Description

Modernes, kleines Neubauprojekt in Geesthacht: Zwei baugleiche Stadthäuser (83a und 83b) mit insgesamt zwölf zinsgünstig förderfähigen Eigentumswohnungen – vom kompakten 2-Zimmer-Apartment (ca. 54 m²) bis zur großzügigen 3-Zimmer-Wohnung (ca. 76 m²). Für Selbstnutzer, Paare, Familien und Kapitalanleger ist der passende Grundriss dabei. Alle Wohnungen sind hell und durchdacht geschnitten, mit offenem Wohn- und Kochbereich, bodengleicher Dusche im modernen Bad und eigenem Balkon oder eigener Terrasse. Jedes Haus hat einen eigenen Eingang mit nur sechs Wohnungen – drei pro Etage auf zwei Ebenen. Das sorgt für eine überschaubare, ruhige Hausgemeinschaft. Zwölf Pkw-Stellplätze mit Wallbox-Vorbereitung liegen direkt an den Häusern, jede Wohnung hat zusätzlich einen eigenen Abstellschuppen, dazu ein gemeinschaftlicher Garten. Weil beide Häuser spiegelbildlich gebaut sind, gibt es jeden Wohnungstyp zweimal – je einmal pro Haus, mit identischem Grundriss und Preis. Die zwölf Wohnungen im Überblick: Erdgeschoss: W1 – 3 Zimmer, ca. 76 m², Terrasse – 364.800 € W2 – 2 Zimmer, ca. 66 m², Terrasse – 345.100 € W3 – 2 Zimmer, ca. 65 m², Terrasse – 336.100 € W4 – 3 Zimmer, ca. 76 m², Terrasse – 364.800 € W5 – 2 Zimmer, ca. 66 m², Terrasse – 345.100 € W6 – 2 Zimmer, ca. 65 m², Terrasse – 336.100 € Dachgeschoss: W7 – 3 Zimmer, ca. 63 m², Balkon – 315.000 € W8 – 2 Zimmer, ca. 54 m², Balkon – 275.600 € W9 – 3 Zimmer (Maisonette), ca. 70 m², Balkon – 343.000 € W10 – 3 Zimmer (Maisonette), ca. 70 m², Balkon – 343.000 € W11 – 2 Zimmer, ca. 54 m², Balkon – 275.600 € W12 – 3 Zimmer, ca. 63 m², Balkon – 315.000 € Als KfW-Effizienzhaus 55 punktet der Neubau mit niedrigen Nebenkosten und ist über das KfW-Programm 296 (Klimafreundlicher Neubau) zinsgünstig förderfähig. Provisionsfrei direkt vom Bauträger, bezugsfertig ca. 2. Quartal 2027. Der Bau läuft bereits – sichern Sie sich frühzeitig Ihre Wunschwohnung. Gern senden wir Ihnen alle Unterlagen (Grundrisse, Baubeschreibung, Musterfinanzierung) zu und beraten Sie persönlich. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung im KfW-Effizienzhaus-55-Standard: • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und digitaler Einzelraumregelung (keine fossile Heizung) • Eigene Photovoltaikanlage 17 kWp mit 10-kWh-Speicher – niedrige Energiekosten • Dreifach-Wärmeschutzverglasung, Kunststofffenster; massive Kalksandstein-Bauweise mit Wärmedämmverbundsystem • Vinyl-Designboden in Holzoptik in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in Bad und Treppenhaus • Modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Echtglas-Duschwand, Wand-WC, Waschtisch mit Unterschrank, Markenarmaturen • Eigene Terrasse oder Balkon • Wohnungseingangstür RC 2, erhöhter Schallschutz zwischen den Wohnungen • Glasfaseranschluss, Video-Klingelanlage • Küche voll vorbereitet (Wasser-/Abwasser- und Starkstromanschluss) – Küchenmöbel nicht im Kaufpreis • Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück mit Wallbox-Vorbereitung sowie eigener Abstellschuppen (ca. 5,2 m²) • Gemeinschaftsgarten Die vollständige Baubeschreibung ist Bestandteil des Kaufvertrags. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff # Lagebeschreibung Das Neubauprojekt Geesthachter Straße 83 liegt in ruhiger, zentraler Wohnlage in Geesthacht – ideal für Familien, Paare und Kapitalanleger. Die Grundschule ist fußläufig erreichbar; Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld. Die Auffahrt zur A 25 erreichen Sie in ca. 5 Minuten, die Hamburger Innenstadt in rund 30 Minuten; die S-Bahn-Station Hamburg-Bergedorf liegt ca. 12 km entfernt. Elbe und Naturschutzgebiete für Erholung und Freizeit sind in wenigen Minuten erreicht. Sehr gute Anbindung an den Großraum Hamburg bei gleichzeitig grünem, ruhigem Wohnumfeld. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Anbieter, Bauträger und Verkäufer: BW Projektgesellschaft mbH An der Hermannsquelle 12, 23879 Mölln Geschäftsführer: Ingo Oliver Weiß, Ferit Bekteshi Telefon: 0171 1277531 Registergericht: Amtsgericht Lübeck, HRB 27008 USt-IdNr.: DE459881899 Provisionsfrei direkt vom Bauträger. Alle Angaben nach bestem Wissen, ohne Gewähr; Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Verbindlich sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag nebst Baubeschreibung und Teilungserklärung. Flächenangaben gemäß Wohnflächenberechnung nach II. BV. Visualisierungen sind unverbindlich. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 479275