Description

Das aparte Reihenendhaus wurde im Jahr 1954 auf einem ca. 299 m² großen Grundstück errichtet und fügt sich durch die zeitlose Architektursprache bestens in die familienfreundliche Umgebung ein. Das Haus ist in einem sehr guten Gesamtzustand, da es von den derzeitigen Eigentümern mit viel Bedacht und Sorgfalt nach dem Erwerb kernsaniert und laufend instand gehalten wurde. Die ca. 15 m² große Garage und der Außenstellplatz bieten bequeme Parkmöglichkeiten. Im Zuge einer Umgestaltung des Vorgartens könnte außerdem Platz für einen weiteren Außenstellplatz geschaffen werden. Der idyllische Garten ist mit einem Gartenhäuschen ausgestattet und verfügt über eine große Sonnenterrasse, die zum Entspannen einlädt. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Gas-Brennwerttechnik mit Solarthermie. Ausgewählte Bilder wurden mithilfe eines KI-Tools modifiziert sowie virtuell eingerichtet, um einen Eindruck von möglichen Gestaltungsideen zu vermitteln. # Ausstattung Einziehen und Wohlfühlen! – Herzlich willkommen in Ihrem neuen Eigenheim mit Garten-Oase inmitten der Stadt. Gemütliches, helles Familiendomizil mit ca. 205,72 m² Wohn-/Nutzfläche auf vier Ebenen. Durch die funktionelle 5-Zimmer-Aufteilung bietet das Haus viel Platz und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten für alle Bewohner. Der ruhige, schön eingewachsene Garten rundet das Gesamtbild stimmig ab und eignet sich in den warmen Frühlings-/Sommermonaten ideal als erholsames Outdoor-Refugium. Wohnkonzept: Erdgeschoss: •Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit behaglichem Kamin (wasserführend, zur nachhaltigen Wärmegewinnung) und Zugang zum Garten •Offen gestaltete Küche mit zeitlosen Einbauten, hochwertigen Elektrogeräten, kleiner Theke und Deckenspots (Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden) •Modern gefliestes Badezimmer mit Eckwanne, großer Spiegelfläche, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und Fenster •Diele mit Garderobenbereich •Begrünter Vorgarten mit altem Baumbestand und Sichtschutzhecke Obergeschoss: •Zwei ruhige Schlafzimmer, eines davon mit Loggiazugang •Duschbad mit Fenster •Sonnige Loggia Dachgeschoss: •Zwei Studio-Zimmer mit viel Lichteinfall durch große Gaubenfenster, gemütlichen Dachschrägen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z.B. als Kreativ-Atelier, Arbeitszimmer oder weitere Schlafzimmer), eines davon mit Giebelbalkon Im Atelierbereich sind alle Anschlüsse für den Einbau eines Badezimmers vorgerüstet. Damit könnte das Dachstudio als eigene Einheit genutzt werden. Untergeschoss: •Heizungsraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss und Waschbecken (inkl. Pufferspeicher und Wasserentkalkungsanlage BTW) •Praktischer Kellerraum, auch als Werkstatt nutzbar •Zusätzlicher Vorratsbereich unter der Kellertreppe •Kraftstromanschluss im Keller – Installation einer Wallbox für E-Mobility unkompliziert möglich (über Leerrohre zur Garage) Alle Kellerräume sind beheizbar. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 10.146,05 € - Käuferprovision: 2,975% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 205,72 m² - Grundstücksfläche: ca. 299 m² - Nutzfläche: ca. 90,01 m² # Lagebeschreibung Gewachsene, ruhige Wohnlage von Ramersdorf mit hervorragender sozialer Infrastruktur und sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Die Buslinien 155 und 199 befinden sich in unmittelbarer Nähe, die U-Bahn-Station Michaelibad mit den Linien U5, U7 und U8 ist ebenfalls schnell erreichbar. Angenehm nahe, aber dennoch in ruhiger Entfernung befinden sich die Hauptverkehrsadern (z.B. mittlerer Ring und Anschluss der Autobahn A8). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in naher Umgebung. Der weitläufige Ostpark mit unterschiedlichen Sportanlagen, z. B. dem Michaelibad, einem Skatepark, einem Fitnessparcours, einem Basketballplatz und einem Fußballplatz, ist nur wenige Gehminuten entfernt. •Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle •Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Kindertagesstätte •Ca. 6 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt •Ca. 7 Gehminuten bis zur U-Bahn-Station Michaelibad und zur U-Bahn-Station Innsbrucker Ring •Ca. 7 Gehminuten bis zum Beginn des Ostparks # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 101.06 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2034-10-02 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 17445