Description

Zum Verkauf steht ein hochwertig kernsaniertes Mehrfamilienhaus in absolut zentraler Lage von Bad Berka. Die Immobilie umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten und präsentiert sich als voll vermietetes Anlageobjekt mit stabilem Mieterbestand. Die umfassende Kernsanierung erfolgte in den Jahren 2024/2025. In diesem Zuge wurde das Bestandsgebäude technisch wie optisch auf einen modernen Stand gebracht. Zusätzlich entstand ein attraktiver Neubau-Anbau, der das Objekt nachhaltig aufwertet und die Vermietbarkeit langfristig sichert. Mit einem Jahresrohertrag von über 100.000 € bietet dieses Objekt eine Rendite, die nicht nur auf dem Papier steht – sondern real vorhanden und „zum Anfassen“ ist. Zustand & Investitionsprofil Dieses Objekt richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die: eine stabile, sofortige Einnahmesituation suchen keinen Sanierungsstau übernehmen möchten Wert auf einen modernen technischen Stand legen ein Investment mit planbarer Rendite bevorzugen möglichst wenig operativen Aufwand wünschen Durch die kürzlich erfolgte Kernsanierung sind mittelfristig keine größeren Investitionen zu erwarten. Das Objekt eignet sich daher ideal für Investoren, die ihr Kapital solide und renditestark platzieren möchten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - gute Infrastruktur ✔ 9 Wohneinheiten + 2 Gewerbeeinheiten ✔ Voll vermietet ✔ Über 100.000 € Jahresrohertrag ✔ Kernsanierung 2024/2025 ✔ Neuer Anbau 2024 ✔ Technisch und optisch zeitgemäßer Zustand ✔ Zentrale Innenstadtlage ✔ Geringer Instandhaltungsstau ✔ Nachhaltige Vermietbarkeit # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 943,50 m² - Grundstücksfläche: ca. 590 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m² - Vermietbare Fläche: ca. 843,50 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich direkt in der Innenstadt von Bad Berka. Die hervorragende Mikrolage sorgt für eine konstant hohe Nachfrage im Wohn- wie auch im Gewerbebereich. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Bad Berka selbst überzeugt durch seine Nähe zu Weimar und Erfurt sowie durch seine hohe Lebensqualität. # Sonstiges Interesse? Rufen Sie uns einfach gleich unter 0174-3060022 an. Ihr Ansprechpartner ist Dipl. Kfm. Herr M. Saal. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marcus Saal Selbstständiger Immobilienberater Vor dem Dorfe 4c 99439 Am Ettersberg E-Mail: marcus.saal@db.com Telefon: 0361 78938153 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Erfurt Internet: www.erfurt.de Anschrift: Bürgermeister-Wagner-Straße 1, 99084 Erfurt # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 68,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 28.09.2023 - Gültig bis: 2033-09-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43170105-1039572