Description

Ideal für Unternehmer, Eigennutzer und Investoren – Wohnen, Arbeiten und Investieren an einem Standort Sie suchen eine Immobilie, die Ihnen weit mehr bietet als reine Gewerbe- oder Wohnflächen? Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage von Saarbrücken-Rotenbühl verbindet Wohnen, Arbeiten und Investieren auf ideale Weise. Das Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 526 m² sowie drei Garagen und zusätzliche Stellplätze. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen eignet sich das Objekt hervorragend für Unternehmer, Freiberufler, Kanzleien, Praxen oder Familienunternehmen, die einen repräsentativen Standort mit langfristiger Perspektive suchen. Ebenso ist die Immobilie für Kapitalanleger interessant, die die bestehende Vermietung unverändert fortführen und von den aktuellen jährlichen Mieteinnahmen in Höhe von ca. 57.660 € profitieren möchten. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die großzügige Altbauwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihren besonderen Charme. Die Maisonettewohnung im Dachgeschoss mit großzügiger Dachterrasse befindet sich bereits überwiegend im modernisierten Zustand; einzelne Fertigstellungsarbeiten können vom zukünftigen Eigentümer nach den eigenen Vorstellungen abgeschlossen werden und bieten zusätzliches Wertsteigerungspotenzial. Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und profitieren von einer guten Sichtbarkeit in einem gewachsenen Umfeld. Ob Praxis, Kanzlei, Agentur, Atelier, Studio oder Einzelhandel – die Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Ihre Vorteile auf einen Blick - ca. 526 m² vermietbare Gesamtfläche - zwei Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten - drei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze - umfangreich modernisiert - großzügige Dachterrasse - gefragte Lage in Saarbrücken-Rotenbühl - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Unternehmer - auch als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen interessant - laufende Jahresnettokaltmiete von derzeit ca. 57.660 € - weiteres Wertsteigerungspotenzial durch die Fertigstellung der Maisonettewohnung Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen Objektunterlagen zur Verfügung und zeigen Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 1,5 % - Grundstücksfläche: ca. 300 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Saarbrücken-Rotenbühl am Ilseplatz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, gute Erreichbarkeit sowie eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen aus. Anbieter-Objekt-ID: 202478#UmyMyE