Description

Großzügige Räume, viel Tageslicht und ein offener Grundriss prägen das Wohngefühl dieser Dachgeschosswohnung. Mit rund vermarkteter 174 m² vermarkteter Wohnfläche bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von komfortablem Familienwohnen bis zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Herzstück bildet die rund 119 m² große, gemeinsam mit der Nachbarwohnung genutzte Aufdachterrasse mit weitem Blick über die Dächer des Prenzlauer Bergs und Berlins. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Balkon, der je nach Tageszeit sonnige oder schattige Rückzugsmöglichkeiten bietet. Das historische Altbaugebäude verbindet den Charme der Gründerzeit mit dem modernen Ausbau des Dachgeschosses und schafft so ein besonderes Wohnambiente in einer der gefragtesten Lagen Berlins. # Ausstattung Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Elektrogeräten von Küppersbusch. Die hellen Tageslichtbäder sind direkt an die Hauptschlafzimmer angeschlossen und mit hochwertigen Armaturen sowie geschmackvoll abgestimmten Fliesen ausgestattet. Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung und Stabparkett in den Wohnbereichen und Fluren sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Glatte Wand- und Deckenflächen, teilweise mit Edelputz, schaffen eine gepflegte Grundlage für die individuelle Einrichtung. Ergänzenden Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinsam genutzter Abstellraum direkt vor der Wohnungstür. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel bis ins 4. Obergeschoss; das Dachgeschoss ist anschließend über eine kurze Treppe erreichbar. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 %, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 64,80 m² # Lagebeschreibung Das Skandinavische Viertel gehört zu den gefragten Wohnlagen im Prenzlauer Berg und verbindet urbanes Leben mit einer familienfreundlichen Umgebung. Spielplätze, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die S- und U-Bahnstation Schönhauser Allee ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Die Auffahrt zur A100 liegt etwa 15 Autominuten entfernt, der Flughafen Berlin Brandenburg ist in rund 45 Minuten erreichbar. Supermärkte wie REWE und Aldi sowie weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Mit der Kulturbrauerei, dem Haus der Sinne, kleineren Theatern und Museen bietet die Umgebung ein vielseitiges Kulturangebot. Fitnessstudios, Sportstätten und Parks ergänzen die Freizeitmöglichkeiten. So verbindet die Lage kurze Wege, eine gute Infrastruktur und ein abwechslungsreiches urbanes Umfeld.Entfernungen: Flughafen 42,9 km Fernbahnhof 1,8 km Bus 0,9 km # Sonstiges CASUAL · REALTY bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Netzwerk von KellerWilliams Berlin City spricht fließend Deutsch, Englisch, Russisch, Kurdisch, Türkisch, Spanisch und Französisch - zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen unserer Finanzierungspartner. Alle Daten in diesem Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangabe wurde mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Gerne können Sie nach einer Besichtigung des Objekts Ihr Kaufpreisangebot abgeben. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 %, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es besteht ein Maklerauftrag mit dem Verkäufer. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit). Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Bestimmungsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 106 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 24.10.2017 - Gültig bis: 24.10.2027 - Letzte Modernisierung: 2005 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 26MKBYS14