Description

Dieses ca. 1978 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem rund 420 m² großen Grundstück in Lunden und eignet sich besonders für handwerklich versierte Interessenten oder Familien, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Wünschen modernisieren und gestalten möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², einem beheizten Vollkeller mit einer zusätzlichen Nutzfläche von rund 85 m² sowie einer Garage, einem Balkon, einer Loggia und einer großen Terrasse bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierungen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, der durch den vorhandenen Stäbchenparkettboden eine angenehme Wohnatmosphäre vermittelt. Ein breites Schiebe-Hebe-Element verbindet das Wohnzimmer mit der geräumigen Terrasse und dem Garten mit pflegeleichter Rasenfläche. Die derzeit leerstehende Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Eines verfügt über einen direkten Zugang zur geschützten Loggia, das andere über einen großzügigen Balkon. Das Wannenbad sowie praktische Abseiten als zusätzliche Staufläche vervollständigen diese Etage. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der vollständig unterkellerte, beheizte Keller. Hier befinden sich drei vielseitig nutzbare Räume, der Heizungsraum sowie eine Sauna mit angrenzender Dusche. Ob Hobby, Fitness oder zusätzlicher Stauraum – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auch der Außenbereich bietet viel Platz zum Entspannen. Neben der Garage und einem Freistellplatz, stehen eine großzügige Terrasse, ein Gartenhaus sowie eine gepflegte Rasenfläche zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Ausgehend von dem Badezimmer des Obergeschosses liegt ein Wasserschaden vor. Hierzu gibt es einen Schadensbericht. Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Basis für Käufer, die das vorhandene Potenzial erkennen und die erforderlichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen in ihre Planungen einbeziehen möchten. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit viel Wohnqualität schaffen. Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick. Baujahr: ca. 1978 Bauweise: massiv Wohnfläche: ~ 140 m² Nutzfläche: ~ 85 m² Grundstücksgröße: 420 m² Dacheindeckung: Dachpfannen Jahr der Dacheindeckung: 1978 Heizungsart: Ölheizung Baujahr: 1978 Material der Fenster: doppeltverglast, Kunststoff und Holz Baujahr Fenster: 1978, 1981 Fußbodenbeläge: Fliese, Parkett DSL-/Breitband-Anschluss: DSL TV-Kabel/Satellit: Satellit # Ausstattung zentrale Lage großzügiger Wohn- und Essbereich Wannenbad Gäste-WC Vollkeller Balkon Loggia Terrasse Gartenhaus Garage Freistellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 420 m² - Nutzfläche: ca. 85 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich zentral in Lunden gelegen. Lunden hat rund 1.600 Einwohner und verfügt über eine sehr gute örtliche Infrastruktur. Neben einem eigenen Bahnhof (Strecke Hamburg – Westerland/Sylt) ist die Bundesstraße 5 mit Übergang zur Autobahn 23 in wenigen Kilometern zu erreichen. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe, ärztliche Grundversorgung, Restaurants, Schule, Kindertagesstätte, Museum oder einem Freibad – Lunden hat viel zu bieten! Auch Friedrichstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten Fahrtzeit. Das Stadtbild wird vor allem geprägt durch die kleinen Grachten sowie die Bauten der niederländischen Backsteinrenaissance. Auch hier sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Ärzte, etc. vorhanden. # Sonstiges Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hinweise: Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 203.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-07-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 571