Description

Das massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 befindet sich im vorderen Bereich eines ca. 1.050 m² großen Grundstücks. Dadurch bleibt hinter dem Gebäude ein besonders großer Garten, der viel Privatsphäre bietet und nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Das Haus eignet sich vor allem für Paare, die ein Zuhause mit viel Platz im Freien und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die Wohnfläche von ca. 128,25 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Sie umfasst vier Zimmer, die Küche, die Badezimmer auf beiden Ebenen sowie die anteilig berücksichtigte Veranda. Im Jahr 2000 wurde die Immobilie kernsaniert. In diesem Zuge erfolgten unter anderem der Ausbau des Dachgeschosses und die Errichtung der Veranda. Die vorhandene Ausstattung bildet eine gute Grundlage und eröffnet zugleich die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach dem persönlichen Geschmack weiterzuentwickeln. Der Zugang erfolgt über einen Windfang mit einem gefliesten Sitz- und Ablagebereich. Von dort führt der zentrale Flur zu den Räumen des Erdgeschosses. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich. Von hier aus gelangt man unmittelbar auf die Veranda. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel. Die Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2000 ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene verfügt über eine Badewanne und ist mit Granit gestaltet. In den Wohnräumen wurden Dielen verlegt, während der Eingangsbereich gefliest ist. Die Fenster im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die überdachte Veranda ist mit verschiebbaren Glaselementen versehen, die sich je nach Wetterlage öffnen oder schließen lassen. Dadurch entsteht ein geschützter Aufenthaltsbereich mit direktem Blick in den Garten, der sich beispielsweise für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden eignet. Im Dachgeschoss befindet sich ein großflächiger Wohnbereich, der als Hobby-, Medien- oder zusätzlicher Aufenthaltsraum genutzt werden kann. Ein weiteres Zimmer eignet sich gut als Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine Klimaanlage. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss ist eine Gegensprechanlage vorhanden. Das Kellergeschoss umfasst vier voneinander getrennte Räume. Diese bieten Platz für Vorräte, Hauswirtschaft, Werkstatt oder persönliche Hobbys. Einer der Räume wurde bislang wohnlich genutzt, gehört jedoch nicht zur ausgewiesenen Wohnfläche. Zusätzlich steht ein einfacher Sanitärbereich mit Waschbecken und Badewanne zur Verfügung. Vom Keller besteht ein direkter Zugang zur Garage. Ein weiterer Ausgang führt in den hinteren Grundstücksbereich und ermöglicht kurze Wege zwischen Haus und Garten. Die Immobilie verbindet ein großzügiges Grundstück mit einem vielseitig nutzbaren Raumangebot. Sie richtet sich an Käufer, die ein gewachsenes Haus erwerben und dieses mit der Zeit nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Besonders der weitläufige Garten und die zusätzlichen Flächen machen das Objekt zu einer interessanten Gelegenheit, deren Möglichkeiten sich bei einer persönlichen Besichtigung am besten erfassen lassen. Dem Kaufinteressenten ist bewusst, dass Visualisierungen und ein etwaiger 3D-Rundgang allein einer vorläufigen, beispielhaften Illustration zur Unterstützung der räumlichen Vorstellung dienen. Sie enthalten insbesondere Einrichtungsgegenstände, Bepflanzungen, Markisen, Carports und bewegliche Gegenstände, die der reinen Illustration dienen. # Ausstattung - Baujahr 1936 - Massivbauweise - Kernsanierung im Jahr 2000 - Wohnfläche ca. 128,25 m² - Grundstücksfläche ca. 1.050 m² - Vier Zimmer - Ausgebautes Dachgeschoss - Einbauküche aus dem Jahr 2000 - Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Badewanne - Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Dusche - Sanitärbereich im Kellergeschoss mit Waschbecken und Badewanne - Dielenböden in den Wohnräumen - Gefliester Windfang mit integriertem Sitzbereich - Granitausstattung im Badezimmer des Erdgeschosses - Elektrische Rollläden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer des Erdgeschosses - Überdachte Veranda mit verschiebbaren Glaselementen - Klimaanlage im Dachgeschoss - Gegensprechanlage im Erd- und Dachgeschoss - Kellergeschoss mit vier separat nutzbaren Räumen - Direkter Zugang vom Kellergeschoss zur Garage sowie separater Ausgang in den Garten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Granit, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 1050 m² - Nutzfläche: ca. 89,11 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im grünen Berliner Ortsteil Mahlsdorf. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft geprägt. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Paare, die sich ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre wünschen und dennoch gut an das Berliner Stadtleben angebunden sein möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Für eine größere Auswahl an Geschäften stehen zudem die benachbarten Ortsteile Kaulsdorf, Hellersdorf und Köpenick zur Verfügung. Auch im Hinblick auf eine mögliche Familienplanung überzeugt die Lage. In Mahlsdorf und der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Eine gute medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet: Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie das Vivantes Klinikum Kaulsdorf sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Vom S-Bahnhof Mahlsdorf besteht mit der Linie S5 eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Ergänzend sorgen Bus- und Straßenbahnlinien für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortsteile. Mit dem Auto gelangt man über den Hultschiner Damm sowie die Bundesstraßen B1 und B5 schnell in weitere Teile Berlins und zum Berliner Ring A10. Die grüne Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich ebenso gut in den Alltag integrieren wie Ausflüge zu den Kaulsdorfer Seen, in den Gutspark Mahlsdorf oder in andere nahe gelegene Erholungsgebiete. Insgesamt verbindet die Lage ein entspanntes Wohngefühl mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Sie ist besonders attraktiv für Paare, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Versorgung und eine verlässliche Anbindung verzichten zu wollen.Entfernungen: Flughafen 22 km Fernbahnhof 5,8 km Autobahn 13 km Bus 0,6 km # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sodann Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-potsdam.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Einwertung Ihrer Immobilie an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 225.53 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 29.07.2026 - Gültig bis: 28.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KBBS26930