oeder Weg zahlreiche Cafés und Restaurants Wochenmärkte Supermärkte und Bioläden Ärzte und Apotheken Grundschule und Gymnasium Kindergärten Fitnessstudios vielfältige Freizeit- und Kulturangebote Die Frankfurter Innenstadt sowie die Alte Oper sind bequem mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Durch die sehr gute Anbindung an U-Bahn, Bus und Hauptverkehrsstraßen bestehen kurze Wege in alle Stadtteile sowie zum Flughafen Frankfurt. Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als hochwertige Kapitalanlage. Das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Unter anderem wurden durchgeführt: neue Viessmann-Zentralheizung (2020) Kellersanierung (2021) Dachsanierung (2022) Fassadensanierung (2022) neue Hauseingangsanlage mit Vordach (2023) neue Klingelanlage (2025) Erneuerung der Steigleitungen (2020–2026) Erneuerung der Abwasserleitungen im Bereich des 2. Obergeschosses (2025) Die letzten noch ausstehenden Fenster dieser Wohnung werden im Rahmen der bereits beschlossenen Modernisierung des Hauses zeitnah erneuert. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 500 € monatlich. Darin enthalten ist neben den umlagefähigen Betriebskosten auch eine Rücklagenzuführung für zukünftige Instandhaltungen. Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1617035.pdf (Optimaler Grundriss) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 119 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 479790