Description

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Straßberg bietet Ihnen viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung sowie bereits zahlreiche durchgeführte Modernisierungen. Mit ca. 113 m² Wohnfläche, insgesamt 6 Zimmern und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 24 m² eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch seine vielseitige Raumaufteilung. Der Hauseingang befindet sich auf Straßenniveau in der unteren Ebene. Hier stehen neben dem Flur ein Büro, Kellerraum sowie Heizraum zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich die eigentliche Wohnebene mit großzügigem Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, modernisiertem Badezimmer, separatem WC sowie dem Balkon mit Westausrichtung. Hier genießen Sie die Abendsonne und einen schönen Ausblick. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein zusätzliches WC auf dieser Ebene erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Die Immobilie wurde in vielen wesentlichen Bereichen bereits modernisiert. Unter anderem wurden Dach, Fenster, Heizungsanlage, Leitungen sowie das Badezimmer erneuert. Dadurch präsentiert sich das Haus mit einer soliden technischen Grundlage. Das Haus wird ab 06/2026 bezugsfrei. Modernisierungen: größere Renovierung 1967 (u. a. neuer Dachstuhl, überwiegend Außenwände erneuert) Heizungsanlage Buderus Niedertemperaturkessel Baujahr 2004 nach aktueller Gesetzeslage besteht kein unmittelbarer Austauschzwang für den neuen Eigentümer Heizkörper und Rohrleitungen 2005 erneuert Wasserinstallation 2005 erneuert Fenster überwiegend 2005 erneuert Dach 2006 neu eingedeckt und gedämmt Hauptbad modernisiert Nolte Einbauküche vorhanden Spülmaschine aus 2024 Sonstiges Der Garten befindet sich in Hanglage und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit etwas Einsatz lässt sich hier ein schöner Außenbereich mit Aussicht schaffen.