Description

Abseits der geschäftigen Außenwelt können Sie auf diesem ehemaligen Hof Ihre Träume verwirklichen. Das Grundstück erstreckt sich über 4 494 m² und liegt nahezu in Alleinlage nahe Günzach im Ostallgäu; nur ein weiterer Hof befindet sich in der unmittelbaren Umgebung. Auf dem Gelände befinden sich im Wesentlichen zwei Gebäude: ein großes Zweifamilienhaus mit angrenzendem Wiederkehr und ein Stadel mit einer Doppelgarage und einer Werkstatt. Das älteste Gebäude, das Wohnhaus, wurde circa 1850 errichtet und verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen. Die erste Wohneinheit umfasst das Erd‑ und das 1. Obergeschoss und bietet etwa 223 m² Wohnfläche; derzeit ist sie in viele kleine Zimmer unterteilt, kann jedoch im Zuge notwendiger Sanierungsarbeiten nach Wunsch umgestaltet werden. Die zweite Wohneinheit befindet sich im 2. Obergeschoss, wurde 1985 umfassend erneuert und in den letzten Jahren regelmäßig renoviert, sodass hier rund 135 m² gemütliches Wohnen garantiert sind. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Grundwasserbrunnen inklusive Wasserreserve, der 2026 auf den neuesten Stand der Technik gebracht wurde und beste Frischwasserqualität gewährleistet. Für das Abwasser steht ein eigenes System bereit. Direkt an das Wohnhaus angrenzend befindet sich der Wiederkehr, der von zwei Seiten befahrbar ist und aktuell als Abstellfläche genutzt wird. Der Holzboden sowie die Absicherungen wurden 1993 komplett erneuert. Im vorderen Bereich des Wiederkehrs sind noch alte Schweinestallungen vorhanden. Auf dem Dach dieses Gebäudes ist eine PV‑Anlage installiert – ebenso auf dem Stadel. Im Stadel befindet sich eine Doppelgarage, sowie Abstellfläche für mehrere Maschinen. Besonders für Heimwerker ist die im vorderen Teil der Garagen befindliche Werkstatt interessant. Die anschließende Entspannung finden Sie dann garantiert an den vielen verträumten Plätzen rund um das Anwesen: eine hauseigene Piazza und eine windgeschützte Gartenlaube laden zu geselligen Grillabenden ein, während der Natursteinbrunnen, der Gartenteich mit angedeutetem Bachlauf und die Obstbäume dem Garten romantischen Charme verleihen und zum Schlendern sowie Verweilen einladen. Möchten Sie sich einen eigenen Eindruck verschaffen? Dann melden Sie sich gern bei mir! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachelofen/-anschluss - Alleinlage - separates WC - Grundstück ca. 4.494 m² - Wohnfläche ca. 358 m² (laut Wohnflächenberechnung) - 2 getrennte Wohneinheiten - Baujahr ca. 1850 - Stadel (Baujahr 1960) mit einer Doppelgarage, einer Werkbank, mehreren Stellplätzen für Maschinen, weiterer Abstellfläche im 1. Stock des Stadels, neue Dacheindeckung + Verschalung, sowie Wasser- und Kraftstromanschluss 1997, PV-Anlage 2006 - Wiederkehr mit Umbaupotenzial (Anbau von weiterem Wohnraum denkbar - vorbehaltlich der Prüfung und Genehmigung durch die Gemeinde Günzach), weitere PV-Anlage auf dem Dach des Wiederkehrs - aktuell befinden sich alte Pferde- und Schweinestallungen, sowie Abstellfläche im Wiederkehr - Brennholzlager im ehemaligen Kuhstall - Flüssiggasheizung - eigener Grundwasserbrunnen - 2026 regeneriert. Die gesamte Wasserreserve wurde inwendig komplett erneuert (5.000 Liter Fassungsvolumen). - eigenes Abwassersystem - Glasfaseranschluss - Kunststoffisolierglasfenster im Stadel, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss des Wohnhauses - Holzisolierglasfenster im 2. Obergeschoss - Alle Modernisierungen der letzten Jahre entnehmen Sie bitte dem separaten Dokument im Downloadbereich des Exposés - komplett gepflasterte Hoffläche - Garten mit Gartenteich, Natursteinbrunnen, Hauskapelle und vielen gemütlichen Plätzen zum Verweilen Wohneinheit 1: - Erdgeschoss und 1. Obergeschoss (Fehlböden) - 9 Zimmer - ca. 223 m² Wohnfläche - 1 Bad mit Badewanne, Dusche und Einzelwaschbecken - 2 WCs - Kachelofen (aktuell nicht angeschlossen) - Zugang zu einem kleinen Kellerraum - separater Eingang - renovierungsbedürftig Wohneinheit 2: - ist 1985 komplett saniert worden (Holzständerbauweise) - 2. Obergeschoss - 5 Zimmer - ca. 135 m² Wohnfläche - Bad mit Dusche - separates WC und Urinal außerdem Waschmaschinenanschluss - Kachelofen im Wohnzimmer und ein leistungsstarker Holzofen in der Küche (Durchheizherd) - 3 große Dachgauben ( 2x Süden, 1x Norden) - Zugang zum Spitzboden: Abstellfläche ca. 30 m² (Isolierung 2019) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 4494 m² # Lagebeschreibung Nahe Günzach im schönen Ostallgäu befindet sich diese Immobilie mitten im Grünen umgeben von Wald, Wiesen und nur einem weiteren Anwesen. Wer die absolute Ruhe sucht, ist hier also genau richtig. Eine Straße bringt Sie vom nächstgelegenen Weiler zum Objekt. Diese endet dann wenige Meter nach dem zweiten Hof und wird hauptsächlich für landwirtschaftliche Zwecke genutzt. Ansonsten genießen hier nur einige Radfahrer die schöne Umgebung. Im Winter wird die Straße sehr zuverlässig durch den kommunalen Räumdienst von Schnee befreit, was Ihre Mobilität zu jeder Jahreszeit sicherstellt. Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, die nächste Bank und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im ca. 7 Kilometer entfernten Obergünzburg. Auch für Kinder ist bestens gesorgt: In Obergünzburg gibt es einen Kindergarten und zudem eine Grund‑ und Mittelschule, während ein weiterer Kindergarten in Günzach zur Verfügung steht. Positiv hervorzuheben ist außerdem die Verkehrsanbindung. Vom Bahnhof Günzach aus erreichen Sie umweltfreundlich die Ziele Kempten, Buchloe und Augsburg. Wer mit dem Auto unterwegs ist, nutzt die benachbarte B 12, die ebenfalls in diese Städte führt. Darüber hinaus gilt es den zahlreichen, gut aufgestellten und breit gefächerten Industrie-/ Handwerks- und Wirtschaftsbetrieben in der Region, Beachtung zu schenken. Insgesamt bietet Ihnen dieses Objekt also einerseits die absolute Ruhe und Entspannung in der Natur, andererseits aber auch gute Anbindung und Versorgung in den nächstgelegenen Ortschaften. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Endenergiebedarf: 152,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 24.03.2025 - Gültig bis: 2035-03-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 1/20/035-035/011053