Description

Rohdiamant für Naturliebhaber und Ruhesuchende Jeder, der die Ruhe und die Naturnähe sucht, wird die Lage dieser Immobilie lieben. Ein Verkauf erfolgt ohne Makler und damit provisionsfrei. Immobilienmakler bitte ich, von Anfragen Abstand zu nehmen. Sie möchten der gesundheitsschädlichen Luftverschmutzung der Großstädte entkommen? Doch leider sind fast alle Dörfer im Landkreis Rostock 360 Grad von Feldern umgeben, die durch Überdüngung und Pestizide etc. belastet sind - alles andere als lebensfreundliche Orte für Mensch und Tier. Nicht so bei dieser Immobilie in Glambeck. Das idyllische und sehr kleine Örtchen Glambeck ist naturnah eingebettet im Naturschutzgebiet zwischen Wäldern, Wiesen, kleinen Bergen und dem Glambecker See, fernab vom Durchgangsverkehr der Bundes- und Landstraßen gelegen. Das angrenzende größere Waldgebiet verdient auch den Namen Waldgebiet, denn es handelt sich nicht um eine – wie sonst üblich – zur Holzernte in Monokultur angepflanzte Kiefern- bzw. Fichtenplantage. Hier darf die Natur noch Natur sein. Glambeck verfügt nur über eine sehr stark begrenzte Anzahl von Baugrundstücken in Geltungsbereich der Innenbereichssatzung. Der Wohnort ist ideal für Aussteiger, die aber dennoch vernetzt sein wollen, da das Wohnhaus am Glasfasernetz angeschlossen ist. Grundstücksgröße: 1.468 qm / Bauland Grundstücksbezeichnung: Gemarkung Glambeck, Flur 1, Flurstück 119/2 Adresse: Dorfstraße 10, 18246 Bernitt OT Glambeck Das Grundstück befindet sich dicht am Waldrand gelegen und auch der unweit entfernte See läd zum Baden oder zum erholsamen Entspannen ein. Das Grundstück ist in seiner Lage einzigartig. Es dürfte sehr schwer sein, im Landkreis Rostock ein vergleichbar naturnahes Baugrundstück zu finden. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäudekomplex, der abgerissen werden müsste, damit eine vergleichbare Aussicht wie auf dem Anzeigenfoto entsteht. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus. Wenn Sie jedoch gewisse Rahmenbedingungen einhalten, wäre der Abriss des Nebengebäudes und der Umbau des Wohnhauses zu einem schönen neuen Haus im hohen Maße förderungsfähig. Dieses und der Umstand, dass bereits alle Anschlüsse verlegt sind, macht die Immobilie auch preislich lukrativ. Bei dem Wohnhaus handelt es sich um einen ca. 1974 errichteten Flachbau in massiver Bauweise. Das Gebäude wurde auf dem soliden Fundament einer ehemaligen Scheune errichtet. Die insgesamt ca. 115 qm Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit Badewanne und Dusche. Der Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage und einem offenen Kamin befindet sich neben der Küche und hat ein ca. 90 cm tieferes Bodenniveau. Die hochwertige Heizungsanlage – eine Vissmann Brennwerttherme mit integrierten Warmwasserspeicher - wurde 2014 installiert. Eine Waschküche ist separiert über einen Nebeneingang zu betreten. Über die Möglichkeit der staatlichen Förderung für eine energetische Sanierung würde ich Sie bei einem Besichtigungstermin informieren. Durch eine energetische Sanierung, die in großen Teilen staatlich gefördert werden könnte, würde ein schönes neues Haus entstehen. Eine Baugenehmigung zur Sanierung/ Umbau des Wohnhauses liegt bereits vor. Neben den allgemein zugänglichen Fotos zeige ich Ihnen sehr gern hochauflösende Fotoaufnahmen von allen Innenräumen. Außerdem würde ich Ihnen weitere wichtige Unterlagen zur Einsichtnahme zur Verfügung stellen. Die Fotos und Unterlagen habe ich in einer Internet-Cloud hochgeladen, für die ich Ihnen einen Zugang einrichten könnte. Ein Versand der Fotoaufnahmen via Email ist aufgrund der hohen Datenmenge nicht möglich. Für eine Immobilienbesichtigung nehmen Sie bitte mit mir Kontakt auf. Eigenmächtige Ortsbegehungen sind nicht erwünscht. Ansprechperson: Nicole Scherdin Tel. 0176 / 81074382