Description

Diese gepflegte 3-Zimmer-Terrassenwohnung- in ruhiger Hanglage unterhalb des Hechenbergs in Mainz-Hechtsheim- vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Mainzer Innenstadt. Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten a vier Eigentümer und überzeugt durch eine gepflegte Wohnanlage sowie eine angenehme Nachbarschaft. Das Herzstück der Wohnung ist der grosszügige Wohn- und Essbereich mit französischem Balkon (Glaserker), der viel Tageslicht und einen schönen Ausblick bietet. Zahlreiche Fenster sowie der direkte Zugang zur grossen Terrasse schaffen ein helles und offenes Wohngefühl. Der private Gartenanteil schliesst unmittelbar an die Terrasse an und bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen – ideal für Paare und Familien. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch direkt über die Terrasse zugänglich. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das vielseitig nutzbare Terrassenzimmer, das Schlafzimmer, die Küche mit Einbaumöbeln sowie das hochwertig sanierte Natursteinbad mit bodengleicher Dusche. Das grosszügige Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Homeoffice. Dank des flexiblen Grundrisses bestehen attraktive Gestaltungsmöglichkeiten – beispielsweise durch die Schaffung eines zusätzlichen Zimmers oder einer offenen Wohnküche (vorbehaltlich baulicher Prüfung). •ca. 80 m² Wohnfläche ohne Terrasse, mit Terrasse (30 m2) mehr als 90 m² •sehr gepflegter Zustand •attraktive Fensterflächen •helle Räume •grosse Terrasse mit privatem Gartenanteil •Fussbodenheizung •hochwertig saniertes Natursteinbad mit bodengleicher Dusche •Holz-Thermopane-Fenster •Vollholztüren mit Rundbögen •elektrische Rollläden (grösstenteils) •Garage mit elektrischem Tor und zusätzlicher Stellplatz •eigener Keller und zusätzlicher Lagerraum •gemeinsamer Wasch- und Trockenraum •separater Fahrradraum •Sicherheitstür •Grünes Gemeinschaftsgrundstück von ca. 800 m2 aufgeteilt auf 4 Eigentümer •Privater Gartenanteil von ca. 150 m2 •Zusätzlicher Gemeinschaftsspielplatz von 35 m2 •Gartenhaus und Strandkorb # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Mainz-Hechtsheim. Die ruhige Hanglage am Weinberg verbindet Erholung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Ortszentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie die Strassenbahn sind bequem zu Fuss erreichbar. Von dort gelangen Sie im dichten Takt in wenigen Minuten in die Mainzer Innenstadt. Das grosszügige Gemeinschaftsgrundstück von ca. 800 m2 mit altem Baumbestand vermittelt ein besonders grünes und naturnahes Wohnambiente. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Die Wohnung wurde 1990 erbaut und von den Erstbesitzern laufend gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Nach heutigem Kenntnisstand besteht kein Sanierungsstau. Die grosszügige Terrasse erweitert den Wohnbereich spürbar und macht die Wohnung zu einer attraktiven Alternative zum Einfamilienhaus. Einzelne Möbel können nach Absprache übernommen werden. Der Einzug ist flexibel nach Vereinbarung möglich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 145 kWh/(m²*a) - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 479868