Description

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Seehausen am Staffelsee präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, Bestandshalter und Projektentwickler. Die Immobilie verbindet verlässliche laufende Mieterträge mit einer strategischen Entwicklungsperspektive. Das Mehrfamilienhaus umfasst neun Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 557 m² sowie ein großzügiges Grundstück von knapp 1.000 m². Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete inklusive Stellplätze von ca. 68.828 Euro. Erwerber profitieren somit unmittelbar von bestehenden und planbaren Einnahmen. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Einstiegssituation: Bei einem kalkulatorischen Kaufpreis von rund 4.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche wird das Objekt zu einem für die Lage äußerst interessanten Preisniveau angeboten. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, eine großvolumige Wohnimmobilie deutlich unter den Verkaufspreisen vergleichbarer Eigentumswohnungen in der Region zu erwerben. Ein wesentlicher Bestandteil des Entwicklungspotenzials liegt in der bislang nicht erfolgten Aufteilung in Wohnungseigentum. Vorbehaltlich der rechtlichen, baulichen und technischen Prüfung besteht die Möglichkeit einer Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Für Projektentwickler oder aufteilungsorientierte Investoren kann sich daraus eine attraktive Wertschöpfungsperspektive ergeben. Nach einer möglichen Aufteilung könnten die Einheiten separat im Bestand gehalten, schrittweise veräußert oder individuell positioniert werden. Die Kombination aus günstigem Einstiegspreis und dem potenziell höheren Wert einzelner Eigentumswohnungen eröffnet einen interessanten Ansatz für eine spätere Einzelverwertung. Gleichzeitig besteht kein unmittelbarer Handlungsdruck, da das Objekt bereits heute laufende Einnahmen erwirtschaftet. Die Lage zählt zu den entscheidenden Stärken der Immobilie. Der Staffelsee mit seinen Badeplätzen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten befindet sich in angenehmer Nähe. Der benachbarte Markt Murnau bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie, Kulturangeboten und Bahnhof. München, Garmisch-Partenkirchen und die umliegende Alpenregion sind ebenfalls gut erreichbar. Dieses Mehrfamilienhaus vereint planbare Mieterträge, hohe Standortqualität, ein großzügiges Grundstück, einen attraktiven Einstiegspreis sowie eine interessante Aufteilungs- und Einzelverwertungsperspektive. Für Kapitalanleger und Projektentwickler, die eine Renditeimmobilie mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial suchen, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit in unmittelbarer Nähe zum Staffelsee. # Ausstattung + solide Mieteinnahmen: ca. 68.828 Euro Jahresmiete (inkl. Stellplätzen) + noch nicht aufgeteilt in Wohneigentum + eine 75qm-Erdgeschosswohnung wird gerade frei und kann neu vermietet werden + neue Zähler, digital und fernablesbar + viele Wohnungen bereits saniert + reizvolle Lage in einer Villensiedlung nahe dem See + gewachsene Mieterstruktur + Bodenbeläge aus Marmor im Treppenhaus + zweifach-verglaste Fenster # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 4.039,49 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 991 m² - Vermietbare Fläche: ca. 650 m² # Lagebeschreibung Seehausen am Staffelsee zählt zu den besonders reizvollen Wohnlagen im oberbayerischen Voralpenland. Eingebettet in die beliebte Ferien- und Erholungsregion „Blaues Land“ verbindet der Ort eine naturnahe, gewachsene Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an Murnau, München und die umliegenden Gemeinden. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Seehausen am Staffelsee. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und der Nähe zur einzigartigen Naturkulisse rund um den Staffelsee. Der See mit seinen Badeplätzen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten bildet das Herzstück der Region und sorgt für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität – zu jeder Jahreszeit. Der Ortskern von Seehausen bietet eine charmante dörfliche Infrastruktur mit Gastronomie, kleineren Geschäften, Kindergarten, Grundschule und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, weiterführende Schulen, Cafés und kulturelle Angebote befinden sich im direkt angrenzenden Markt Murnau am Staffelsee, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch die Verkehrsanbindung ist für eine Lage dieser Qualität sehr attraktiv: Über den nahegelegenen Bahnhof Murnau bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach München. Mit dem Auto sind sowohl München als auch Garmisch-Partenkirchen, die Zugspitze, zahlreiche Seen sowie die Alpenregion gut erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die Ruhe, Natur und hohe Freizeitqualität mit einer alltagstauglichen Infrastruktur verbindet – ideal für Menschen, die das besondere Lebensgefühl am Staffelsee suchen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig angegebener Adresse sowie Telefonnummer berücksichtigen können. Sämtliche in diesem Inserat und Exposé verwendeten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Edgar Alexander Petras und dürfen ohne dessen ausdrückliche Zustimmung weder verwendet noch an Dritte weitergegeben werden. Die im Inserat sowie im Exposé dargestellten Einrichtungsbeispiele dienen ausschließlich der Illustration und stellen beispielhafte Visualisierungen dar. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Der Eigentümer behält sich ausdrücklich vor, die Immobilie an einen Interessenten zu veräußern, dessen Kaufangebot von der ursprünglich genannten Kaufpreisvorstellung sowohl nach oben als auch nach unten abweichen kann. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht ein Provisionsanspruch zugunsten des Maklers für den Nachweis oder die Vermittlung der Immobilie. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 107.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-09-08 - Letzte Modernisierung: neue Heizungsanlage - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 149