Description

Auf einem parkähnlich gestalteten Grundstück von rund 3.600 m², mit altem Baumbestand, erstreckt sich dieses außergewöhnliche Anwesen in Hanglage. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 2005 nach individueller Planung durch ein renommiertes Architekturbüro errichtet. Das Ergebnis: eine durchdachte Raumaufteilung, die großzügige Wohnflächen mit klaren Linien und hoher Aufenthaltsqualität verbindet. Ein Haus, das sich jeder Lebensphase anpasst. Die Immobilie eignet sich durch ihre Flächenaufteilung auch ideal als Arbeitssitz. Wolfratshausen bietet im Vergleich zu München niedrigere Gewerbe- und Grundsteuerhebesätze. Für Selbstständige und Unternehmer ein interessanter Standortfaktor. Gästehaus - Eigenständiges Haus für Gäste, erweiterte Familie oder Personal - Originalgetreuer Nachbau aus dem Jahr 1880 - 122,78 m² Wohnfläche - offener Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss - 2 Zimmer im Dachgeschoss - Keller, Gartenhaus Haupthaus - Erdgeschoss: helle Wohn- und Empfangsebene - Obergeschoss: private Wohn- und Schlafbereiche - Galerie: offene Galerie-Ebene mit spektakulärem Raumgefühl - Untergeschoss: vollwertige eigenständige Etage mit Tageslicht, Terrassenzugang und eigenem Eingang - Kellergeschoss: ideal für Technik-, Lager- oder Hobbyräume - Unterirdische Verbindung zwischen Haupt- und Gästehaus - Mehrere Gartenebenen mit süd- & südwestlicher Ausrichtung - zwei Kamine (Wohnzimmer + Galerie) - Beheizter Wintergarten - ganzjährig nutzbar - 6 Garagenplätze und zusätzliche Außenstellplätze - KONE-Aufzug erschließt alle Etagen des Haupthauses - Hochwertige Materialien prägen das gesamte Haus - Nachhaltige Energieversorgung durch Pelletheizung - großzügiger Wellness - und Fitnessbereich Viele weitere Highlights erleben Sie gerne persönlich bei einer Besichtigung. # Ausstattung Einbauschränke, Arbeitszimmer, Getrennte Sanitäranlagen, Einbauküche, Einbaumöbel, Begehbarer Kleiderschrank, Abstellkammer, Bergpanorama, unverbaute Sicht # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Stein - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 1001 m² - Grundstücksfläche: ca. 3600 m² - Nutzfläche: ca. 359 m² # Lagebeschreibung Josef-Schnellrieder-Weg 7 & 9 liegen am Ende einer ruhigen Sackgasse - keine Durchfahrt, kein Lärm, und dennoch sind es nur rund 500 Meter bis zum lebendigen Herz von Wolfratshausen mit seinen Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzten, Post und Banken. Wolfratshausen selbst liegt etwa 30 km südlich der Münchner Innenstadt und vereint zwei Qualitäten, die selten zusammenkommen: das ruhige Tempo einer gewachsenen Stadt und eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Bereits Ende des 19. Jahrhunderts zog das Isarwinkel-Gebiet Münchner Künstler und Intellektuelle an - die Isar, die Voralpenkulisse und die Nähe zur Großstadt machten die Region zur inoffiziellen Sommerfrische der Münchner Bohème. Die Tradition der Isar-Flößerei, die Wolfratshausen über Jahrhunderte geprägt hat, ist bis heute lebendig. Ob eine Segelrunde auf dem Starnberger See, eine Golfrunde am Bergkramerhof oder ein spontaner (Ski)Ausflug in die Alpen - die Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür. Mehrere Golfanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Isar mit ihren Auwäldern und Spazierwegen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Familien finden hier alles unter einem Dach: Kinderhorte, Kindergärten in verschiedenen pädagogischen Konzepten, sowie Grund-, Haupt- und Realschule sind vor Ort. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch renommierte weiterführende Schulen in Icking, Geretsried, Kempfenhausen sowie die Munich International School. - Blick reicht über die Stadt Wolfratshausen, die Loisach und das Isartal bis hin zu den Alpen - Nachbarschaft geprägt von exklusiven Einzelvillen - Keine direkte Durchgangsstraße - 500 m Fußweg zur Wolfratshauser Innenstadt - 30 km bis München Zentrum - S-Bahn S7 → München HBF ca. 35–40 Minuten - Innenstadt / Marienplatz (Auto) ca. 30–35 Minuten - 3 km zur A95 (Ausfahrt Wolfratshausen) - Flughafen München ca. 70 km - 9 km zum Starnberger See - Tegernsee, Walchensee in 20–40 Autominuten - Golfplatz Bergkramer Hof: 5 Autominuten # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.10.2024 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: I-04A5A5-W-04A5A5