Description

Dieses Wohnhaus wurde ursprünglich um 1900 erbaut (Anbau 1977) und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ebersdorf b. Coburg. Es bietet mit einer Wohnfläche von insgesamt 161 m² (7 Zimmer) einen Hauptwohnbereich im 1.Obergeschoss (109 m² Wohnfläche - 5 Zimmer), sowie einem zusätzlichen Einliegerbereich mit 2 Zimmern und 52 m² im Erdgeschoss (nicht separat vermietbar). Ideal für die Eltern, erwachsene Kinder, Gäste oder auch Homeoffice. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier finden Sie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Der kleine, pflegeleichte Garten bietet trotz der Größe ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Grillabende. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemütlichen Partykeller, der ideale Voraussetzungen für Familienfeiern oder gesellige Abende mit Freunden schafft. Positiv hervorzuheben ist außerdem, dass das Dach bereits von einem Fachbetrieb neu umgedeckt und gedämmt wurde – eine wertvolle Investition in die Zukunft des Hauses. Allerdings sollten weitere Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen eingeplant werden, um das vorhandene Potenzial vollständig auszuschöpfen. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung (Bj.2010), Energiebarfsausweis 265,7 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 350 m² # Lagebeschreibung Ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen – eine Lage, die Familien begeistert! Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnstraße von Ebersdorf bei Coburg. Trotz der verkehrsberuhigten Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ebersdorf bei Coburg zählt zu den beliebtesten Wohngemeinden im Landkreis Coburg. Die Kombination aus familienfreundlichem Wohnumfeld, einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie einer sehr guten Nahversorgung macht den Ort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Familienfreundliches Umfeld Gerade Familien profitieren von den kurzen Wegen. Kindergärten sowie die Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort und sind schnell erreichbar. Zahlreiche Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und bieten Kindern ideale Voraussetzungen zum Aufwachsen. Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort Die Nahversorgung ist hervorragend. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich im Gemeindegebiet und ermöglichen kurze Wege im Alltag. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem: REWE Lidl ALDI SÜD Netto Marken-Discount Hubertus-Apotheke Beste Verkehrsanbindung Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B303 und die Autobahn A73 erreichen Sie Coburg in etwa zehn Minuten, Lichtenfels in rund zwanzig Minuten und Bamberg in etwa vierzig Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Der Bahnhof Ebersdorf (bei Coburg) bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Coburg, Lichtenfels, Bamberg und Nürnberg und ist damit ideal für Berufspendler. Hoher Freizeit- und Erholungswert Neben der guten Infrastruktur überzeugt Ebersdorf durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie verschiedene kulturelle Veranstaltungen sorgen für eiEntfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,5 km Realschule 7 km Gymnasium 10 km Autobahn 2,5 km Zentrum 0,3 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 265.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-04-01 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 2026-166