Description

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Königshardt präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1986 als wahres Raumwunder mit besonderem Charme und einer Wohnfläche von ca. 231,56 m² auf einem großzügigen 697 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, großzügige Grundrissgestaltung sowie einen liebevoll angelegten, eingewachsenen Garten. Erdgeschoss – Großzügigkeit trifft Wohnkomfort auf ca. 98,23 m² Bereits der repräsentative Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Weite und Eleganz. Ein Gäste-WC mit Fenster ergänzt den Eingangsbereich sinnvoll. Herzstück des Hauses ist das sehr großzügige Wohnzimmer mit Kamin und beeindruckender Fensterfront, die den Blick in den idyllischen, mit Bäumen und Sträuchern gestalteten Garten freigibt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Angrenzend an den Wohnbereich befinden sich das Büro sowie die Küche, wodurch kurze Wege und ein harmonischer Wohnfluss entstehen. Hinter der Küche liegt ein praktischer Wirtschaftsraum mit Waschmöglichkeit und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Der gesamte Wohnbereich im Erdgeschoss ist einheitlich mit großformatigen, hochwertigen Natursteinfliesen in matter, dunkler Terrakotta-Optik ausgestattet und unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses. Vom Wirtschaftsraum aus besteht direkter Zugang zur großzügigen Doppelgarage mit Wasseranschluss und elektrischem Garagentor. Dachgeschoss – Privater Rückzugsort auf ca. 92,23 m² Das Obergeschoss bietet eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung: - Kinderzimmer - Badezimmer mit Badewanne, WC, Bidet, Handwaschbecken und Fenster - Ankleidezimmer mit Zugang zum luxuriösen Elternbad, ausgestattet mit Dusche, WC, Bidet, Doppelwaschbecken und Fenster - Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und Elternbad Spitzboden – Vielseitig nutzbarer Raum auf ca. 41,10 m² Über das Treppenhaus führt eine elegante Wendeltreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieses bietet einen sehr großzügigen Raum mit maßgefertigten Einbauschränken, seitlichen großen Giebelfenstern sowie einem innenliegenden WC mit Handwaschbecken – ideal als Gäste-, Hobby-, Arbeitsbereich oder Kinderzimmer. Kellergeschoss & Wellnessbereich auf ca. 162,38 m² Auch das Untergeschoss überzeugt mit außergewöhnlichen Highlights: - Rustikale, hochwertig ausgebaute Bar mit Wasser- und Stromanschluss sowie Doppelbierzapfanlage - Separater Kellerraum mit einer eindrucksvollen Ritterrunde für ca. 20 Personen - Aufbewahrungskeller - Heizungsraum - Pumpensumpfkeller* Der Wellnessbereich setzt besondere Akzente: - Außensauna mit uneinsehbarer Terrasse - Breiter Treppenaufgang in den Garten - Saunadusche sowie separates WC im Kellerbereich Die Doppelgarage befindet sich rechts vom Haus und bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge. Links vom Gebäude steht eine Garage in Überlänge mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung – ideal für zusätzliche Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte. Die Zuwegung zum Hauseingang ist sowohl von der rechten als auch von der linken Seite gepflastert und ermöglicht somit einen komfortablen Zugang von beiden Garagen. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Raumangebot in einer der besten Wohnlagen von Königshardt. Ideal für anspruchsvolle Familien oder Eigennutzer, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und ein besonderes Wohnambiente legen. *Der Pumpensumpfkeller stellt eine wertvolle Aufwertung der Immobilie dar. Er sorgt zuverlässig dafür, dass überschüssiges Wasser abgeleitet wird und schützt so effektiv vor Feuchtigkeitsschäden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rollläden Modernisierungen: 2013 Nachrüstung der abschließbaren Holzfenster 2019 Balkonsanierung 2025 Gastherme mit Warmwasseraufbereitung Ausstattung: - Gäste WC - zwei vollwertige Bäder - WC im Dachgeschoss - WC im Kellergeschoss - Kamin - elektrische Rollläden - Fußbodenheizung - zwei Terrassen, eine davon teilüberdacht - Balkon - Kellerbar - Sauna - Wellnessbereich - Doppelgarage (Wasser und Stromanschluss) - Einzelgarage in Überlänge # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 697 m² - Nutzfläche: ca. 230,84 m² # Lagebeschreibung Willkommen in einer der gefragtesten Wohnlagen Oberhausens: Königshardt – Bezirk der Lebensqualität und Wohnkultur. Diese erstklassige Lage zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung, repräsentative Einfamilienhäuser und ein gehobenes Wohnumfeld aus. In Königshardt leben überwiegend angesehene Familien, Berufstätige und Akademiker – darunter zahlreiche Ärzte, Juristen und Führungskräfte. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und hoher Wohnqualität. Die Atmosphäre wirkt elegant, aber nie aufdringlich – ideal für Menschen, die Wert auf Privatsphäre und ein gepflegtes Umfeld legen. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht über das Kontaktformular. Damit wir Ihre Anfrage schnell bearbeiten können, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, E-Mail und Telefonnummer). Wichtig: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache und in Begleitung möglich. Bei Bedarf unterstützen wir Sie auch gerne bei einer Finanzierung. Ihr Ansprechpartnerin: Bianca Raben Wittestraße 2 46145 Oberhausen Tel.: 0208-63533871 *Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 140,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 01.06.2026 - Gültig bis: 2036-05-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0056