Description

Ein Haus mit Geschichte: Fußläufig 5 Minuten von den eigenen Parkplätzen in Neumühlen entfernt, in einer der schönsten Lagen entlang der Elbe, befindet sich diese denkmalgeschützte Rotklinker-Villa aus dem Jahr 1861. Seit ihrer Errichtung ist sie im Familienbesitz und wurde über Generationen hinweg gepflegt und erhalten. Das Grundstück, mit einer Größe von ca. 1528 m², hat eine besondere Qualität, die man nur selten findet: Hinter dem Haus liegt ein großzügiger Garten mit freiem Blick auf die Elbe und ins Grüne und bietet mit zwei kleinen Gartenhäuschen sowohl einem Schuppen hinter dem Haus viel Platz für Gartengeräte, Outdoor-Möbel oder Stellplatz für diverse Hobbys. Auf der Vorderseite, direkt am Elbstrand, gehört ein eigener kleiner Gartenabschnitt mit ca. 236 m² dazu, der einen direkten Elbstrand-Zugang gewährt. Das Haus selbst eröffnet viele Möglichkeiten: Es ist derzeit in drei Einheiten aufgeteilt, lässt sich aber flexibel an unterschiedliche Lebensentwürfe anpassen und setzt Ihrer Kreativität keine Grenzen. Nutzbar ist diese besondere Immobilie auch als zwei Doppelhaushälften oder als ganzes Projekt. Die Einheit Nummer 30 umfasst eine Wohnung im Erdgeschoss mit anteiligem Kellerbereich sowie ein Obergeschoss. Im Erdgeschoss sorgen hohe Decken und eine Veranda für ein offenes, angenehmes Raumgefühl. Die Obergeschosswohnung wird durch eine nach Süden ausgerichtete Dachterrasse ergänzt, die viel Licht und einen schönen Elbblick bietet. Die Einheit Nummer 31 ist als Doppelhaushälfte angelegt und wurde in den 1990er Jahren um ein ausgebautes Dachgeschoss erweitert, das die gesamte Etage einnimmt und zusätzlichen Raum schafft. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für mehrere Generationen unter einem Dach oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Aufteilung kann bei Bedarf verändert werden. Die historische Villa gibt Raum für eigene Ideen und lässt kreative Herzen höher schlagen. In technischer Hinsicht wurde die Immobilie laufend instand gehalten. Das Dach stammt aus dem Jahr 2007, die Gasheizung aus 2009. Die Fenster wurden teilweise bereits in den 1970er Jahren erneuert und in den letzten Jahren teils ersetzt. Eine Dichtheitsprüfung wurde 2021 durchgeführt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben klassischen Nutzflächen auch wohnlich nutzbare Räume sowie Bäder und einen Waschraum. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Substanz, Geschichte und viel Potenzial in einer Lage, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! # Ausstattung Strandblick, Hafenblick # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 480 m² - Grundstücksfläche: ca. 1764 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² - Nutzfläche: ca. 113 m² # Lagebeschreibung Fußläufig von Neumühlen entfernt, eingebettet in eine der begehrtesten Lagen Hamburgs, präsentiert sich diese eindrucksvolle Rotklinker-Villa aus dem Jahr 1861 als seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur und hanseatischer Lebensart. Övelgönne, als Teil des renommierten Elb-Wanderweges, erstreckt sich malerisch vom Museumshafen bis weit nach Othmarschen und vereint auf einzigartige Weise Tradition, Natur und architektonische Vielfalt. Einst geprägt von Lotsen und Schiffskapitänen, strahlt die Nachbarschaft bis heute eine besondere Ruhe und Authentizität aus und bietet gleichzeitig den idealen Rückzugsort für all jene, die dem pulsierenden Stadtleben entfliehen möchten, ohne auf dessen Vorzüge zu verzichten. Direkt vor Ihrer Haustür eröffnen sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten: ausgedehnte Spaziergänge entlang der Elbe, Erkundungen weitläufiger Parklandschaften oder entspannte Stunden bei Sonnenuntergang in charmanten Cafés. Für den täglichen Bedarf erreichen Sie sowohl die Liebermannstraße als auch die beliebte Waitzstraße in kürzester Zeit. Letztere, liebevoll „Waitze“ genannt, begeistert mit einer Auswahl an individuellen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie einer hervorragenden Nahversorgung. Die Verkehrsanbindung ist ebenso komfortabel wie flexibel: Zwei Stellplätze in Neumühlen ermöglichen eine zügige Autofahrt sowohl in Richtung Blankenese als auch in die Hamburger Innenstadt. Alternativ stehen Ihnen ausgezeichnete Busverbindungen entlang der Elbchaussee oder in Neumühlen zur Verfügung. Die S-Bahn-Station Othmarschen verbindet Sie darüber hinaus schnell und bequem mit der Innenstadt, den Elbvororten sowie dem Hamburger Flughafen. Über die nur etwa fünf Minuten entfernte A7 gelangen Sie zudem in alle Himmelsrichtungen. Familien profitieren von einem breit gefächerten Bildungs- und Betreuungsangebot in unmittelbarer Umgebung. Neben diversen Arztpraxen befinden sich zahlreiche Kindertagesstätten, sowie sämtliche Schulformen in direkter Nähe, darunter die Grundschule Trenknerweg, die Gymnasien Hochrad und Christianeum sowie die renommierte International School of Hamburg. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Der nahegelegene GTHGC bietet exklusive Sportmöglichkeiten wie Hockey, Tennis und Golf. Ergänzt wird dies durch den idyllischen Schröders Park, der zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen einlädt. Diese historische Rotklinker-Villa vereint auf harmonische Weise den Charme vergangener Zeiten mit den Vorzügen einer erstklassigen Lage – ein außergewöhnliches Zuhause für höchste Ansprüche. # Energie - Ausstellungsdatum: 01.01.1970 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1861 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-047PCQ-W-047PCQ