Description

Die Immobilie mit Ladenfläche befindet sich in der Innenstadt von Heilsbronn. Das Obergeschoss der Immobilie wurde 1935 aufgestockt, während das Erdgeschoss und der Keller sicherlich schon im 19. Jahrhundert erbaut wurden. Im Jahr 1985 wurde das Erdgeschoss saniert. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner, schöner Vorgarten. Hier befand sich früher ein Brunnen. Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich eine große Ladenfläche mit Büroräumen, die derzeit vermietet sind. Des Weitern sind ein WC und eine Dusche vorhanden. Ein Abstellraum ist von außen zugänglich; auch hier ist ein WC sowie ein Wasseranschluss vorhanden, den man für den Vorgarten nutzen kann. Der Eingang zum Erdgeschoss erfolgt direkt über den Laden. Die steigerungsfähige Kaltmiete für die Ladenfläche liegt aktuell bei ca. 3.510,00 € im Jahr Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 2-3 Zimmer, eine Küche sowie ein WC. Ein Badezimmer ist nicht vorhanden. Ein Wasseranschluss befindet sich im Durchgangszimmer sowie in dem Zimmer rechts neben der Treppe. Die Wohnung steht frei und ist sofort nutzbar. Ein separater Hauseingang ist vorhanden. Die Fenster wurden saniert. Die Heizung stammt aus dem Jahr 2024. Derzeit verfügt sie über keinen Warmwasserboiler, da im Erdgeschoss kaum Warmwasser verbraucht wird. Der Einbau eines Warmwasserboilers ist möglich. Im Bereich des Kellers ist Feuchtigkeit. Ebenso ein kleiner Teil an einer Innenwand im Erdgeschoss. Das Dach wurde ca. 1989 neu eingedeckt und ist sowie der Dachboden in einem guten Zustand. Insgesamt gesehen, hat das Haus Potenzial und könnte ggf. zukünftig auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024 beheizt (ohne Warmwasser). Ein Energiebedarfsausweis ist vorhanden Der Energiebedarfskennwert beträgt 334,4 kWh (m²a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Baujahr der Immobilie 1935 und älter. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,00 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Heilsbronn ist unmittelbar an die Bundesstr. 14 zwischen Nürnberg und Ansbach angebunden und ca. 4 km von der Autobahn A6 Nürnberg-Heilbronn entfernt. Der Flughafen Nürnberg ist in ca. 35 Minuten erreichbar. Zudem besteht ein sehr guter S-Bahnanschluss in Richtung Nürnberg und Ansbach. Durch seine attraktive Lage im Einzugsbereich Nürnberg, Erlangen und Fürth bietet die Stadt Heilsbronn seinen Einwohnern eine hohe Lebensqualität. Kindergärten, Grund- und Realschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern befinden sich in der fußläufigen Umgebung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 334.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 23.06.2026 - Gültig bis: 22.03.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5682#CV2pY