Description

Objektnr: 1072330 Dieses Mehrfamilienhaus im Chemnitzer Stadtteil Furth bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern eine attraktive Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu erwerben. Das Objekt umfasst insgesamt sechs möblierte Einheiten. Eine der Einheiten wird derzeit als Studio gewerblich genutzt, ist baulich jedoch als Wohnung ausgeführt, sodass das Objekt insgesamt als Mehrfamilienhaus betrachtet werden kann. Die übrigen Einheiten werden aktuell erfolgreich im Rahmen einer kurzfristigen Vermietung genutzt und bieten dadurch ein flexibles Nutzungskonzept. Künftig besteht die Möglichkeit, die bestehende Vermietungsstrategie fortzuführen, auf eine klassische Wohnraumvermietung umzustellen oder einzelne Einheiten selbst zu nutzen. Insgesamt stehen rund ca. 234 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 39 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das ca. 610 m² große Grundstück bietet darüber hinaus vier Außenstellplätze, die den Wohnkomfort erhöhen und den Bewohnern zusätzliche Parkmöglichkeiten bieten. Die kompakten und gut nutzbaren Einheiten ermöglichen vielfältige Nutzungskonzepte und schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Vermietungsstrategien oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden im Jahr 2019 drei Fassadenseiten neu verputzt. Ebenfalls 2019 erfolgte die Erneuerung des Brennwertkessels sowie des Trinkwasserspeichers, wodurch wichtige Investitionen in die Gebäudetechnik vorgenommen wurden. Im Jahr 2020 wurde das Treppenhaus modernisiert und optisch aufgewertet. Bereits 2017 erhielt eine der Erdgeschosseinheiten eine neue Einbauküche. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem überwiegend gepflegten Zustand. Einzelne Modernisierungsmaßnahmen bieten darüber hinaus weiteres Potenzial, den Objektstandard langfristig zu erhöhen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Die Lage im Chemnitzer Stadtteil Furth überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Für Kapitalanleger eröffnet das Objekt durch die derzeitige Nutzung als Monteurswohnungen interessante Möglichkeiten einer attraktiven Ertragsstrategie. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Selbstnutzer, die einzelne Einheiten selbst bewohnen und die übrigen Wohnungen vermieten möchten. Die Kombination aus bereits erfolgten Modernisierungen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer langfristig attraktiven Investition. # Ausstattung + Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten und vier Außenstellplätzen in Chemnitz-Furth + Aktuell überwiegend in der Kurzzeitvermietung genutzt und somit flexibel nutzbar + Gepflegter Zustand mit Modernisierungen an Fassade, Heizungsanlage und Treppenhaus + Gefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 39 m² und 52 m² (2-3 Zimmer) + Attraktive Kapitalanlage mit Potenzial für Investoren und Selbstnutzer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 726,27 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 274 m² - Grundstücksfläche: ca. 610 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in der City bietet Mietern viele Freizeitaktivitäten Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km gedeckt Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max. 6 km) Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 276.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1887 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7a6ed606c5