Description

Zum Verkauf steht dieses ansprechende Reihenmittelhaus, welches im Jahre 1960 erbaut wurde. Es befindet sich am Schulberg in Cham in ruhiger Lage. Das Reihenmittelhaus verteilt sich auf 3 Geschosse und 4 Zimmer. Betreten wird das Haus über einen Windfang. Die Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich befindet sich rechtsseitig des Flurbereichs, indem sich auch das Treppenhaus und das Gäste-WC befindet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang in den Außenbereich samt Gartenterrasse komplettiert das Erdgeschoss. Das Obergeschoss beinhaltet ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einem WC, Waschbecken und Badewanne ausgestattet. Das Dachgeschoss, erreichbar durch eine Dachluke ist nicht ausgebaut und bietet praktische Abstellfläche. Die Immobilie ist voll unterkellert. So stehen in dieser Geschossebene zwei Abstellräume - einer mit Warmwasserboiler - sowie eine Waschküche zur Verfügung. Die Außenanlage im rückwärtigen Grundstücksbereich besteht aus einer befestigten Gartenterrasse sowie aus Grün- und Pflanzflächen. Eine Einzelgarage befindet sich gegenüber vom Haus. Sollte Ihr Interesse geweckt sein, melden Sie sich gerne bei uns ! # Ausstattung Wohnfläche ca. 71 m² Grundstücksfläche: ca. 215 m² + Garage Lagebeschreibung: attraktiv Zustand: renovierungsbedürftig Leerstand: seit Herbst 2025 Aufteilung: Erdgeschoss: (Wohn-)Küche mit Warmwasserboiler, Wohnzimmer, Gäste-WC Obergeschoss: 2 Schlafräume, Büro/Ankleidezimmer, Flur, Badezimmer mit WC & Badewanne, Dachluke Kellergeschoss: 2 Abstellräume - einer mit Warmwasserboiler, Waschküche Dach-/Spitzboden Heizung: elektrische Nachtspeicheröfen Fußbodenheizung: nicht vorhanden Böden: Fliesen: Badezimmer, Gäste-WC Laminat: Küche, Diele Teppich Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung Baujahr: 2000 Rollläden: manuell, teilweise 2023 erneuert - alle funktionsfähig Kamin: 1 Stück mit einem Schacht Dachform: Satteldach - erneuert im Jahr 2000 Dachdeckung Haus und Garage: Dachziegel Dachdämmung: nicht vorhanden Decken: Erdgeschoss zu Obergeschoss: Holz Obergeschoss zu Dachgeschoss: Beton Kellergeschoss zu Erdgeschoss: Beton Keller: leicht feucht Drainage: nicht bekannt Glasfaser: vorhanden Baujahre Stom- und Wasserleitungen: aus Ursprung Stromzähler in Erdgeschoss + Obergeschoss Übernahme der Möbel: Räumung möglich Außenanlage: Garten mit Terrasse Einzelgarage mit manuellem Tor # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 2.362,50 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 215 m² # Lagebeschreibung Cham ist eine liebenswerte Stadt mit historisch bedeutsamen Stadtkern, einem Markt- und Kirchplatz mit schönen Brunnen, neuen Wohnvierteln und vielfältigen Angeboten. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur B85, B20 sowie zum Bahnhof Cham sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Fachgeschäfte liegen nur wenige Minuten entfernt. Für die Freizeit stehen die Natur des Bayerischen Waldes, Rad‑ und Spazierwege sowie zahlreiche Sport‑ und Kulturangebote in Cham zur Verfügung. Sie werden erkennen, dass Cham eine Stadt mit stolzer, wechselvoller Geschichte und großer Tradition ist. Pulsierendes, modernes Leben prägt diese Stadt, die zudem der soziale, wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt unseres Landkreises ist. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 349,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 21.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1/20/365-365/010393