Description

Seltene Investmentchance im Rhein-Main-Gebiet: Dieses außergewöhnliche Wohnensemble verbindet sofortige Mieteinnahmen mit erheblichem Entwicklungspotenzial und bietet damit eine Kombination, die am Markt nur selten verfügbar ist. Das Ensemble umfasst sieben Wohneinheiten in einem hochwertig kernsanierten Wohnhaus sowie einen weiteren Gebäudeteil mit rund 300 m² vorbereiteter Ausbau- und Entwicklungsfläche. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Mieterträge setzen, wie auch für Investoren und Projektentwickler, die zusätzliches Wertsteigerungspotenzial realisieren möchten. Die bestehenden Wohneinheiten präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und waren über viele Jahre hinweg nahezu durchgehend vermietet. Dies unterstreicht die Attraktivität des Standorts sowie die nachhaltig gute Vermietbarkeit. Bei Vollvermietung bietet die Immobilie ein Soll-Mietpotenzial von rund 95.000 € jährlich. Da einzelne Bereiche derzeit eigengenutzt werden, eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Erträge ohne größere Investitionen in die bestehende Gebäudesubstanz weiter zu steigern. Ein besonderes Highlight ist die bereits weit vorbereitete Ausbau- und Entwicklungsfläche. Zahlreiche bauliche Maßnahmen wurden bereits umgesetzt, sodass das vorhandene Potenzial bei einer Besichtigung unmittelbar erkennbar wird. Die zusätzlichen Flächen eröffnen – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und der erforderlichen Genehmigungen – vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung und schaffen beste Voraussetzungen, den Wert der Immobilie langfristig weiter zu erhöhen. Hinweis zur Flächendarstellung: In den Immobilienportalen wird zur besseren Darstellung des Gesamtpotenzials die bestehende Wohnfläche gemeinsam mit der vorbereiteten Ausbau- und Entwicklungsfläche ausgewiesen. Im Exposé und der Mietaufstellung erfolgt die Flächendarstellung selbstverständlich transparent und getrennt. Gerne erläutern wir Ihnen die vorhandenen Gegebenheiten und die sich daraus ergebenden Möglichkeiten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Zwischen 2017 und 2019 wurde das gesamte Ensemble umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Heizungsanlage, die Elektrik sowie wesentliche Leitungen erneuert. Gleichzeitig wurde großer Wert darauf gelegt, den historischen Charakter des Dreiseitenhofes zu erhalten und mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Das Ergebnis ist eine Immobilie mit hochwertiger Bausubstanz, besonderem Charme und einer hervorragenden Basis für eine langfristig erfolgreiche Vermietung. Abgerundet wird das Angebot durch einen liebevoll gestalteten Innenhof, zwei Garagen sowie vier Außenstellplätze, die die Attraktivität der Immobilie zusätzlich erhöhen. Ob als langfristige Bestandsinvestition, renditestarkes Anlageobjekt oder Projekt mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial – Immobilien dieser Qualität und Vielseitigkeit sind in der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region nur selten verfügbar. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Möglichkeiten, die dieses außergewöhnliche Wohnensemble bietet. # Ausstattung ✔ Bereits hochwertig kernsaniert ✔ 7 vermietbare Wohneinheiten ✔ Hervorragender baulicher Zustand ✔ Langfristig attraktive Vermietbarkeit ✔ Erhebliche Ausbau- und Entwicklungsreserve ✔ Außergewöhnliches Hofensemble mit Seltenheitswert # Weitere Angaben - Separate WCs: 4 - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 6% (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 480 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Friedrichsdorfer Stadtteil Burgholzhausen – einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage mit dörflichem Charakter und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die wirtschaftsstarke Rhein-Main-Region. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung, historischen Strukturen und einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern sehr gefragt ist. Friedrichsdorf selbst zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten im Hochtaunuskreis und profitiert von seiner Nähe zu Bad Homburg und Frankfurt am Main. Die hervorragende Infrastruktur mit schnellen Verkehrsanbindungen über die A5 sowie die gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Wirtschaftszentren. Dadurch ist der Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität vor Ort. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Naherholungsgebieten einen hohen Freizeitwert und spricht eine breite Mieterschaft an. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren sorgt für eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit und macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger. # Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2033-11-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BI497