Description

An einer der renommiertesten und historisch bedeutendsten Adressen der deutschen Hauptstadt eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Stadtresidenz in einer der exklusivsten Lagen Berlins zu erwerben. Die Zimmerstraße zählt zu den geschichtsträchtigsten Straßen Europas. Bis zum Fall der Berliner Mauer verlief die innerdeutsche Grenze unmittelbar vor diesem Gebäude. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der weltberühmte Checkpoint Charlie – der ehemalige Grenzübergang zwischen Ost- und West-Berlin, an dem sich im Oktober 1961 während der Berlin-Krise amerikanische und sowjetische Panzer unmittelbar gegenüberstanden. Kaum ein anderer Ort steht so eindrucksvoll für die politischen Spannungen des Kalten Krieges und den späteren Weg zur deutschen Wiedervereinigung. Heute prägen Botschaften, Bundesministerien, internationale Institutionen, renommierte Kanzleien, exklusive Hotels, ausgezeichnete Restaurants, Galerien und bedeutende Kulturinstitutionen dieses außergewöhnliche Umfeld und verleihen der Adresse ihre unverwechselbare internationale Strahlkraft. Innerhalb eines aufwendig revitalisierten Gründerzeithauses verbindet diese exklusive Altbauwohnung historische Baukultur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und diskreter Eleganz. Eine Immobilie für Menschen, die höchste Ansprüche an Architektur, Lage, Privatsphäre und nachhaltige Wertbeständigkeit stellen. Bereits die eindrucksvoll restaurierte Straßenfassade mit ihren plastisch ausgearbeiteten Gesimsen, Pilastern und klassischen Fassadengliederungen vermittelt den besonderen Anspruch dieses Hauses. Der repräsentative Eingangsbereich empfängt mit dekorativen Ornamentfliesen, deren traditionelle Gestaltung den stilvollen Auftakt dieser außergewöhnlichen Wohnung bildet. Die klassische Enfilade, originale Flügel- und Kassettentüren sowie harmonische Sichtachsen verleihen den Räumen eine Großzügigkeit, die den Charakter repräsentativer Berliner Stadtwohnungen eindrucksvoll widerspiegelt. Ein prägendes Merkmal der Wohnung sind die kunstvoll restaurierten Stuckdecken. Fein modellierte Rosetten, profilierte Gesimse und aufwendig gestaltete Deckenfelder verleihen jedem Raum eine unverwechselbare Identität und unterstreichen die architektonische Qualität der Gründerzeit. Zusammen mit Deckenhöhen von über drei Metern, großzügigen Fensterflächen und edlen Parkettböden entsteht eine Atmosphäre von kultivierter Eleganz und zeitloser Ästhetik. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Salon. Das aufwendig verlegte Intarsienparkett, die imposanten Stuckarbeiten und die großzügigen Fenstertüren schaffen eine außergewöhnliche Raumwirkung. Maßgefertigte Regale fügen sich harmonisch in die historische Architektur ein und bieten den idealen Rahmen für eine Bibliothek oder die Präsentation ausgewählter Kunstobjekte. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich um eine geschützte Freifläche und bietet einen privaten Rückzugsort mitten im Herzen Berlins – eine Qualität, die in dieser Lage nur äußerst selten anzutreffen ist. Die großzügig konzipierte Wohnküche verbindet moderne Funktionalität mit der klassischen Architektur des Altbaus. Hochwertige Einbauten, massive Holzarbeitsflächen und zeitgemäße Küchentechnik werden durch den markanten grünen Fliesenspiegel stilvoll akzentuiert und bilden einen gelungenen Dialog zwischen historischer Bausubstanz und modernem Design. Das private Raumprogramm umfasst zwei weitere großzügige Zimmer. Das zum Innenhof gelegene Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Ausrichtung und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Rückzugsmomente. Das zweite Zimmer beeindruckt mit originalem Holzboden, eleganten Fensterformaten und kunstvoll ausgeführten Stuckdecken. Es eignet sich gleichermaßen als repräsentatives Arbeitszimmer, Bibliothek, Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer. Das Hauptbad verbindet zeitlose Gestaltung mit hochwertiger Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist der Boden im klassischen Oktagon-Verband mit farblich abgesetzten Einlegern, der die historische Formensprache des Hauses auf elegante Weise aufgreift. Ergänzt wird das Bad durch eine Badewanne, eine bodengleiche Glasdusche, einen hochwertigen Waschtisch, maßgefertigte Einbauschränke sowie einen Handtuchheizkörper. Das separate Gäste-WC setzt mit seinem dekorativen Fliesenbelag einen weiteren stilvollen Akzent und rundet das harmonische Ausstattungskonzept ab. Eine Videogegensprechanlage sowie eine ABUS-Secvest-Alarmanlage gewährleisten einen zeitgemäßen Sicherheitsstandard. Ein Kellerraum komplettiert dieses exklusive Immobilienangebot. Immobilien dieser Qualität zählen zu den seltensten Angeboten auf dem Berliner Premiumimmobilienmarkt. Die Verbindung aus authentischer Gründerzeitarchitektur, großzügigen Raumdimensionen, hochwertiger Ausstattung und einer der begehrtesten Innenstadtlagen Europas begründet eine außergewöhnliche Wertstabilität. Solche Stadtwohnungen gelangen nur äußerst selten auf den Markt und zählen zu den begehrtesten Sachwerten der Hauptstadt. Die unmittelbare Nähe zur Friedrichstraße, zum Gendarmenmarkt, zum Potsdamer Platz sowie zu den Botschaften zahlreicher Nationen macht diese Adresse zu einem Wohnstandort von internationalem Rang. Exklusive Hotels, Fine-Dining-Restaurants, renommierte Galerien und bedeutende Museen prägen das unmittelbare Umfeld und unterstreichen die außergewöhnliche Lebensqualität dieses Quartiers. Die Zimmerstraße 12 ist weit mehr als eine exklusive Wohnadresse. Sie verkörpert architektonische Eleganz, historische Bedeutung und internationales Flair. Für Diplomaten, Unternehmer, Family Offices, internationale Investoren und anspruchsvolle Individualisten eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Berliner Stadtresidenz an einem Ort zu erwerben, der wie kaum ein anderer für die Geschichte des 20. Jahrhunderts steht. Eine Immobilie von bleibendem architektonischem, kulturellem und wirtschaftlichem Wert – geschaffen für Menschen, die Exklusivität, Diskretion und langfristige Werthaltigkeit als Selbstverständlichkeit verstehen. # Ausstattung Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint eindrucksvoll den historischen Charme der Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort und einer bis ins Detail durchdachten Ausstattung. Aufwendig restaurierte Stuckdecken, originale Kassettentüren, elegante Doppelkastenfenster und edle Parkettböden schaffen eine repräsentative Wohnatmosphäre, die den Charakter klassischer Berliner Stadtresidenzen eindrucksvoll widerspiegelt. Die großzügigen Raumhöhen, lichtdurchfluteten Wohnbereiche und die harmonische Verbindung aus historischen Architekturelementen und hochwertigem Innenausbau verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz. Die maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten fügt sich ebenso stilvoll in das Gesamtkonzept ein wie die exklusiv ausgestatteten Badezimmer mit ausgewählten Markenprodukten namhafter Hersteller. Modernste Sicherheits- und Gebäudetechnik ergänzt die klassische Architektur und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Sicherheit. Ausstattungsmerkmale im Überblick: -Repräsentative Altbauwohnung mit aufwendig restaurierten Stuckdecken -Deckenhöhen von über drei Metern -Originale Kassettentüren und klassische Flügeltüren -Originale Doppelkastenfenster mit Vakuumverglasung -Edle Parkettböden, teilweise als Intarsienparkett ausgeführt -Maßgefertigte Einbauküche mit Arbeitsplatte aus Massivholz -Hochwertige Siemens-Elektrogeräte -Design-Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Glasdusche -Sanitärobjekte von Duravit -Armaturen von Vola und Steinberg -Hochwertige Fliesen von Cotto d’Este Kerlite und Golem Baukeramik -Maßgefertigte Einbauschränke im Wohnbereich und Badezimmer -Integrierte Deckenspots für ein harmonisches Lichtkonzept -Exklusive Wandfarben von Farrow & Ball und Little Greene -Lichtschalter von Berker -Steckdosen von THPG -Balkon mit ruhiger Ausrichtung zum Innenhof -Videogegensprechanlage -ABUS-Secvest-Alarmanlage -Hochwertige Schließanlage -Personenaufzug -Kellerraum -Repräsentatives Treppenhaus -Stilvoll sanierter und gepflegter Altbau in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² - Nutzfläche: ca. 110 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Zimmerstraße 12 in Berlin-Kreuzberg, unmittelbar an der Grenze zu Berlin-Mitte. Der ehemalige Grenzübergang Checkpoint Charlie an der Kreuzung von Friedrichstraße und Zimmerstraße liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Zimmerstraße gehört zu einem historisch bedeutenden Teil der Berliner Innenstadt. Während der deutschen Teilung verlief in diesem Bereich die Grenze zwischen Ost- und West-Berlin. Der nahe gelegene Checkpoint Charlie erinnert bis heute an diese Geschichte und gehört zu den international bekanntesten Orten der Hauptstadt. Von der Wohnung aus sind verschiedene zentrale Orte und kulturelle Einrichtungen zu Fuß erreichbar. Dazu zählen die Friedrichstraße, der Gropius Bau, die Topographie des Terrors und der Potsdamer Platz. Auch der Gendarmenmarkt und der Leipziger Platz befinden sich im weiteren fußläufigen Umfeld. Die Friedrichstraße bildet eine wichtige Nord-Süd-Verbindung durch das Berliner Zentrum. Rund um den Checkpoint Charlie, die Friedrichstraße und den Potsdamer Platz befinden sich zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Restaurants, Cafés, Geschäfte, Hotels und Bürostandorte. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist Kochstraße/Checkpoint Charlie. Dort verkehrt die Linie U6. Über die ebenfalls erreichbare Station Stadtmitte bestehen Verbindungen mit den Linien U2 und U6. Am Potsdamer Platz stehen weitere U-Bahn-, S-Bahn-, Bus- und Regionalverkehrsverbindungen zur Verfügung. Die Lage verbindet die unmittelbare Nähe zu bedeutenden Berliner Sehenswürdigkeiten und Kulturstandorten mit einer sehr zentralen Anbindung innerhalb der Stadt. Der zum Innenhof ausgerichtete Teil der Wohnung bietet gleichzeitig einen geschützteren Bereich abseits der Straßenseite.Entfernungen: Flughafen 25,5 km Fernbahnhof 1,1 km Bus 0,1 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 75.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 04.03.2019 - Gültig bis: 04.03.2029 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3L-1069