Description

Zuhause mit Charme und Potenzial – Gepflegte Doppelhaushälfte mit Wintergarten und sonnigem Garten Manche Häuser überzeugen nicht nur durch ihre Raumaufteilung, sondern vor allem durch das Gefühl, das sie vermitteln. Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1960 bietet genau das: eine solide Bausubstanz, eine familienfreundliche Aufteilung und viel Potenzial, um hier ein individuelles Zuhause für viele Jahre zu schaffen. Auf einem 313 m² großen Grundstück erwartet Sie eine massiv gebaute Doppelhaushälfte mit rund 105 m² Wohnfläche, die sich auf das Erd- und Dachgeschoss verteilt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollständig unterkellerten Bereich mit vielseitig nutzbaren Räumen sowie einer angebauten Einzelgarage. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe. Der durchdachte Grundriss sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss befinden sich ein modernisiertes Badezimmer, eine separate Toilette sowie ein Schlafzimmer. Die ebenfalls modernisierte Küche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag und grenzt unmittelbar an den großzügigen Wohnbereich an. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier gelangen Sie auf den nachträglich vollständig verglasten Balkon, der heute als gemütlicher Wintergarten genutzt werden kann. Dieser zusätzliche Raum schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Garten und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Das Dachgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Zwei Zimmer eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, während ein weiterer Raum flexibel als Abstell- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Zusätzlichen Stauraum bietet der Abstellraum unter dem Dach, der praktische Abstellmöglichkeiten schafft. Auch das Untergeschoss überzeugt mit überraschend viel Platz. Neben dem Technik- und Vorratsraum stehen zwei jeweils rund 14 m² große Räume zur Verfügung, die sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwar erfüllen die Deckenhöhen nicht die Anforderungen der Landesbauordnung für Wohnflächen, dennoch eröffnen diese Räume zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch: Vom Keller gelangen Sie direkt in den Garten. Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Im Vorgarten lässt sich ein einladender Eingangsbereich schaffen. Der sonnige, rückwärtige Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, gemütliche Stunden im Freien oder den eigenen Gemüse- und Kräutergarten. Ob Gewächshaus, Blumenbeete oder Obststräucher – hier können Gartenliebhaber ihre Ideen verwirklichen. Zwei zusätzliche Abstellräume unterhalb der Garage sorgen dafür, dass Gartenmöbel, Fahrräder und Gartengeräte jederzeit ordentlich verstaut werden können. In einem Raum ist Platz für eine Werkstatt. Besonders hervorzuheben ist der gute Pflegezustand der Immobilie. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche wertsteigernde Modernisierungen durchgeführt: •1999/2000: Neue Dacheindeckung •2000: Installation einer Photovoltaikanlage •2002: Verglasung des Balkons zum Wintergarten •2006: Einbau moderner Kunststofffenster •2020: Modernisierung des Badezimmers •2021: Erneuerung der Heizungsanlage Ein Haus mit Geschichte, viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten – gestalten Sie hier Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und genießen Sie die Lebensqualität einer ruhigen Gemeinde. Vorab können Sie die schöne Wohnung über einen virtuellen Rundgang besichtigen. Den Rundgang erreichen Sie über den Link https://app.immoviewer.com/portal/tour/3155289 Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage, bitte unter der Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten. Vielen Dank. # Ausstattung Dach: Satteldach - neu eingedeckt 1999/2000 Heizung: Gas Zentralheizung - eingebaut in 08/2021 PV-Anlage - eingebaut im Jahr 2000 Fenster: Kunststoffrahmen, zweifach isolierverglast - eingebaut in 03/2006 ganz wenige Holzrahmen (Original Baujahr) in wettergeschützten Bereichen Badezimmer: mit Fenster, Waschbecken und ebenerdiger Dusche wurde im Jahr 2020 modernisiert separate Toilette Bodenbeläge: PVC Böden Fliesenbelag Korkboden Weiteres: Die abgebildete Einbauküche verbleibt im Haus. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 313 m² - Nutzfläche: ca. 28,60 m² # Lagebeschreibung Nahe dem Ortskern - mit kurzen Wegen zu Geschäften und Nahverkehr Die Gemeinde Rottenacker hat eine sehr gute Infrastruktur. In der nahen Umgebung befinden sich ein EDEKA-Lebensmittelladen mit Getränkemarkt, Bäckerei und Postfiliale; Metzgerei; Apotheke, Sparkassenfiliale, einige Ärzte, sowie Physiotherapie und Krankenpflege. Zur Betreuung Ihrer Kinder bietet Ihnen die Gemeinde einen Kindergarten, eine Kinderkrippe und eine Grundschule an - alle Einrichtungen sind zu Fuß gut erreichbar. Weiterführende Schulen sind in Munderkingen (Förder-, Gemeinschafts- und Realschule), Obermarchtal (Realschule) und Ehingen (u. a. Gewerbliche / Kaufmännische Schule und Gymnasium). Ein abwechslungsreiches Vereinsleben sowie die naturnahe Umgebung tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Ob Radfahren entlang der Donau oder Wandern durch die reizvolle Landschaft – vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen nahezu direkt vor der Haustür. Rottenacker verfügt durch den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Regelmäßige Busverbindungen erschließen die umliegenden Gemeinden sowie die Städte Munderkingen, Ehingen und Riedlingen. Der örtliche Bahnhof bietet zudem eine komfortable und schnelle Anbindung, unter anderem in Richtung Ulm. Die Entfernungen betragen, nach - Munderkingen 4 Km - Ehingen 8 Km - Biberach 23 Km # Sonstiges Für dieses Angebot ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diese erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3155289 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 157.91 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-07-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9837