Description

Diese Wohnung ist ideal für Familien, die Platz, Ruhe und einen eigenen Garten suchen – und gleichzeitig zentral wohnen möchten. Besonders selten: Neubau + Erdgeschoss + Garten in Seligenstadt. Die modernen Eigentumswohnungen verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Ausstattung und klaren architektonischen Linien. Neubauprojekte dieser Qualität sind in Seligenstadt eine Seltenheit – umso attraktiver ist die Möglichkeit, hier ein Zuhause mit nachhaltigem Wert zu erwerben. Aktuell besteht noch die Gelegenheit, individuelle Sonderwünsche in der Ausstattung umzusetzen und Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Angeboten wird eine großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit privatem Gartenanteil. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne bieten viel Raum für Komfort und Wohnqualität. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Dieses Neubauprojekt vereint moderne Architektur, hochwertige Bauausführung und eine zentrale Lage zu einem stimmigen Wohnkonzept – ideal für Eigennutzer wie auch für wertorientierte Käufer. Vertrauen Sie auf die Erfahrung des renommierten Bauträgers - Bauquadrat Projekt GmbH - und lassen Sie sich von einem Zuhause begeistern, das Qualität und Zukunft vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin für eine persönliche Beratung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort - Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen - Energieeffiziente Wärmepumpe - Moderne Architektur mit klaren Linien und zeitgemäßem Design - Bezugsfertige Bauweise gemäß Baubeschreibung (abweichende Materialien und Sonderausstattungen nach Absprache und gegen Aufpreis möglich) - KfW-55-Effizienzstandard - 3-fach verglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz - Hochwertige Materialien und moderne Haustechnik - Zeitgemäßes Energiekonzept mit niedrigen Betriebskosten - Tiefgarage 19.900 € - Stellplatz 9.900 € # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Q1 - 2028 - Objektzustand: Erstbezug - Nutzfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage von Seligenstadt, in der Unterbeune 6, und verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Kernstadt. Die historische Alt- und Innenstadt von Seligenstadt ist in ca. 12 Minuten fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Cafés, Restaurants sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Lebensmittelmärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Der Main mit seinen beliebten Spazier-, Freizeit- und Radwegen ist in weniger als 200 Metern erreichbar und sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dank der sehr guten Infrastruktur eignet sich die Lage ideal für Paare, Familien und Berufspendler. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Die Verkehrsanbindung in Richtung Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt ist hervorragend. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Stadtnähe, kurzen Wegen und naturnahem Wohnen.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 2 km Realschule 1 km Gymnasium 1 km Autobahn 3 km Zentrum 1 km # Sonstiges Zu beachten! Dieses Immobilienangebot ist provisionsfrei. Es fallen keine Maklergebühren für den Käufer an. Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder, Illustrationen und 3D-Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind beispielhaft. Sie können von der tatsächlichen Gestaltung und Ausstattung des Objekts abweichen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer und den gesetzlichen Bestimmungen nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé. Nur so können wir Ihnen weitere Informationen zukommen lassen. Alle verwendeten Daten im Exposé beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder, Illustrationen und 3D-Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind beispielhaft. Sie können von der tatsächlichen Gestaltung und Ausstattung des Objekts abweichen. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: G-271.1-2026