Description

Dieses im Jahr 2025 errichtete Einfamilienhaus ist ein echtes Unikat und ein Meisterwerk traditioneller Handwerkskunst. Gefertigt von der renommierten Premium-Manufaktur Artifex, besticht dieses Naturstammhaus durch seine massive Bauweise aus naturbelassenen, handentrindeten Baumstämmen. Jedes Detail strahlt Wertigkeit, Langlebigkeit und eine tiefe Verbundenheit zur Natur aus. Schon beim Betreten des Hauses fasziniert die imposante Optik der massiven Holzstämme, die perfekt mit modernen Archaturelementen harmonieren. Dank der diffusionsoffenen Eigenschaften des Naturstoffs Holz bietet diese Immobilie ein unvergleichliches, nachweislich gesundes Raumklima: Im Winter speichern die dicken Blockwände die Wärme optimal, während sie im Sommer für eine angenehme, natürliche Kühlung sorgen. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die Kombination aus den warmen Holztönen, großen Fensterfronten und der beeindruckenden Raumhöhe von bis zu ca. 7m schafft ein helles, loftartiges und extrem gemütliches Ambiente. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen überdachten Süd-Terrasse mit ca. 40m²und dem Garten, von wo aus sich der Blick auf die Alpenkette perfekt genießen lässt. Eine hochwertige, moderne Einbauküche mit exklusiven Elektrogeräten der Schweizer Marke Zug fügt sich stilvoll in das rustikal-moderne Gesamtbild ein. Das Obergeschoss beherbergt den offenen großzügigen Galeriebereich, der auch in ein separates Zimmer abgetrennt werden kann. Die sichtbare Dachstuhlkonstruktion unterstreicht auch hier den besonderen Charakter des Hauses. Auf eine Unterkellerung wurde bewußt verzichtet, dafür gibt es hinter dem Doppelcarport einen großen Abstellbereich inkl. Werkstatt, der sich direkt neben dem Eingang befindet. Ein Artifex-Blockhaus steht für ökologische Nachhaltigkeit und hervorragende energetische Eigenschaften. Die natürliche Dämmwirkung der massiven Stämme wird durch eine moderne Fußbodenheizung und eine umweltfreundliche Wärmepumpe inkl. einer Photovoltaikanlage ergänzt, was die Immobilie auch energetisch absolut zukunftssicher macht. Dieses Objekt ist weit mehr als nur ein Haus – es ist ein Statement für nachhaltiges, stilvolles und naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau. Die Highlights auf einen Blick: - Premium-Hersteller: Echtes Naturstammhaus der Firma Artifex – höchste handwerkliche Präzision und Qualität. - Einzigartiges Raumklima: Allergikerfreundlich, natürliche Feuchtigkeitsregulierung und exzellente biologische Wohneigenschaften. Im Hauptschlafzimmer wurde Zirbenholz verbaut. - Badezimmer mit freistehender Wanne und großer ebenerdiger Dusche mit Sitzmöglichkeit - Architektonisches Highlight: Offene Galerie und imposante Sichtdachstühle. - Perfekte Symbiose: Rustikaler Natur-Charakter kombiniert mit modernem Wohnkomfort. - Heizungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe von Weishaupt mit Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage (14kw (inkl. 10kw Speicher) sowie einem effizienten Kaminofen, der bei Blockhäusern extrem beliebt ist. - Das Grundstück liegt am Ortsrand von Heldenstein mit unverbaubarem Weit- und Bergblick - Die überdachte Südterrasse kann man selbst bei Regen nutzen. - Der Garten ist mit Spalierobst (Äpfel, Birnen), Weinreben, Himbeerbüsche und großer Rasenfläche angelegt. Der Vorgarten kann noch nach eigenen Wünschen gestaltet werden. - Vom Doppelcarport kommt man geschützt ins Haus und in den großen, ebenerdigen Abstell- und Werkstattraum. - Durch die vorhandene Zisterne kann man den Garten oft autark gießen. - Optional können zwei Wälder mit 2,2 und 1,4 ha Größe für je € 100.000 erworben werden. # Ausstattung Einbauküche, Blick ins Grüne, unverbaute Sicht, Bergpanorama # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung, - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 207 m² - Grundstücksfläche: ca. 1232 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² - Nutzfläche: ca. 29 m² # Lagebeschreibung Infrastruktur und Nahversorgung: Heldenstein verbindet den charmanten, dörflichen Charakter perfekt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Im Ort und den direkt angrenzenden Nachbargemeinden (wie Ampfing oder Waldkraiburg) finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien ist bestens gesorgt: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort; weiterführende Schulen sind bequem mit dem Schulbus oder der Bahn in den nahegelegenen Städten erreichbar. Freizeit und Natur: Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren durch das Inn-Hügelland oder sportliche Aktivitäten in den örtlichen Vereinen – Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Nähe zu den Bergen und den oberbayerischen Seen (wie dem Chiemsee) macht auch spontane Tagesausflüge in die Alpenregion spielend einfach. Verkehrsanbindung: Trotz der idyllischen Lage ist Heldenstein hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden: - Auto: Über die nahegelegene Autobahn A94 sind Sie perfekt in Richtung München (ca. 45 Minuten bis zur Landeshauptstadt) sowie in Richtung Passau angebunden. Die Bundesstraße B12 ist ebenfalls schnell erreicht. - Bahn: Der Bahnhof im benachbarten Ampfing (nur wenige Kilometer entfernt) liegt an der Hauptstrecke Mühldorf–München. Pendler erreichen den Münchener Hauptbahnhof von dort aus in einer guten Dreiviertelstunde im regelmäßigen Takt. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – in perfekter Balance zwischen ländlicher Ruhe, Alpenblick und urbaner Erreichbarkeit. Optimale Grundstücksausrichtung: Der Garten ist perfekt nach Süden/Südwesten ausgerichtet – ideal für Sonnenanbeter, Photovoltaik und gemütliche Grillabende mit Blick auf die Alpen. München (Stadtgrenze): ca. 60 km / 40–45 Minuten über die A94. Mühldorf am Inn (Kreisstadt): ca. 12 km / 10 Minuten. Waldkraiburg / Ampfing: ca. 5 km / 5 Minuten (optimale Nahversorgung, Freibäder, weiterführende Schulen). Flughafen München: ca. 55 Minuten über die A94/B15n. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 49 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 26.08.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: I-049FZL-W-049FZL