Description

Dieses umfassend und hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem technisch wie optisch hervorragenden Zustand. Fünf abgeschlossene Wohneinheiten, moderne Ausstattungsstandards und durchdachte Grundrisse schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung – sowohl als langfristig stabile Kapitalanlage als auch für ein komfortables Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach. Für Kapitalanleger bietet das Objekt attraktive Perspektiven: Bei marktgerechter Vermietung lässt sich ein Renditepotenzial von über 5 % erzielen. Die gefragten Wohnungsgrößen, die solide Bausubstanz sowie die gute Vermietbarkeit sorgen für stabile Mieteinnahmen und reduzieren langfristig Leerstandsrisiken. Ein besonderes Highlight ist die hochwertig ausgebaute Dachgeschosswohnung: offen und großzügig gestaltet, mit großen Fensterflächen und schönem Ausblick über die Dächer ins Grüne. Eine behagliche Dachloggia erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen geschützten Platz zum Entspannen. Die baubiologisch nachhaltige und schadstoffarme Gestaltung sorgt zudem für ein besonders angenehmes und gesundes Wohnklima – ideal zur Eigennutzung oder als hochwertige Premiumwohnung mit entsprechendem Mietpotenzial. Dank der klaren Aufteilung der fünf Einheiten eignet sich die Immobilie ebenso hervorragend für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung. **Zusätzliche Flexibilität bietet der obere Bereich des Hauses:** Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss und die Dachgeschosswohnung können bei Bedarf miteinander verbunden und ganz oder teilweise zusammengelegt werden – ideal für sich wandelnde Wohn- oder Nutzungskonzepte. Eine Immobilie, die wirtschaftliche Perspektive und hohe Wohnqualität verbindet – als wertbeständige Kapitalanlage ebenso überzeugend wie als Zuhause für mehrere Generationen. # Ausstattung Baubiologische Highlights DG-Whg - Ökologischer Kalkputz von HAGA in allen Räumen - Wohnzimmer und Bad mit Fußbodenheizung - Kinderzimmer ökologischer Korkboden - Netzfreischalter für Schlaf- und Kinderzimmer - Geschirmte Kabel kompl. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Provision für Käufer: 4,76 % inkl. 19% MwSt. (4,00 % zzgl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 447 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Waiblingen-Bittenfeld gilt als eine der gefragtesten Wohnlagen im Rems-Murr-Kreis. Die Gemeinde besticht durch ein harmonisches Zusammenspiel aus gewachsenen Wohngebieten, hohem Freizeitwert im Grünen und einer erstklassigen Infrastruktur. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A81 sowie der Bundesstraßen B14 und B27, während regelmäßige Busverbindungen den Ort optimal an die Bahnhöfe der Umgebung (wie Schwaikheim und Waiblingen) anbinden. Mit lokalen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie direkt vor Ort genießen Sie hier eine ländliche Wohlfühlatmosphäre, bei der alle urbanen Zentren der Region Stuttgart und Ludwigsburg in kurzer Zeit erreichbar bleiben.Entfernungen: Fernbahnhof 5,2 km Bus 0,1 km # Sonstiges Letzte Sanierungen/Renovierungen 2024 Trinkwasser Filteranlage NEU 2022 Wasserleitungen ges. Haus NEU (inkl. Steigleitungen) 2020 Bad-Umbau barrierefrei (EG li) 2020 Fenster NEU (UG kompl.) 2019 Heizungsanlage NEU 2019 Dach NEU (inkl. Dämmung) 2018 Garangentore NEU (inkl. Elektrik) 2018 Fassade NEU 2018 Balkonsanierung kompl. 2015 Giebelfenster u. Faltstore NEU 2015 Schließanlage NEU # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 109.31 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 04.08.2026 - Gültig bis: 03.08.2036 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2025-AV-461