Description

Dieses modernisierte Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Forbach bietet ausreichend Platz für die Familie oder individuelle Wohnkonzepte. Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, zeitgemäßem Wohnkomfort und einem separaten Gartengrundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Angefangen im Erdgeschoss begrüßt Sie der helle Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet und durch seine großen Fensterflächen eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit Entspannungspotential. Die Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss ein Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbadezimmer + separates WC. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen 4 gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, hier oben finden Sie auch ein zweites Badezimmer im gleichen modernen Stil wie im Ersten. Auf dem Balkon haben Sie einen schönen Blick auf die bergige Landschaft des Schwarzwaldes. Im Rahmen durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen wurde die Immobilie laufend gepflegt und aufgewertet. Besonders hervorzuheben ist das separate Gartengrundstück, das zusätzlichen Freiraum für Hobbygärtner, Freizeitaktivitäten oder angenehme Erholung schafft. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Forbach im Schwarzwald und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung machen das Haus besonders interessant für Naturliebhaber und Familien. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Ausstattung Ausstattungsmerkmale: Kernsanierung des Hauses 1967 *Garage 1972 *Terrasse *Balkon *Tageslichtbadezimmer *Teilkeller Größe Garten: 163qm Größe Grundstück (Haus) : 222qm Modernisierungen: 2023 z.T Leitungssysteme 2023 Heizanlage ( Wärmepumpe) 2023 Bäder 2023 Innenausbau 2010 z.T Dacherneuerung 1967 Fenster # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 385 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Forbach im idyllischen Murgtal des Schwarzwalds. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet erholsames Wohnen in der freien Natur mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Durch die gute Anbindung an die B462 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind auch die umliegenden Städte schnell zu erreichen. Die reizvolle Umgebung mit Wäldern, Wanderwegen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht Forbach besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Ob Wandern, Radfahren oder Erholung in der Natur – hier genießen Sie Wohnen in einer der schönsten Regionen des Nordschwarzwalds. # Sonstiges Die von der LBS Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann die LBS Immobilien GmbH daher nicht übernehmen. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne finanzieren wir Ihnen diese Immobilien auch zu TOP Konditionen der LBS! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Energieverbrauch: 41,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-07-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 193-05190