Description

Willkommen in einer Immobilie, die weit mehr ist als ein Wohnhaus. Diese außergewöhnliche Architektenvilla vereint moderne Architektur, luxuriöse Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen Fuldas zu einem Zuhause der Extraklasse. Auf rund 335 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit, Eleganz und Funktionalität perfekt miteinander verbindet. Die hochwertige Stahlkonstruktion ermöglicht großzügige Spannweiten und schafft ein beeindruckendes Wohngefühl mit fließenden Übergängen zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Großzügige Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen bereits aus mehreren Bereichen des Hauses beeindruckende Blickachsen in die Umgebung. Hochwertige Materialien, eine exklusive Ausstattung sowie zahlreiche durchdachte Details unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie und erfüllen höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Ein besonderes Highlight dieser Architektenvilla ist die außergewöhnliche Aussichtslage. Bereits aus mehreren Wohnräumen genießen Sie einen beeindruckenden Blick über Fulda und die umliegende Landschaft. Den Höhepunkt bildet die großzügige ca. 100 m² große Dachterrasse, von der sich ein spektakuläres Panorama über Fulda, den Frauenberg, Petersberg bis weit in die Rhön eröffnet. Ob beim Frühstück, entspannten Sonnenstunden oder einem Abend mit Freunden – diese Aussicht macht jeden Moment zu etwas Besonderem. Auch der liebevoll gestaltete Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Die großzügige Poollandschaft bildet gemeinsam mit dem separaten Poolhaus, der integrierten Sauna und der hochwertigen Outdoorküche einen exklusiven Wellness- und Freizeitbereich. Hier entsteht ein Ambiente, das Erholung, Privatsphäre und stilvolle Gastlichkeit auf höchstem Niveau vereint. Die offene Architektur, kombiniert mit modernster Haustechnik, hochwertiger Bauausführung und einer hervorragenden Energieeffizienz, schafft ein Wohnkonzept, das sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Dank der intelligenten Planung bietet die Immobilie zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre nachhaltige Wertigkeit. Diese außergewöhnliche Villa vereint modernes Design, exklusive Ausstattung, beeindruckende Ausblicke und eine seltene Lage zu einem Gesamtpaket, das auf dem Fuldaer Immobilienmarkt nur äußerst selten zu finden ist. # Ausstattung Grundstück \- Ca. 850 m² Grundstück \- Ruhige Sackgassenlage \- Unverbaubare Ausrichtung mit Fernblick \- Vollständig eingefriedet \- Architektonisch integrierte Sichtschutzelemente \- Direkt an weitläufigen Grünflächen / Park gelegen \- Nur ein direkt angrenzender Nachbar Außenbereich & Spa \- Großzügige Poollandschaft mit hochwertiger Gestaltung \- Poolhaus (ca. 32 m²) mit integrierter Sauna und Outdoorküche \- Privater, stilvoll angelegter Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität \- Resortähnliches Ambiente für maximale Erholung und Privatsphäre Entwässerung & Sicherheit \- Durchdachtes Entwässerungssystem \- Ableitung über Sickerschacht und Kanal \- Automatische Pumpensysteme für zusätzliche Sicherheit bei Starkregen \- Hoher Schutz vor Wassereinwirkungen Architektur & Raumkonzept \- Ca. 335 m² Wohnfläche \- 7 Zimmer \- Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 79 m²) \- Dachterrasse ca. 100 m² \- Umlaufende Terrassenflächen im Obergeschoss \- Tragende Stahlkonstruktion (ca. 10 Tonnen Stahl) \- Flexible Raumgestaltung (anpassbare Wände) \- Teilunterkellerung (ca. 48 m²) \- Versorgungsschacht für zukünftige Installationen Technik & Energie \- Energieeffizienzklasse A \- Fußbodenheizung im gesamten Gebäude \- Zentrale Lüftungsanlage \- Alarmanlage mit Videoüberwachung \- Elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung \- LAN-Anschlüsse in allen Räumen Innenausstattung & Komfort \- Design-Vinylboden \- Hochwertige Bäder (inkl. italienischer Echtgold- & Echtsilberfliesen) \- Exklusive Armaturen \- Hochwertige Küchenarbeitsplatte \- Offener Kamin \- Schlafzimmer mit Fernblick Parken \- Doppelgarage \- Außenstellplätze # Weitere Angaben * Objektzustand: neuwertig * Qualität der Ausstattung: Luxus * Käuferprovision: 3,57% * Provisionshinweis: Courtage-Hinweis Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises ist vom Käufer zu zahlen und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB abgeschlossen. * Grundstücksfläche: ca. 850 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem der gefragtesten und exklusivsten Wohngebiete Fuldas. Das Umfeld ist geprägt von moderner Architektur, großzügigen Grundstücken und einem gepflegten, hochwertigen Gesamtbild. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Durch die leicht erhöhte Position des Grundstücks ergeben sich außergewöhnliche Blickachsen in verschiedene Richtungen und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ihre einzigartige Grundstückslage. Das Grundstück grenzt lediglich an einen direkten Nachbarn und befindet sich unmittelbar an großzügigen Grünflächen beziehungsweise einer Parkanlage. Dadurch entsteht ein offenes Wohnumfeld mit viel Freiraum und einer außergewöhnlichen Privatsphäre. Von hier aus genießen Sie eindrucksvolle Ausblicke über die Dächer Fuldas, den Frauenberg, Petersberg sowie bis in die Rhön und zur Wasserkuppe. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Tankstellen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Fuldaer Innenstadt erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, direkter Parklage, außergewöhnlicher Privatsphäre, beeindruckendem Panorama und einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer echten Rarität auf dem Fuldaer Immobilienmarkt. # Energie * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Energieverbrauch: 46.5 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: A * Letzte Modernisierung: 2025 Anbieter-Objekt-ID: 5531326