Description

Mit diesem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Aachen präsentiert sich Ihnen eine äußerst attraktive Kapitalanlage, die nachhaltige Mieteinnahmen mit langfristigem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial verbindet. Die Immobilie vereint neun Wohneinheiten mit einer großzügigen Gewerbeeinheit inklusive Kfz-Werkstatt, Außenflächen und sieben Stellplätzen und bietet damit eine seltene Kombination aus stabilen Erträgen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Highlights auf einen Blick: • 9 Wohneinheiten und großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 800 m² Nutzfläche • 1.123 m² Grundstück mit 7 Stellplätzen im geschützten Innenhof • Attraktive IST-Jahresnettokaltmiete von 78.624 € mit weiterem Mietsteigerungspotenzial • Umfangreiche energetische Modernisierung im Jahr 2012 • Langjährig etablierter Kfz-Betrieb seit Mitte der 1990er Jahre als zuverlässiger Gewerbemieter • Seltene Investmentgelegenheit mit vielfältigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten Die insgesamt rund 537,70 m² Wohnfläche verteilen sich auf neun unterschiedlich große Wohneinheiten, die überwiegend langfristig vermietet sind. Ergänzt wird das Objekt durch eine rund 800 m² große Gewerbeeinheit, bestehend aus einer ca. 510 m² großen Kfz-Werkstatt sowie weiteren ca. 290 m² befestigten Außenflächen einschließlich der Stellplätze. Das im Jahr 1962 errichtete Gebäude wurde insbesondere im Jahr 2012 umfassend energetisch modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem hochwertige Wärmeschutzfenster mit Schallschutzverglasung, schallgedämmte Wohnungseingangstüren, eine moderne Gas-Brennwertheizung, neue Heizkörper, die Dämmung der Kellerdecke sowie eine vollständige Dachsanierung inklusive Wärmedämmung und Erneuerung der Dachentwässerung durchgeführt. Ergänzend erfolgten bis 2023 bei verschiedenen Mieterwechseln weitere Modernisierungen einzelner Wohnungen, wodurch sich die Immobilie heute in einem insgesamt sehr gepflegten und nachhaltig instand gehaltenen Zustand präsentiert. Der teilweise ausgebaute Spitzboden eröffnet darüber hinaus interessante Perspektiven für eine zukünftige Nutzung oder – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen – weiteres Entwicklungspotenzial Ein besonderes Qualitätsmerkmal stellt die außergewöhnlich langfristige Vermietung der Gewerbeeinheit dar. Der Kfz-Betrieb ist bereits seit Mitte der 1990er Jahre am Standort etabliert. Die im Laufe der Jahre erfolgten Veränderungen betrafen ausschließlich gesellschaftsrechtliche Anpassungen der Betreiber sowie Vertragsfortschreibungen, während der Betrieb kontinuierlich fortgeführt wurde. Diese langjährige Standorttreue spricht für die Attraktivität des Standorts und bietet Investoren eine hohe Planungssicherheit.. Mit einer aktuellen IST-Jahresnettokaltmiete von 78.624 € sowie zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial stellt diese Immobilie eine nachhaltig attraktive Kapitalanlage dar. Die Kombination aus Wohnraum, etabliertem Gewerbemieter, großzügigem Grundstück und weiterem Entwicklungspotenzial ist in dieser Form auf dem Aachener Immobilienmarkt nur äußerst selten verfügbar. # Ausstattung • Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und Gewerbeeinheit im Innenhof • 7 Stellplätze im Innenhof • Baujahr: 1962 • Teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Entwicklungspotenzial (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) • 1.123 m² Grundstücksfläche • 537,70 m² Wohnfläche • KG: 169,22 m² Grundfläche • Ca. 800,00 m² Gewerbefläche (510,00 m² KFZ-Werkstatt, 290,00 m² Außenfläche) • 9 Wohnungen mit insgesamt 22 Zimmer • Voll unterkellert • Umfassende energetische Kernmodernisierung: 2012 • Fortlaufende Modernisierung verschiedener Wohnungen zwischen 2012 und 2023 im Zuge von Mieterwechseln • Hochwertige Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (U-Wert 1,1) • Schallschutzverglasung zur Straßenseite • Schallgedämmte Außenluftdurchlässe in den straßenseitigen Schlafräumen • Vollständige Dachsanierung inklusive Neueindeckung, Wärmedämmung und Erneuerung der Regenrinnen • Dämmung der Kellerdecke • Neue Heizkörper einschließlich Dämmung der Heizkörpernischen • Schallgedämmte Wohnungseingangstüren • WE 01/EG: 90,54 m² Wohnfläche (vermietet seit 2023, letzte Mieterhöhung 03/2026) • WE 02/1.OG: 92,15 m² Wohnfläche (vermietet seit 2026) • WE 03/1.OG: 33,93 m² (vermietet seit 2025) • WE 04/2.OG: 77,63 m² (vermietet seit 2007, letzte Mieterhöhung 05/2022) • WE 05/2.OG: 50,44 m² (vermietet seit 2026) • WE 06/3.OG: 77,63 m² (vermietet seit 2020, letzte Mieterhöhung 03/2023) • WE 07/3.OG: 50,44 m² (vermietet seit 2025) • WE 08/DG: 29,01 m² (vermietet seit 2025) • WE 09/DG: 35,93 m² (vermietet seit 2023) • Gewerbe Hinterhof: Ca. 800,00 m² • Langjährig etablierter Gewerbemieter seit Mitte der 1990er Jahre • IST-Jahresnettokaltmiete WOHNEN: 53.424 EUR (8,28 EUR/m² WF) • IST-Jahresnettokaltmiete GEWERBE: 25.200 EUR (2,63 EUR/m² GF) • IST-Jahresnettokaltmiete GESAMT: 78.624 EUR • Marktübliche Soll-Jahresnettokaltmiete: ca. 85.300 € p.a. (ca. 8,46 €/m² Wohnfläche zzgl. marktübliche Gewerbemiete) • IST-Nebenkosten jährlich: 25.068 EUR • Moderne Gas-Brennwertheizung (45 kW) aus 2012 • Energieträger Warmwasser: Durchlauferhitzer Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden im öffentlichen Exposé ausschließlich ausgewählte Objekt- und Außenaufnahmen veröffentlicht. Eine vollständige Bilddokumentation sämtlicher Wohnungen, der Kellerbereiche sowie des Dachgeschosses stellen wir Ihnen im Rahmen einer qualifizierten Anfrage selbstverständlich gerne zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.117,59 € - Käuferprovision: 4,76% - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage und wird regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) und bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. - x-fach Miete: 19.01 - Grundstücksfläche: ca. 1123 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1337,70 m² # Lagebeschreibung Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur und nachhaltiger Vermietbarkeit! Die Lütticher Straße zählt zu den etablierten innerstädtischen Wohn- und Geschäftsstraßen im Aachener Südwesten und verbindet urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Nähe zur Aachener Innenstadt, zur RWTH Aachen sowie zum Universitätsklinikum macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende dauerhaft attraktiv. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und Banken – befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von einer schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und die Niederlande. Laut Exposé beträgt der Fußweg zu den öffentlichen Verkehrsmitteln lediglich eine Minute; der Hauptbahnhof ist in etwa fünf Fahrminuten erreichbar. Besonders für Kapitalanleger überzeugt die Lage durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit. Die Kombination aus zentraler Stadtlage, hoher Nachfrage nach Wohnraum und einer etablierten gewerblichen Umgebung schafft ausgezeichnete Voraussetzungen für langfristig stabile Mieterträge und eine positive Wertentwicklung.Entfernungen: Flughafen 15,6 km Fernbahnhof 1,9 km Autobahn 20 km Bus 0,1 km # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma CHRISTIAN HELLMANN Real Estate zu zahlen. Auch Sie denken aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach oder befinden sich mitten im Verkaufsprozess und wünschen unsere Unterstützung? Von der professionellen Immobilienbewertung bis hin zum Kaufvertragsabschluss, das Team von CHRISTIAN HELLMANN Real Estate unterstützt Sie gerne! Kontaktieren Sie uns zu jeder Zeit persönlich, lernen Sie uns kennen oder besuchen Sie uns online unter www.hellmannrealestate.com. Sie möchten keine Angebote mehr verpassen? 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