Description

Charmantes Zweifamilienhaus mit Garten in zentraler und dennoch ruhiger Lage 269.000 € VB Provisionsfreier Privatverkauf – keine Maklerprovision für den Käufer! Zum Verkauf steht ein gepflegtes, einseitig angebautes Zweifamilienhaus in 95028 Hof. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und überzeugt gleichzeitig durch ihre zentrale, innenstadtnahe Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Berufsschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Haus eignet sich ideal für Eigennutzer, die künftig eine Wohnung selbst bewohnen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der zweiten Wohnung profitieren möchten. Auch Mehrgenerationenwohnen oder eine vollständige Vermietung sind möglich. Eckdaten * Grundstück ca. 412 m² * Wohnfläche ca. 140 m² * Erdgeschoss ca. 65 m² * Obergeschoss ca. 75 m² * Keller * Dachgeschoss mit Gaube und Spitzboden * Garten * absperrbarer Carport Highlights ✔ Zwei abgeschlossene Wohneinheiten ✔ Ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage ✔ Helle Wohnräume durch Fenster auf Vorder- und Rückseite ✔ Garten mit offenem Blick ✔ Ausbaureserve im Dachgeschoss ✔ Provisionsfreier Privatverkauf Umfangreiche Modernisierung 2021 Es wurden unter anderem erneuert: * Viessmann Vitocrossal 300 CU3A Brennwertheizung (35 kW) * sämtliche Wasserleitungen * Heizungsrohre, Heizkörper und Thermostate * Kunststofffenster mit Doppelverglasung * Außenrollläden bzw. Jalousien * Hauseingangstür * beide Bäder * Laminatboden * Steckdosen * drei ROTO-Dachfenster mit Rollos Das Erdgeschoss verfügt über ein modernes Bad mit Dusche, das Obergeschoss über ein modernes Bad mit Badewanne. Das Haus ist direkt bewohnbar. Mittelfristig sollten Dach, Fassade und Gartenzaun erneuert werden. Diese Maßnahmen wurden bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt. Dachgeschoss mit Potenzial Im Dachgeschoss wurden bereits Wasser- und Heizungsleitungen vorbereitet, Heizkörper montiert sowie drei hochwertige Dachfenster eingebaut. Eine spätere Erweiterung des Wohnraums ist grundsätzlich denkbar. Auch die Realisierung einer rückwärtigen Dachterrasse könnte im Zuge einer späteren Dachsanierung geprüft werden. Genehmigungen und technische Umsetzbarkeit sind vom Käufer selbst zu klären. Aktuelle Vermietung Beide Wohnungen sind vermietet. Nettokaltmiete: * Erdgeschoss: 420 € * Obergeschoss: 480 € * Carport: 20 € Gesamt: 920 € monatlich (11.040 € jährlich). Die Mieten wurden bislang nicht erhöht. Ideal für Eigennutzer Wer künftig selbst einziehen möchte, kann perspektivisch eine Wohnung selbst nutzen und die zweite weiterhin vermieten. Dadurch lässt sich die Finanzierung spürbar unterstützen. Auch Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sind gut möglich. Kaufpreis: 269.000 € VB Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Privatverkauf – keine Maklerprovision.