Description

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1986 und überzeugt durch ihren großzügigen, durchdachten Grundriss sowie zwei sonnige Balkone. Ob als komfortables Eigenheim oder wertstabile Kapitalanlage – diese Immobilie bietet maximale Flexibilität. Die Wohnung bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern hervorragende Möglichkeiten. Die derzeitigen Bewohner haben bereits signalisiert, dass sie im Falle eines Verkaufs kooperativ sind und die Wohnung zeitnah verlassen würden. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die ihr neues Zuhause ohne lange Wartezeit selbst beziehen möchten. Der helle Wohnbereich mit Zugang zu einem der beiden Balkone schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das funktionale Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight sind die zwei sonnigen Balkone, die den Wohnraum ideal erweitern und entspannte Stunden im Freien ermöglichen. Die zur Wohnung gehörende Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten. Es entstehen hierfür keine zusätzlichen Kosten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und liegt in einer attraktiven Wohnlage von Wörth am Rhein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die Anbindung an Karlsruhe und die umliegenden Städte sind schnell erreichbar. Ob als neues Zuhause oder als nachhaltige Kapitalanlage – diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Flexibilität und langfristige Wertbeständigkeit. Die Lage: Die angebotene Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Wörth am Rhein, einer charmanten Stadt in direkter Nähe zu Karlsruhe. Wörth überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischer Versorgung. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung ist Wörth ein idealer Wohnort für Pendler: Die Anbindung an die B9 sowie die nahe gelegene Autobahn A65 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Karlsruhe, Landau und der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr mit der S-Bahn eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus: Die Rheinauen und zahlreiche Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine, kulturelle Angebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen Wörth zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Ausstattung: * Zwei sonnige Balkone mit angenehmem Ausblick * Großzügiger und durchdachter Grundriss mit vielseitig nutzbaren Zimmern * Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort * Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung * Funktional geschnittene Küche mit viel Gestaltungsspielraum * Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Garage bereits im Kaufpreis enthalten * 2025 Vinylböden angebracht * Zwei Fenster wurden im Jahr 2026 erneuert * Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1986 * Ruhige und familienfreundliche Wohnlage * Helle Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre * Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger