Description

Attraktive Hofanlage mit 14 Wohneinheiten – Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 75.645 €, Kaufpreisfaktor von nur ca. 14,4 und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Zum Verkauf steht eine vielseitige Hofanlage bestehend aus einem 10-Familienhaus, einem 3-Familienhaus, einem separaten Fachwerkhaus, einer Scheune sowie einer Baulücke. Das Ensemble umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.015,5 m². Die Immobilie ist vollvermietet und erzielt eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 75.645 €. Bezogen auf den Angebotspreis von 1.090.000 € ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von lediglich ca. 14,4 sowie eine Bruttomietrendite von rund 6,94 % p.a. – attraktive Kennzahlen für Kapitalanleger. Der ausgewogene Wohnungsmix mit Wohnflächen zwischen ca. 48 m² und 117 m² spricht unterschiedliche Mietergruppen an und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Zusätzliches Wertsteigerungspotenzial bietet die vorhandene Baulücke, deren Bebauung vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung möglich ist. Highlights auf einen Blick • 14 Wohneinheiten auf einer Hofanlage • Gesamtwohnfläche ca. 1.015,5 m² • Vollvermietet • Soll-Jahresnettokaltmiete ca. 75.645 € • Durchschnittliche Soll-Miete ca. 6,21 €/m² • Kaufpreisfaktor ca. 14,4 • Bruttomietrendite ca. 6,94 % p.a. • Scheune mit ca. 190 m² Nutzfläche • Zusätzliche Baulücke mit Entwicklungspotenzial Wohnflächenübersicht 3-Familienhaus Erdgeschoss: ca. 117 m² Obergeschoss: ca. 95 m² Dachgeschoss: ca. 82 m² 10-Familienhaus Innen EG links: ca. 72,5 m² Innen EG rechts: ca. 48 m² Innen OG links: ca. 72,5 m² Innen OG rechts: ca. 48 m² Vorderhaus EG Ost: ca. 64 m² Vorderhaus EG West: ca. 56 m² Vorderhaus EG Süd: ca. 70 m² Vorderhaus OG Ost: ca. 56 m² Vorderhaus OG West: ca. 74 m² Vorderhaus OG Süd: ca. 70 m² Fachwerkhaus Wohnfläche ca. 90 m² Scheune Nutzfläche ca. 190 m² Baulücke Zusätzliche Bebauungsmöglichkeit (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) **AUSSTATTUNG** Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse und unterschiedliche Wohnungsgrößen zwischen ca. 48 m² und ca. 117 m². Der Ausstattungsstandard variiert je nach Wohneinheit und Modernisierungsgrad. Wohnungen Helle Wohn- und Schlafräume. Funktionale Küchen mit Platz für Einbauküchen. Tageslichtbäder bzw. innenliegende Bäder (je nach Wohnung). Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, Vinyl oder Teppich (je nach Einheit). Teilweise modernisierte Wohnungen 3-Familienhaus Massive Bauweise. Drei Vollgeschosse. Voll unterkellert. Zentrale Heizungsanlage 10-Familienhaus Ursprünglich Stall- und Scheunengebäude. 1994 vollständig zu Wohnzwecken umgebaut. Massive Bauweise. Krüppelwalmdach. Thermoputzfassade. Isolierverglaste Kunststofffenster. Fachwerkhaus Historisches, zweigeschossiges Fachwerkhaus. Ausgebautes Dachgeschoss. Ehemaliges Gesindehaus mit besonderem Wohncharakter. Scheune Solide und gut erhaltene Bausubstanz. Zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Heizung Die Beheizung sämtlicher Wohngebäude erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung, die sich im Keller des Dreifamilienhauses befindet. **ENERGIEAUSWEIS:** Heizungsart: Zentralheizung wesentliche Energieträger: Erdgas H Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 74,7 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: B **Verfügbar:** kurzfristig **Provision:** 2,975 % inkl. MwSt. **LAGE** Die Wohnanlage befindet sich in Schwicheldt, einem beliebten Ortsteil der Kreisstadt Peine. Die ruhige Wohnlage, das dörfliche Umfeld und die gute Verkehrsanbindung machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, befinden sich im nahen Peine und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage besteht eine hervorragende Anbindung an die Bundesautobahn A2. Die Städte Braunschweig, Hannover und Wolfsburg sind sowohl mit dem Pkw als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Dadurch bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Berufspendler und sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zu mehreren wirtschaftsstarken Regionen bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung sowie eine nachhaltige Wertentwicklung. **SONSTIGES** Diese vielseitige Hofanlage eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage und bietet durch die vorhandene Baulücke zusätzliches Entwicklungspotenzial. Gern senden wir Ihnen weitere Objektunterlagen zu und stehen Ihnen für Rückfragen zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorlage eines geeigneten Finanzierungs- oder Kapitalnachweises. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Rufen Sie einfach unter Tel. 05375-2698 an. Besuchen Sie unsere Homepage www.immomueller.de Vielen Dank für Ihr Interesse. Sollte Ihnen die Immobilie bekannt sein, so erbitten wir innerhalb von 8 Tagen den Nachweis, wann und von welcher Stelle es Ihnen angeboten wurde; andernfalls es als unbekannt gilt. Alle Angaben nach Auskunft des Anbieters. Irrtum vorbehalten.