Description

Träumen Sie von einem Leben auf einem weitläufigen Hof, scheuen aber vor unkalkulierbaren Sanierungskosten zurück? Dann ist dieses top-gepflegte Ensemble die absolute Ausnahme! Auf ca. 4.500 m² erwarten Sie eine bezugsfreie Hauptvilla, ein zweites Wohnhaus, ein Gästehaus (Pension) und eine große Scheune – und das nur 15 Minuten von der Tesla Gigafactory entfernt. KURZ UND KNAPP: DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK - Baujahr & Zustand: 1998 massiv erbaut, top gepflegt, einzugsfertig ohne Sanierungsstau - Grundstück: ca. 4.520 m² (die genaue Neuvermessung und Teilung der Grünlandfläche erfolgt noch) - Haupthaus: 249,80 m² Wohnfläche (5 Zimmer, Kamin, Sauna, Badewanne mit Whirlpoolfunktion) zzgl. 48,09 m² Nutzfläche im Keller - Ausbaureserve: Dachgeschoss als Warmdach ausgeführt (bietet Optionen zur Wohnraumerweiterung) - Zweites Wohnhaus: 94,71 m² Wohnfläche - Nebengebäude (Pension): 154,00 m² Nutzfläche (Umnutzung zu Wohnraum kann über Absprache m. Bauamt geklärt werden) - Zusätzliches Platzangebot: Großzügige Scheune - Lage-Highlight: Idyllischer Ortsteil von Spreenhagen, nur ca. 10-15 Min. zu Tesla, A10 und A12 - Übergabe: Haupthaus und Scheune sofort nach Kaufpreiszahlung, restliche Gebäude nach individueller Absprache EINZIEHEN STATT SANIEREN - EINE ABSOLUTE RARITÄT AUF DEM MARKT Wer vom Leben auf einem klassischen Vierseitenhof träumt, steht oftmals vor stark sanierungsbedürftigen Mammutprojekten. Hier erwartet Sie das genaue Gegenteil! Dieses im Jahr 1996 - 2000 in massiver Bauweise errichtete Hof-Ensemble in Spreenhagen präsentiert sich in einem herausragend gepflegten Zustand und wartet ganz ohne Sanierungsstau auf seine neuen Besitzer. Statt Baustellenlärm erwartet Sie hier sofortige Lebensqualität - einfach Koffer packen, einziehen und das Landleben auf höchstem Niveau genießen. Das eindrucksvolle Ensemble rahmt einen geschützten, idyllischen Innenhof ein und besticht durch seine enorme Vielfalt: Neben der herrschaftlichen Hauptvilla gibt es ein weiteres Wohnhaus, ein massives Nebengebäude (Pension) sowie eine beeindruckende Scheune. Zum Verkauf steht hierbei eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 4.520 Quadratmetern, die fantastischen Freiraum für Gartenbau, Tierhaltung, Hobbys oder reine Erholung bietet. Um die exakten Grenzen optimal zu definieren, wird die genaue Neuvermessung und Teilung des Grundstücks im Rahmen der Verkaufsabwicklung durchgeführt. MÖGLICHE NUTZUNGSARTEN - IHR NEUER LEBENSRAUM BIETET GRENZENLOSE VIELFALT: Dieses Ensemble ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein Ort der unbegrenzten Möglichkeiten. Durch die clevere Aufteilung der Gebäude eignet sich der Hof für unterschiedlichste Lebensentwürfe: MEHRGENERATIONEN-WOHNEN: Das Haupthaus für Sie und Ihre Familie, das zweite Wohnhaus für die Großeltern oder erwachsene Kinder. Jeder genießt seine eigene Privatsphäre, dennoch lebt man gemeinsam auf einem Hof. WOHNEN UND ARBEITEN VERBINDEN: Nutzen Sie das Haupthaus rein privat und das ca. 154 m² große Nebengebäude (Pension) für Ihr stilles Gewerbe, als Kanzlei, Praxis, Atelier oder großzügigen Home-Office-Komplex. TIERHALTUNG UND HOBBYLANDWIRTSCHAFT: Die weitläufige Grundstücksfläche von über 4.500 m² und die großzügige Scheune bieten ideale Voraussetzungen für Pferde-, Schaf- oder Alpakahaltung sowie für passionierte Hobbygärtner. TEILVERMIETUNG UND RENDITE: Bewohnen Sie die Hauptvilla selbst und generieren Sie durch die Vermietung der anderen Gebäude lukrative Zusatzeinnahmen, die Ihre Finanzierung nachhaltig unterstützen. PERFEKT FÜR FÜHRUNGSKRÄFTE & EXPATS: Durch die unmittelbare Nähe zur Gigafactory (nur ca. 10-15 Fahrminuten) und die sofortige Bezugsfertigkeit der Hauptvilla - ganz nach dem Motto "Einziehen statt Sanieren" - ist dieses Objekt der ideale, repräsentative Rückzugsort nach einem fordernden Arbeitstag. # Ausstattung Die Hauptvilla bietet kompromisslosen Komfort auf exakt 249,80 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine überaus repräsentative Diele, die ein Gefühl von Weite vermittelt. Insgesamt verteilen sich hier 5 großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer. Dass dieses Haus mit hohem Anspruch an Qualität erbaut wurde, spüren Sie in jedem Raum: Edle Granit-Elemente unterstreichen den zeitlos-eleganten Charakter Ein stilvoller Kamin sorgt für wohlige Wärme und Atmosphäre Die hauseigene Sauna lässt den Traum vom privaten Wellnessbereich wahr werden Zusätzlich bietet das Haupthaus rund 48 m² Nutzfläche im Keller, die wertvollen Raum für Hobbys, Vorräte oder die Haustechnik liefert. Auch das zweite Wohnhaus (ca. 94,71 m² Wohnfläche) und das als Pension genehmigte Nebengebäude (ca. 154 m² Nutzfläche) überzeugen ebenfalls durch den gepflegten Zustand. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,5 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,5 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 4520 m² - Kellerfläche: ca. 48,09 m² # Lagebeschreibung Das Hof-Ensemble befindet sich in einem charmanten und historisch gewachsenen Ortsteil von Spreenhagen. Dieser Bereich des Ortes spiegelt die tiefe Verwurzelung der Region wider: Historisch geprägt von traditioneller Landwirtschaft und klassischen Hofanlagen, hat sich dieser Gemeindeteil seinen authentischen, ländlichen Charakter bis heute bewahrt. Hier atmen Sie noch echte Dorfgeschichte und genießen ein Wohnumfeld, das von intakter Natur, Ruhe und absoluter Beständigkeit umgeben ist. Trotz dieser beschaulichen Lage, die maximale Privatsphäre verspricht, profitieren Sie von einer exzellenten infrastrukturellen Anbindung. Gerade für Pendler, Unternehmer oder Fach- und Führungskräfte ist dieser Standort ein absoluter Glücksgriff: TESLA GIGAFACTORY (Grünheide): in nur ca. 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar AUTOBAHN A10 (Berliner Ring): ebenfalls ca. 10 bis 15 Fahrminuten entfernt (schnelle Anbindung an ganz Berlin und den Flughafen BER) AUTOBAHN A12: auch nur in ca. 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar Damit vereint dieser Standort auf einmalige Weise das Beste aus zwei Welten: Die absolute Erholung eines historischen Dorfidylls und die unmittelbare Nähe zu einem der wichtigsten und dynamischsten Wirtschaftsstandorte der Hauptstadtregion. # Sonstiges WICHTIGE HINWEISE ZUM VERKAUFSPROZESS: FLÄCHENÜBERSICHT: Wohnfläche Haupthaus: 249,80 m² Nutzfläche Keller (Haupthaus): 48,09 m² Wohnfläche zweites Wohnhaus: 94,71 m² Nutzfläche Nebengebäude (Pension): 154,00 m² Grundstücksfläche: ca. 4.520 m² (Teilfläche) ÜBERGABE UND BEZUGSFREIHEIT: Das Haupthaus sowie die Scheune stehen Ihnen direkt nach Kaufpreiszahlung zur sofortigen Eigennutzung und Übergabe zur Verfügung. Die Übergabe des zweiten Wohnhauses sowie des Nebengebäudes (Pension) erfolgt nach individueller Absprache zu einem späteren Zeitpunkt. Detaillierte Informationen zu diesem Ablauf besprechen wir gerne transparent mit Ihnen bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort. GRUNDSTÜCKSGRÖßE: Die genannte Grundstücksfläche von ca. 4.520 m² stellt eine Teilfläche dar. Die exakte Größe wird durch eine amtliche Vermessung im Rahmen des laufenden Verkaufsprozesses final ermittelt und rechtssicher im Kaufvertrag verankert. RECHTLICHER HINWEIS ZUR NUTZUNG DES NEBENGEBÄUDES: Ein Nebengebäude ist baurechtlich als Pension genehmigt worden. Eine individuelle Umnutzung (beispielsweise zu reinen Wohnzwecken) sollte in Abstimmung mit dem Bauamt erfolgen. BESICHTIGUNGEN / FINANZIERUNGSNACHWEIS: Um den Eigentümern einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten und die Privatsphäre zu wahren, finden Besichtigungen vor Ort ausschließlich nach vorheriger Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden Bonitätsnachweises statt. Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Maßnahme, die ausschließlich der Qualifizierung ernsthafter Interessenten dient. PROVISION: Die Käuferprovision beträgt 2,5 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den vom Eigentümer (oder eines Dritten) zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 199.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 25.07.2026 - Gültig bis: 24.07.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 28#s7uNn