Description

Seltene Gelegenheiten wie diese sind am Markt kaum noch zu finden: Auf einem ca. 2.133 m² großen Grundstück erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen, das Wohnen, Arbeiten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet. De Immobilie wurde ca. 1900 erbaut und verfügt über rund 100 m² Wohnfläche, einschließlich eines bereits ausgebauten Dachbereichs, der zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungen bietet – etwa als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich. Rund 20 % des Haupthauses wurden bereits modernisiert und vermitteln schon heute eine angenehme Wohnatmosphäre: Helle Räume, ein gemütlicher Kamin sowie ein funktionaler Grundriss schaffen eine solide Basis für komfortables Wohnen. Die übrigen Gebäudebereiche warten darauf, nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden – so bietet sich die seltene Gelegenheit, den historischen Charakter und die Substanz der Immobilie zu erhalten und gleichzeitig Schritt für Schritt ein individuelles Zuhause zu schaffen. Ergänzt wird das Haus durch rund 120 m² vielseitig nutzbare Neben- und Gewerbeflächen sowie einen großzügigen Stall und weitere Nebengebäude, die zusätzlichen Raum für Tierhaltung, Unterstellmöglichkeiten, Lagerflächen oder handwerkliche Tätigkeiten schaffen. Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber, Selbstversorger oder Familien, die viel Platz und Freiraum zu schätzen wissen. Der weite Blick über die angrenzenden Felder unterstreicht die ruhige, idyllische Lage und verleiht dem Anwesen einen besonderen Charme. Ehemaliger Schlachtbetrieb – seltene Gewerbeflächen mit Potenzial: Das eigentliche Alleinstellungsmerkmal des Anwesens befindet sich im hinteren Gebäudeteil: Die ehemalige Fleischerei verfügt noch heute über großzügige Produktions-, Lager- und Kühlräume. Diese Flächen eröffnen – je nach Genehmigungslage und individuellem Nutzungskonzept – ideale Voraussetzungen, etwa als: • Werkstatt oder Handwerksbetrieb • Lager- oder Unterstellflächen, auch für Oldtimer und Fahrzeugsammlungen • Hobbyraum oder Atelier • Vereinsräume • kleine Manufaktur • Versand- oder Onlinehandel • Selbstständigkeit direkt am Wohnort Für eine erneute Nutzung im Bereich der Lebensmittel- oder Fleischverarbeitung sind die entsprechenden behördlichen Genehmigungen gesondert zu prüfen. Gerade Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, finden hier Möglichkeiten, die heute nur noch selten verfügbar sind. Beheizt wird das Anwesen über eine Öl-Zentralheizung. Ein Teil der Fenster wurde bereits durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt, während die übrigen Bereiche noch über die ursprünglichen Holzfenster verfügen. Zwei Badezimmer, eine Terrasse sowie ein massiv gebauter Baukörper mit teilweise vorhandenem Keller – ehemals als Kartoffelkeller genutzt – runden die Ausstattung ab. Der modernisierte Wohnbereich wird derzeit von einer 80-jährigen Dame bewohnt, der ein Nießbrauchrecht eingeräumt wurde. Dieser Umstand ist bei einer zukünftigen Nutzung zu berücksichtigen, eröffnet Käufern jedoch die interessante Möglichkeit, die umfangreichen Neben- und Gewerbeflächen zunächst unabhängig vom Wohnbereich zu nutzen und das Entwicklungspotenzial der Immobilie schrittweise auszuschöpfen. Ob als außergewöhnliches Zuhause mit viel Platz, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Objekt für Menschen mit handwerklicher Leidenschaft und kreativen Ideen – dieses Anwesen bietet Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Perspektiven und dem besonderen Charme dieser einzigartigen Immobilie. # Ausstattung Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Unsere virtuelle 3D-Tour bietet Ihnen einen realitätsnahen Rundgang durch alle Räume. Mit einem Klick auf das Sessel-Symbol können Sie die Räume auch unmöbliert betrachten – perfekt, um Ihre eigenen Einrichtungsideen zu visualisieren. Zugang zur Tour & weiteren Informationen * Den Link zur 3D-Tour finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben. * Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich: - die vollständige Anschrift, - weitere Objektfotos (sofern verfügbar), - sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab. Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick: • Grundstück ca. 2.133 m² mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial • Wohnhaus, Baujahr ca. 1900, rund 100 m² Wohnfläche inkl. teilweise ausgebautem Dachbereich • Rund 20 % des Haupthauses bereits modernisiert – Rest individuell gestaltbar • Helle Räume, gemütlicher Kamin, funktionaler Grundriss • Zusätzlich ca. 120 m² vielseitig nutzbare Neben- und Gewerbeflächen • Ehemaliger Schlachtbetrieb mit Produktions-, Lager- und Kühlräumen • Ideal für Handwerker, Selbstständige oder Kombination aus Wohnen & Arbeiten • Großzügiger Stall sowie weitere Nebengebäude • Weitläufiges Grundstück mit Gestaltungspotenzial für Garten, Tierhaltung u. v. m. • Weiter, unverbauter Blick über angrenzende Felder • Zwei Badezimmer, Terrasse • Teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Holzfenster • Teilunterkellert (ehemaliger Kartoffelkeller) • Öl-Zentralheizung • Internetgeschwindigkeit bis zu 300 MBit/s möglich (laut CHECK24-Verfügbarkeitsprüfung, ohne Gewähr) • Wohnbereich aktuell bewohnt (Nießbrauchrecht), Nebenflächen unabhängig nutzbar # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat, Estrich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2133 m² # Lagebeschreibung Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen. # Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0152 05 74 23 61. WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden. FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Beate Woronko Selbstständige Immobilienberaterin Britzer Damm 182 12347 Berlin E-Mail: beate.woronko@db.com Telefon: 0152 05742361 Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Neukölln Internet: 29.07.2025 Anschrift: Juliusstraße 67, 12051 Berlin # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 215,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 29.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 43090103-1028344