Description

Dieses gepflegte Wohnhaus in Langdorf bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das im Jahr 1957 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 188 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.137 m². Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt 10 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Durch die klassische Aufteilung ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für größere Familien oder mehrere Wohneinheiten. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Kamin, eine Terrasse sowie ein Balkon, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Das Haus ist unterkellert und bietet dadurch weitere Nutz- und Abstellflächen. Die Ausstattungsqualität ist einfach, der Gesamtzustand präsentiert sich gepflegt. Das weitläufige Grundstück mit einem großzügigem Gartenhaus mit ca. 28 m² eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich – sei es für Garten, Freizeit oder weitere individuelle Nutzungsideen. Die Lage in Langdorf verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Wohnhaus mit viel Platz, solider Substanz und attraktiven Nutzungsperspektiven. # Ausstattung >> Baujahr: 1957 und 1964 >> Baujahr Heizung: 2021 >> Pelletheizung >> Wohnfläche: ca. 188 m² >> Grundstücksfläche: 1.137 m² >> Kaltmiete: 1.100,00 € # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % (incl. MwSt.) vom Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 1137 m² # Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich in Langdorf, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Regen. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Wohnlage mit viel Grün, kurzen Wegen ins Ortszentrum und einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Kindergarten und Grundschule sind bequem erreichbar, ebenso weiterführende Schulen in den umliegenden Orten. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen. Über die regionalen Verkehrswege ist auch die Autobahn in angemessener Fahrzeit erreichbar, sodass eine solide Verbindung in die umliegenden Städte gegeben ist. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und guter Erreichbarkeit.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 0,9 km Realschule 4,7 km Gymnasium 8 km Autobahn 32,4 km # Sonstiges Sämtliche Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers, die wir nicht geprüft haben. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Hinweis: Bei der Erstellung dieses Exposés wurden teilweise KI-gestützte Verfahren eingesetzt. Dies betrifft einzelne Textelemente sowie die Bearbeitung bzw. Generierung ausgewählter Bildinhalte. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 298.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 2026-106-Re